Решение по делу № 2-4313/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-4313/2019

                (УИД 78RS0020-01-2019-004442-10)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2019 года                                             город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапов А.Е. к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании суммы за непереданные метры, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голощапов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании суммы за непереданные метры, неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что 09.04.2015 г. между ООО «Рубикон-Инвест» и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор

№ 126-Ш/68-Д-250 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру площадью 81 кв. м. стоимостью 3 791 250 руб. По договору уступки от 12.02.2016 г. права требования к застройщику перешли к истцу, квартира была передана ему 21.02.2017 г., однако фактическая площадь квартиры по результатам обмера составила 78,9 кв. м., в связи с чем ответчик обязан осуществить истцу возврат денежных средств в размере 98 291 руб. 66 коп., из расчета (3791250 руб./81 кв. м. х 2,1 кв. м.), что им исполнено не было. Истец, ссылаясь, что указанная в акте сумма к возврату в размере 94 500 руб. противоречит условиям договора, просит суд взыскать с ответчика сумму за уменьшение площади квартиры в указанном им размере 98 291 руб. 66 коп., неустойку за просрочку ее возврата за период с 06.03.2017 г. по 24.10.2019 г. в размере 200000 руб., рассчитанном на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и уменьшенном истцом, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца Балихова О.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Билотайте И.К. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части взыскания определенной сторонами в акте приема-передачи суммы за уменьшение площади квартиры 94 500 руб., представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что проценты за просрочку возврата суммы за уменьшение площади квартиры подлежат расчету в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также просила суд снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «СК «Дальпитерстрой» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № 78-16031120-2014 от 24.06.2014 года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

09.04.2015 года между ООО «Рубикон-Инвест» (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) был заключен договор № 126-Ш/68-Д-250 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом ... на земельном участке по адресу: ... по Школьной ул.), кадастровый № 0, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать во втором квартале 2016 г. участнику долевого строительства квартиру со строительным номером № 0, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 3 791 250 руб. и принять квартиру.

На основании договора об уступке права требования № Ш/68-Д-250/У, заключенного между ООО «Рубикон-Инвест» и Голощаповым А.Е. 12.02.2016 г., право требовать от ООО «СК «Дальпитерстрой» передачи обусловленной договором квартиры со строительным номером № 0 перешло к истцу. 12.08.2016 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры изменен на первый квартал 2017 г.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3 791 250 руб., установленном условиями договора участия в долевом строительстве, была исполнена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному акту приема-передачи квартира была передана истцу 00.00.0000, общая приведенная площадь квартиры составила 82,3 кв. м., общая площадь – 78,9 кв. м., сумма, подлежащая возврату по результатам обмеров ПИБ – 94 500 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства по делу принятое на себя обязательство по возврату суммы за уменьшение площади квартиры в размере 94 500 руб. не оспаривал.

Истец, не согласившись с определенной сторонами в акте суммой к возврату, просил взыскать в его пользу денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 98 291 руб. 66 коп., из расчета (3791250 руб./81 кв. м. х 2,1 кв. м.).

Как видно из произведенного истцом расчета, при определении стоимости 1 кв. м. квартиры он исходил из общей площади квартиры – 81 кв. м. согласно проекту. Вместе с тем, в п. 1.2 договора участия в долевом строительстве сторонами была согласована также общая приведенная площадь квартиры 84,25 кв. м., поскольку в соответствие с планом, приведенном в приложении к договору, в квартире имеются балконы (лоджии). Согласно положениям п. 1.2 договора общая площадь квартиры определятся в момент подписания договора на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов и террас.

В акте приема-передачи квартиры, подписанном сторонами, расчет суммы к возврату произведен исходя из стоимости 1 кв. м. общей приведенной площади квартиры, что соответствует п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, согласно которому в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах, суд не принимает произведенный истцом расчет и полагает подлежащей взысканию в пользу истца сумму за уменьшение площади квартиры, согласованную сторонами в акте приема-передачи и определенную исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 45 000 руб. (3791250 / 84,25).

За период пользования указанной денежной суммой с 06.03.2017 г. по 24.10.2019 г. истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 200000 руб. в порядке п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Указанными нормами статей 20, 21 и 22 Закона установлены сроки для устранения недостатков товара изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), замены товара ненадлежащего качества, о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре.

Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 договора. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв. м, застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости (1) одного кв. метра на момент заключения настоящего договора до подписания Акта приема-передачи квартиры.

Учитывая, что заявленные истцом требования о возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры обоснованы не обнаружением в переданной квартире недостатков, а наступлением особых условий, оговоренных сторонами в договоре, к спорным правоотношениям не применимы положения п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Вместе с тем, поскольку ответчиком допущено нарушение срока исполнения денежного обязательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 06.03.2017 г. по 24.10.2019 г., поскольку в данном случае невозвращенные ответчиком денежные средства составляют его неосновательное обогащение.

На основании положений ст. 395 ГК РФ, в силу которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94500 руб. за заявленный истцом период составляет 19 773 руб. 79 коп. Расчет процентов, произведенный ответчиком в письменном отзыве на иск, судом проверен и является правильным.

Поскольку нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков возврата денежных средств за уменьшение площади квартиры, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, до обращения в суд истец обращался к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена ответчиком.

В связи с изложенным, в соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 64 636 руб. 90 коп., из расчета: (94500 +19773,79 +15 000) /2)).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 3485 руб. 48 коп., взыскивается с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голощапов А.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Голощапов А.Е. денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 94 500 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с 06.03.2017 г. по 24.10.2019 г. в размере 19 773 рубля 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 64 636 рублей 90 копеек, а всего 193 910 (сто девяносто три тысячи девятьсот десять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход бюджета

Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3485 рублей 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019 г.

Председательствующий    /подпись/    Н.С. Яхонтова