Решение по делу № 2-3589/2018 от 18.10.2018

Гражданское дело №2-3589/2018

Поступило в суд: 18.10.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                        И. В. Павлючик,

При секретаре                                А.Н. Недобор

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска к Морозову Егору Сергеевичу об обязании устранить нарушения прав наймодателя,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Морозову Е. С. об обязании устранить нарушения прав наймодателя, указав, что решением Совета депутатов города Новосибирска от 29.10.2012 __ путем реорганизации в форме слияния администрации Железнодорожного района города Новосибирска, администрации Заельцовского района города Новосибирска, администрации Центрального района города Новосибирска, образовано структурное подразделение (территориальный орган) мэрии города Новосибирска - администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (далее - администрация).

В соответствии с пп. 2.4.7, 2.4.10 Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 __ администрация в пределах своих полномочий обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда; от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений маневренного фонда.

Согласно пункту 2.3 Порядка организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Новосибирска, установленного решением Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2012 __ муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска осуществляет мэрия города Новосибирска в порядке, становлением решением Совета.

На основании изложенного, истец является уполномоченным представителем мэрии города Новосибирска по осуществлению защиты интересов прав собственника муниципального имущества и предъявления иска в суд.

Комната, общей площадью 10,2 кв.м, в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ..., включена в реестр муниципального имущества, согласно выписке МКУ «ГЖА» от 10.07.2018 г., право собственности зарегистрировано 15.09.2016 г.

Собственником комнаты, общей площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ... является Морозов Е. С..

Наймодатель спорного жилого помещения не имеет свободного доступа к своему имуществу, а именно ко второй свободной комнате в двухкомнатной коммунальной квартире, так как у истца нет ключа от входной двери, тем самым ответчик лишает истца возможности пользоваться комнатой, препятствует обследованию спорного жилого помещения с целью его распределения по договору социального найма.

Ответчик лишает истца возможности распоряжаться муниципальной комнатой, не дает возможности истцу обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, поскольку не дает возможности истцу попасть в муниципальное жилое помещение, т.е. препятствует истцу в осуществлении его прав наймодателя.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика Морозова Е. С. устранить нарушения в праве пользования администрации Центрального округа г. Новосибирска жилым помещением - комнатой, площадью 10,2 кв.м., в двухкомнатной квартире __ по ... обязав ответчика Морозова Е. С. предоставить возможность представителю администрации Центрального округа г. Новосибирска изготовить дубликат ключей от входной двери (дверей) квартиры __ по ....

В судебном заседании представитель истца Администрации центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска по доверенности Ярошенко Н.Н. (л.д. 6) исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик Морозов Е.С. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска к Морозову Е. С. об обязании устранить нарушения прав наймодателя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе пояснений представителя истца, достоверно установлено, что комната, общей площадью 10,2 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ..., включена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской МКУ «ГЖА» от 10.07.2018 г., право собственности зарегистрировано 15.09.2016 г. (л.д. 14).

Собственником комнаты, общей площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ... является ответчик Морозов Е. С. (л.д. 13).

На протяжении длительного времени истец (наймодатель спорного жилого помещения) не имеет свободного доступа к своему имуществу, а именно ко второй свободной комнате в двухкомнатной коммунальной квартире, так как у истца нет ключа от входной двери, тем самым ответчик лишает истца возможности пользоваться комнатой, препятствует обследованию спорного жилого помещения с целью его распределения по договору социального найма, что подтверждается актами обследования жилого помещения за период с 08.08.2017 г. по 28.08.2018 г. (л.д. 8-12).

Ответчик лишает истца возможности распоряжаться муниципальной комнатой, не дает возможности истцу обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, поскольку не дает возможности истцу попасть в муниципальное жилое помещение, т.е. препятствует истцу в осуществлении его прав наймодателя.

Однако дубликат ключей от входной двери (дверей) квартиры до настоящего времени ответчиком истцу не передан и не обеспечен доступ в квартиру.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет намерение владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему второй свободной комнатой в двухкомнатной коммунальной квартире, однако ответчик препятствует истцу в осуществления прав сособственника указанного выше жилого помещения, отказывает предоставить возможность представителю Администрации центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска изготовить дубликат ключей от входной двери (дверей) квартиры __ по ... в г. Новосибирске, что создает препятствие во владении и пользовании спорным жилым помещением. Доказательств наличия у истца ключей от спорной комнаты, ответчик не представил.

Факт не предоставления ответчиком истцу возможности изготовления дубликата ключей от входной двери (дверей) квартиры является основанием к ограничению истца, как собственника, в том числе в праве пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Учитывая, что истец является собственником комнаты, общей площадью 10,2 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ..., в целях осуществления своих прав пользования и владения жилым помещением, ответчик обязан не чинить препятствия в пользовании истцу комнатой, и предоставить возможность представителю Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска изготовить дубликат ключей от входной двери (дверей) квартиры __ по ... в г. Новосибирске.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду препятствий, чинимых ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска удовлетворить.

Обязать Морозова Е. С. устранить нарушения в праве пользования    Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска    жилым помещением - комнатой, площадью 10,2 кв.м. в двухкомнатной квартире __ по ... в г. Новосибирске.

Обязать Морозова Е. С. предоставить возможность представителю Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска изготовить дубликат ключей от входной двери (дверей) квартиры __ по ... в г. Новосибирске.

Взыскать с Морозова Е. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29.12.2018 года.

Судья                           подпись                                                   И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в гражданском деле __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска