Решение от 20.12.2021 по делу № 33-5042/2021 от 15.11.2021

Докладчик Карлинов С.В. Апелляционное дело № 33-5042/2021

Судья Огородников Д.Ю. Гражданское дело № 2-2149/2021

УИД 21RS0022-01-2021-002455-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2021 года гор. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Карлинова С.В.,

судей Филимоновой Инны Валерьевны, Филимоновой Ирины Владимировны,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ГЭСстрой» к Мышляевой Ольге Николаевне о взыскании неосновательного обогащения и стоимости коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе представителя Мышляевой Ольги Николаевны – Жукова Дмитрия Евгеньевича на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 17 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Карлинова С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

акционерное общество «ГЭСстрой» (далее – АО «ГЭСстрой») обратилось в суд с иском к Мышляевой О.Н. о взыскании неосновательного обогащения и стоимости коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 6 августа 2020 года был признан незаключённым договор купли-продажи от 22 декабря 2016 года нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 52,3 кв.м. Вместе с тем, Мышляева О.Н. до настоящего времени продолжает пользоваться нежилым помещением в отсутствие оснований и без какой-либо оплаты собственнику и получает прибыль от сдачи его в аренду, в связи с чем полагает, что на ее стороне возникло неосновательное обогащение. Стоимость аренды помещения согласно заключению оценщика составляет 389 рублей за 1 кв.м. в месяц, следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с 21 августа 2020 года по 31 июня 2021 года составляет 217 228,89 рублей. Поскольку до вынесения Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики решения от 6 августа 2020 года Мышляева О.Н. пользовалась помещением на законных основаниях, она несёт бремя его содержания в виде оплаты коммунальных платежей, долг по которым за период с 19 января 2017 года по 31 мая 2021 года составил 253 497,22 рублей. Со ссылкой на положения статей 209, 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с Мышляевой О.Н. указанные суммы.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца АО «ГЭСстрой» Алексеева Д.О. исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Мышляева О.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку на судебное слушание своего представителя Жукова Д.Е., который в судебном заседании исковые требования не признал, полагая требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 17 сентября 2021 года исковые требования АО «ГЭСстрой» к Мышляевой О.Н. удовлетворены частично. С Мышляевой О.Н. в пользу АО «ГЭСстрой» взысканы неосновательное обогащение за период с 21 августа 2020 года по 31 июня 2021 года в размере 210666,9 рублей и стоимость коммунальных услуг за период с 1 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 106004,9 рублей. В удовлетворении исковых требований АО «ГЭСстрой» о взыскании с Мышляевой О.Н. остальной части неосновательного обогащения за период с 21 августа 2020 года по 31 июня 2021 года в размере 6562,80 рублей, остальной стоимости коммунальных услуг за период с 19 января 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 147493,13 рублей отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик Мышляева О.Н. в лице своего представителя Жукова Д.Е. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотиву незаконности и необоснованности и принятии нового – об отказе к ней в иске, указав на необоснованность взыскания денежных средств уже с 21 августа 2020 года, тогда как обязанность по возврату АО «ГЭСстрой» недвижимого имущества возникает для Мышляевой О.Н. с даты вступления решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 6 августа 2020 года в законную силу, то есть с 30 ноября 2020 года. Кроме того, выражает несогласие с расчетом коммунальных платежей, полагая их необоснованными и не подтвержденными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Мышляевой О.Н. – Жуков Д.Е. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель истца АО «ГЭСстрой» Алексеева Д.О. апелляционную жалобу просила оставить без удовлетворения ввиду необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Верховного Суда Чувашской Республики. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем в соответствии с нормами статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что нежилое помещение ... общей площадью 52,3 кв.м, (состоит из помещения № ... на поэтажном плане 3 этажа), находящееся на третьем этаже административного здания ОАО «Гэсстрой», расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., не зарегистрировано на праве собственности за АО «Гэсстрой» в установленном законом порядке.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 6 августа 2020 года договор купли-продажи от 22 декабря 2016 года нежилого помещения ... общей площадью 52,3 кв.м, (помещение № ... на поэтажном плане 3 этажа) здания по адресу: ..., кадастровый №..., признан незаключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 ноября 2020 года вышеуказанное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 6 августа 2020 года оставлено без изменения.

Оценив собранные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о наличии доказательств, подтверждающих, что в течение спорного периода ответчик использовал спорное помещение в отсутствие обязательственных правоотношений по поводу владения и пользования имуществом.

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска истец указал, что Мышляева О.Н. с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения № ... и до настоящего времени при наличии судебного акта от 6 августа 2020 года, без заключения какого-либо договора с истцом использует помещение № ....

По мнению истца, сбережение имущества состоит в том, что Мышляева О.Н. получала имущественную выгоду, но не несла расходы, которые в обычных условиях ей пришлось бы понести.

Доказательств, подтверждающих принадлежность истцу помещения № ..., суду стороной истца не было представлено

Вместе с тем, материалами дела, в том числе протоколами судебных заседаний от 17 февраля 2020 года и от 23 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-388/200 по иску АО «ГЭСстрой» к Мышляевой О.Н. о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, а также с учетом обстоятельств, установленных принятыми ранее судебными постановлениями, бесспорно установлено, что ответчик фактически пользуется названным нежилым помещением, не уплачивая истцу по данному делу как собственнику объекта недвижимости плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Существенное значение для разрешения спора о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование недвижимого имущества, в отсутствие надлежащим образом заключенной сделки, имеют доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу, состав (технические характеристики) и площадь используемого имущества, период пользования.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что действия ответчика Мышляевой О.Н. по безвозмездному пользованию указанным имуществом истца надлежит квалифицировать как неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в соответствии со ст. 1102 п. 1, 1105 п. 2 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает доказанным факт пользования ответчиком имуществом истца, а потому у ответчика существует обязанность возместить истцу денежные средства, сбереженные им вследствие безвозмездного пользования названным имуществом истца.

Определяя плату за пользование имуществом в размере 389 рублей за кв.м. в месяц, суд первой инстанции принял во внимание представленное истцом заключение ООО «Профит-плюс» от ... декабря 2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств о том, что пользование чужим имуществом подлежит в данном случае оплате по иной цене. Не представлено ответчиком и доказательств того, что истец предоставил ему в пользование нежилое помещение по указанному адресу меньшей площадью.

Вместе с тем, суд первой инстанции в данном случае неверно определил размер суммы неосновательного обогащения исходя из даты 21 августа 2020 года.

Так, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 ноября 2020 года оставлено без изменения решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 6 августа 2020 года, которым признан незаключенным договор от 22 декабря 2016 года купли-продажи нежилого помещения ... общей площадью 52,3 кв. м (помещение № ... на поэтажном плане 3 этажа) здания по адресу: ..., кадастровый но░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░) ░ ░░░░░░░ 142412,9 ░░░░░░ (389 ░░░░░░ x 52,3 x 7 = 142412,9 ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░ ... ░░░░░░░ 2019 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 1105 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 106004,9 ░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 142412 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.