Решение от 15.05.2023 по делу № 2-568/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-568/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000147-91)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.B.,

при секретаре судебного заседания Мингазеевой А.Ф.,

с участием представителя истца ООО «УК «Северный округ» Крахина Д.В., действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Редкозубовой Анне Викторовне, Свешникову Владимиру Викторовичу, Свешниковой Татьяне Ильиничне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с настоящим иском к Редкозубовой А.В., Свешникову В.В., Свешниковой Т.И., мотивируя свои требования тем, что в квартире по адресу: ****, зарегистрированы ответчики, которые уклоняются от своих обязанностей, несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С *** г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 98146, 34 руб. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более трех месяцев. В соответствии с ч. 14, ст. 155 ЖК РФ должнику начислены пени в размере 113074, 65 с ***

На основании изложенного, а также в соответствии с положениями статей 30, 31, 67-69, 153, 155 ЖК РФ, статей 292, 307, 203, 678 ГК РФ истец ООО УК «Северный округ» просит суд взыскать с ответчиков Редкозубовой А.В., Свешникова В.В., Свешниковой Т.И. задолженность и пени в общей сумме 211220,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5424,42 руб.

В ходе судебного разбирательства истец снизил размер исковых требований, окончательно просит суд взыскать ответчиков Редкозубовой А.В., Свешникова В.В., Свешниковой Т.И. задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 98146, 34 руб., пени в размере 17584, 41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3514,62 руб.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечен Петрик Анатолий Олегович.

Представитель истца ООО УК «Северный округ» Крахин Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме.

Ответчики Редкозубова А.В., Свешников В.В., Свешникова Т.И., третье лицо Петрик А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, на личном участии не настаивали, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражения по существу иска не представили. Корреспонденция, направленная по их адресам, сведения о которых имеются в материалах дела, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

На основании положений ст., ст. 119, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации

Судом установлено, что ООО УК «Северный округ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ****, на основании Договора управления МКД № ... от ***, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от ***.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ***, следует, что в **** по адресу: ****, были зарегистрированы по месту жительства ответчики Редкозубова А.В., Свешников В.В., Свешникова Т.И., которые являлись собственниками долевыми указанного жилого помещения.

На основании договора купли-продажи квартиры от *** ответчики произвели отчуждение указанного жилого помещения в пользу третьего лица Петрик А.О., право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ***.

Таким образом, в спорный период *** г. ответчики Редкозубова А.В., Свешников В.В., Свешникова Т.И. обязаны были нести бремя содержания жилого помещения по адресу: ****, и оплату коммунальных услуг.

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

По смыслу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.7 Договора управления ... от *** срок внесения платежей собственниками и нанимателями жилых помещений в **** - до 25-го числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

Согласно представленным расчетам, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков задолженность за период времени с *** г. за жилье и коммунальные услуги в сумме 98146, 34 руб. и пени в сумме 17584, 41 руб.

Представленные истцом расчеты, которые являются арифметически верными, рассчитаны на основании нормативов потребления коммунальных услуг и общей площади спорного жилого помещения, а также действующих тарифов, утвержденных Протоколами Общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, исходя из тарифов, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края на соответствующий период.

Ответной стороной указанные расчеты не оспорены, свои расчеты суду не представлены.

Также судом установлено, что пунктом 2.2.2 договора купли-продажи квартиры от *** его стороны, включая ответчиков, договорились, что Петрик А.О. принимает на себя обязательство по оплате задолженности продавцов перед ресурсоснабжающими организациями и перед Региональным оператором.

Кроме того, как следует из представленных истцом платежных поручений ... от *** на сумму 7786,32 руб., ... от *** на сумму 10,00 руб., ... от *** на сумму 107934,43 руб. и акта сверки задолженности по состоянию на ***, а также заявления об уточнении иска, в рамках принудительного исполнения с ответчиков в принудительном порядке на основании судебного приказа ... от *** были взысканы денежные средства в размере 115730,75 руб.

В этой связи, истец ООО УК «Северный округ» просит суд при рассмотрении настоящего гражданского спора зачесть удержанные денежные средства в сумме 115730,75 руб. в качестве погашения ответчиками Редкозубовой А.В., Свешниковым В.В., Свешниковой Т.И. задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 98146,34 руб., пени в сумме 17584,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3514,62 руб., учитывая, что стороны исполнительного производства за поворот исполнения судебного приказа в суд не обращались и указанные суммы приняты управляющей компанией в счет погашения задолженности и пени.

Отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ).

Как определено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443ГПК РФ,статья 325АПК РФ).

С учетом изложенного, приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что спорная сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги и пени за период с *** по *** в общем размере 115730,75 руб. зачтена истцом, при этом цена иска составляет ту же сумму за тот же спорный период, суд на основании положений статьи 3 ГПК РФ, предусматривающей защиту только нарушенного права, с учетом положений статей 10-12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, приходит к выводу от отказе ООО УК «Северный округ» в удовлетворении исковых требований к ответчикам Редкозубовой А.В., Свешникову В.В., Свешниковой Т.И. ввиду зачета указанной задолженности и пени истцом.

По смыслу положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, возмещение ООО УК «Северный округ» судебных расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 22.05.2023.

░░░░░: ░.B. ░░░░░░░