Решение от 08.06.2021 по делу № 2-1812/2021 от 26.04.2021

<.........>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

<.........> <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <.........>, в <.........>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ..

Фактически жилой дом с момента постройки разделен на две квартиры. Согласно техническому паспорту от 03.06.2002г., он занимает <.........> площадью 44.1кв.м., состоящую из кухни и 2-ух комнат, а ответчик занимает <.........> площадью 43,7кв.м. Спора о порядке пользования и владения домом между ним и ответчиком не имеется. Для оформления права собственности земельного участка под занимаемой им долей на жилой дом необходимо выделить принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре в виде изолированной части здания - жилого дома блокированной застройки. Их жилые помещения - части жилого дома, оформленные как доли в праве обей долевой собственности на дом, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания, каждая из двух частей жилого дома имеет автономную систему отопления, свое подключение к электрическим сетям, свой колодец и каждая имеет свой отдельный выход на земельный участок, при этом земельные участки изолированы друг от друга, у него и ответчика самостоятельные домовые книги.

На основании изложенного, просил суд прекратить своё право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и выделить в собственность в натуре, принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки с адресом: <.........>, площадью 44,1 кв.м., состоящую из кухни и двух комнат; решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта: часть жилого дома блокированной застройки, по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель - ФИО6 (по доверенности) не вились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО6 поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание тоже не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие с учётом доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, из сути которого следует, что администрация не возражает против заявленных истцом требований.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, доводы третьего лица, изложенные в отзыве на иск, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ. <.........> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1957 года постройки, площадью 87,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <.........>, что подтверждается копией указанного договора и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Собственником другой ? доли в праве на указанный жилой дом является ответчица ФИО3, что подтверждается имеющейся выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Как следует из технического паспорта и приложенного к нему плана на жилой <.........> в <.........> от ДД.ММ.ГГ., дом состоит из двух частей, при этом в пользовании истца ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 15,3 кв.м. и кухни – 16,5 кв.м., а всего площадью 44,1 кв.м.; а в пользовании ответчицы ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты – 17,0 кв.м., жилой комнаты – 10,4 кв.м. и кухни – 16,3 кв.м., а всего площадью 43,7 кв.м.

Технический паспорт на указанный жилой дом, составленный отделением по <.........> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ., содержит точно такие же сведения, что и вышеуказанный технический паспорт от ДД.ММ.ГГ., при этом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ. статус части жилого дома, находящейся в пользовании истца, указан как «часть жилого дома блокированной застройки».

Названными техническими паспортами, бесспорно, подтверждается, что спорный жилой дом фактически разделён на две самостоятельные части, изолированные друг от друга, поскольку у них имеются отдельные входы, раздельные средства коммуникации, дворы, постройки хозяйственного назначения и каждая часть жилого дома имеет свой отдельный выход на земельный участок, а каждый собственник имеет вою отдельную домовую книгу для регистрации проживающих лиц.

Как указывает истец в иске, для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено его жилое помещение, составляющее ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцу необходимо выделить принадлежащую ему ? долю в праве на дом в натуре в виде изолированной части здания – жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <.........>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе: жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 15,3 кв.м. и кухни – 16,5 кв.м., при этом указанные площади подтверждаются техническим паспортом, составленным отделением по <.........> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от ДД.ММ.ГГ. (в ред. от ДД.ММ.ГГ.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом спора о порядке пользования и владения сорным жилым домом по <.........> между сторонами – его собственниками не выявлено. Согласно техническому паспорту, составленному на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ. и техническому паспорту, составленному на спорную часть жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГ., жилое помещение истца реконструкции не подвергалось.

При указанных обстоятельствах, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования спорным жилым домом, суд полагает возможным произвести раздел жилого <.........> в <.........>, в натуре и выделить истцу ФИО2 в натуре в собственность его ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющую собой часть жилого дома, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе: жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 15,3 кв.м. и кухни – 16,5 кв.м., находящуюся исключительно в его пользовании, прекратив при этом его право общей долевой собственности на жилой дом.

В зависимости от того, каким образом квалифицируются образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, статус разделённого в натуре жилого дома должен быть определён: либо как жилой дом блокированной застройки, что позволит собственнику части такого жилого дома оформить в собственность расположенный под нею земельный участок, либо как многоквартирный жилой дом, который этого сделать не позволит.

Разрешая заявленные исковые требования и анализируя представленные истцами документы, суд также учитывает следующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как было выяснено в судебном заседании, жилые помещения истца и ответчика (части спорного жилого дома), оформленные в правоустанавливающих документах как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеют общих помещений, предназначенных для их обслуживания, каждая из двух частей дома имеет автономную отопительную систему, свои инженерные коммуникации и каждая имеет свой выход на земельный участок.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п. 3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п. 2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу правового регулирования, установленного положениями п.5 ч.2 ст.14 названного закона и ст.13 ГПК РФ (обязательность судебных постановлений), если в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта решён вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для осуществления Росреестром и его территориальными органами государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........>, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <.........>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <.........>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

             ░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░.░░.░░.