Решение по делу № 2-3256/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-3256/2019

УИД: 03RS0004-01-2019-003634-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2019 РіРѕРґР°                                      Рі. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителей Метельской Г. В., Логинова С. П., Нуриева Р. Р., Тарасовой Г. А., Лев О. А. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместа,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в защиту Метельской Г. В., Логинова С. П., Нуриева Р. Р., Тарасовой Г. А., Лев О. А. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Метельская Г.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Логинов С.П. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Логинов С.П. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Нуриев P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Тарасова Г.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 270 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Лев О.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела гаражный бокс №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 400 000 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решениям о приеме в ЖСК, и полностью оплатили стоимость гаражных боксов. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истцы не имеют.

Как следует из пункта 6 решений о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение нежилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в <данные изъяты> года.

Однако, на момент предъявления искового заявления машиноместа не переданы, права собственности на указанные объекты не оформлены.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием передать в собственность гаражные боксы, однако требования истцов не удовлетворены, гаражные боксы до настоящего времени в собственность не переданы.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать гаражные боксы истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 12/1», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 12/1» отсутствуют возможности оформления гаражных боксов в собственность истцов.

В связи со сложившейся ситуацией истцы были вынуждены обратиться в судебном порядке с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на соответствующие гаражные боксы, указанные в решениях о приеме в ЖСК «Союзный 12/1».

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Метельская Г.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Логинов С.П. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Логинов С.П. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Нуриев P.P. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Тарасова Г.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Союзный-12/1» и Тарасовой Г.А. заключено дополнительное соглашение № к решению №, в соответствии с которым стороны договорились, что стоимость машиноместа составляет 270 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Лев О.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный-12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела машиноместо №, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа составила 400 000 рублей.

Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая и платежными документами. Однако гаражные боксы по акту приема-передачи истцам не переданы.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно информации Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: «<адрес>: <адрес>.

Как следует из заключения ГУП институт «БашНИИстрой» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома <адрес> в результате обследования строительных конструкций было установлено:

Строительство жилого дома № началось в <данные изъяты> года. На момент проведения обследования (<данные изъяты> года) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные железобетонные конструкции (колонны и ригели каркаса, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, монолитных диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту №. Шаг конструкций несущего каркаса (пролеты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонн и ригелей) и монолитных (диафрагм жесткости) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствуют проекту №.

Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №, Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментной платы жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома № № оценивается как работоспособное.

Монолитные подколонники, диафрагмы жесткости и наружные стены подвала жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании монолитных подколонников, диафрагм жесткости и стен подвала жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние монолитных подколонников, диафрагм жесткости и наружных стен подвала жилого дома № оценивается как работоспособное.

Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого дома № (сборные железобетонные колонны, сборные железобетонные ригели, монолитные диафрагмы жесткости) выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных диафрагм жесткости соответствует проектному классу В25, прочность бетона монолитных узлов сопряжения сборных колоннами со сборными ригелями соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома № оценивается как работоспособное.

Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № оценивается как работоспособное.

Наружная стена-заполнение жилого дома № выполнена в соответствии с проектом №. При обследовании наружных стен жилого дома № дефектов СМР и повреждений снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого дома № оценивается как работоспособное.

10.    РћСЃРЅРѕРІС‹РІР°СЏСЃСЊ РЅР° результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого РґРѕРјР° <адрес> выполнены РІ соответствии СЃ проектом в„–, РЅР° который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил. Состояние строительных конструкций жилого РґРѕРјР° <адрес> оценивается как работоспособное.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами права собственности на соответствующие машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителей Метельской Г. В., Логинова С. П., Нуриева Р. Р., Тарасовой Г. А., Лев О. А. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за Метельской Г. В. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Признать за Логиновым С. П. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Признать за Логиновым С. П. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Признать за Нуриевым Р. Р. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Признать за Тарасовой Г. А. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Признать за Лев О. А. право собственности на машиноместо №, расположенный на отметке -4,000 в многоэтажном жилом доме <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Рђ.Р’. Касимов