Решение от 16.02.2023 по делу № 8Г-33461/2022 [88-700/2023 - (88-33363/2022)] от 09.11.2022

УИД 52RS0015-01-2021-002813-24

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                               № 88-700/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                   16 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Курдюковой Н.А., Павловой Е.А.,

с участием прокурора Вялковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2022 по иску Ветровой Ирины Вадимовны к Балакиной Кристине Игоревне, Балакину Андрею Александровичу, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по кассационной жалобе Балакиной Кристины Игоревны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 г.,

заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., объяснения представителя Балакиной К.И. – Щербакова О.А., действующего на основании доверенности от 09.09.2022 г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Вялковой Т.А., полагавшей оснований для отмены судебных постановлений не имеется, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ветрова И.В. обратилась в суд с иском к Балакиной К.И., Балакину А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО17П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи от 06.01.2021 г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А. В договоре купли-продажи было указано, что в жилом доме зарегистрированы Балакина К.И. и члены ее семьи: Балакин А.А., несовершеннолетний ФИО2 и ФИО18., которые до настоящего времени зарегистрированы и проживают в данном доме. После заключения договора в адрес бывшего собственника было направлено требование об освобождении в разумный срок, но не позднее 04.03.2021 г. жилого дома и снятии с регистрационного учета.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 января 2022 г. производство в части исковых требований к ФИО15 прекращено в связи со смертью.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 января 2022 г. исковые требования удовлетворены частично:

Балакина К.И., Балакин А.А., несовершеннолетний ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А и выселены из него, с указанием на то, что решение является основанием для снятия Балакиной К.И., Балакина А.А., несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета из данного жилого дома. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Балакиной К.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Дзержинского городского суда от 24.03.2016 г. по делу №2-6/2016, в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств перед ПАО КБ «Химик», обращено взыскание на принадлежащее Балакиной (ранее Дубовицкой) К.И. имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.01.2017 г. по делу №А43-30686/2016 Балакина К.И. признана несостоятельной (банкротом) с введением процедуры реализации имущества, арбитражным управляющим назначен Ершов О.Н.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2017 г. по делу №А43-30686/2016 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А.

На основании Протокола о результатах торгов от 05.01.2021 г. финансовым управляющим Ершовым О.Н., действующим от имени Балакиной К.И., заключен договор купли-продажи от 06.01.2021 г. с Ветровой И.В., по условиям которого истец приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, которые переданы покупателю по акту приема-передачи от 26.01.2021 г., право собственности на которые зарегистрировано 09.02.2021 г., о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН.

Из ответа УМВД России по г. Дзержинску следует, что предоставить сведения о всех лицах, состоящих на регистрационном учете по спорному домовладению, не возможно, ввиду нахождения домовой книги у владельца дома.

Неоднократные предложения суда о предоставлении домовой книги в судебное заседание стороной ответчиков проигнорированы, что расценено судом как недобросовестное процессуальное поведение.

Вместе с тем сторонами, в том числе и стороной ответчиков, не оспорено, что в жилом доме состоят на регистрационном учете и фактически проживают Балакина К.И., ее супруг Балакин А.А. и их несовершеннолетний сын ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются также условиями договора купли-продажи, предложением финансового управляющего о продаже имущества.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 4, 10, 11, 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из того, что собственником жилого дома является Ветрова И.В., ответчики членами ее семьи не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, а договор купли-продажи условий о сохранении права пользования за продавцом жилым домом не содержит, суд первой инстанции пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении из него.

Суд апелляционной инстанции с решением суда согласился, признав его законным и обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Соглашаясь с постановленным решением и отклоняя доводы жалобы Балакиной К.И., суд апелляционной инстанции указал, что п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и не может рассматриваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом.

Доводы жалобы о том, что за Балакиной К.И., ее супругом и их несовершеннолетним ребенком сохраняется право пользования спорным жилым домом в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признаны судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку указанная норма права и положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на спорное правоотношение не распространяются, так как спорный жилой дом ранее принадлежал Прыгуновой М.П., а с 10.05.2012 г., на основании свидетельства о праве собственности № (решение суда от 24.03.2016 г.), - Балакиной К.И. и никогда не относился к государственному либо к муниципальному фонду.

Ссылка в жалобе на то, что в соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи имущества от 06.01.2021г., согласно которому в продаваемом жилом доме зарегистрированы бывший собственник Балакина К.И. и члены ее семьи: Балакин А.А., несовершеннолетний ФИО2 и ФИО15, а поэтому они сохраняют право пользования им, судом апелляционной инстанции отклонены, как основанные на неправильном толковании действующего гражданского законодательства и условий договора.

Доводы жалобы о нарушении прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего ребенка, со ссылкой на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13- П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой В.В. Чадаевой», судом апелляционной инстанции также отклонены, с указанием на то, что Балакина К.И. (Дубовицкая) была свободна в заключении договора и, соответственно, она несет лично всю ответственность за все последствия совершаемой сделки, в том числе за утрату права пользования и проживания в спорном жилое помещении ее и членов ее семьи и несовершеннолетнего ребенка.

Доводы жалобы о том, что торги по реализации единственного жилья были организованы и проведены в нарушение ст. 446 ГК РФ, п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, в связи с чем договор купли-продажи по результатам торгов является недействительным в силу незаконности проведенных торгов (п.2 ст. 449, ст.167 ГК РФ), не приняты во внимание судом апелляционной инстанции, с указанием на то, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.06.2021г. по делу № A43-30686/2016 Балакиной К.И. отказано в удовлетворении заявления о признании торгов в форме публичного предложения от 01.12.2020 г. недействительными, признании действий финансового управляющего Ершова О.Н. по проведению торгов в форме публичного предложения незаконными, признании договора купли-продажи от 06.01.2021 г., заключенного между Балакиной К.И. и Ветровой И.В. недействительным, которое постановлением Первого Арбитражного Апелляционного суда от 30.08.2021     г. оставлено без изменения, жалоба Балакиной К.И. - без удовлетворения, а определением Верховного Суда Рос░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.03.2022 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.06.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.08.2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2021 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.12.2020 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 06.01.2021░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░. 56 ░░░ ░░).

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░19, – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░