Решение от 28.12.2020 по делу № 2-258/2020 от 30.10.2020

Дело №2-258/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Колосовка      28.12.2020г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.

при секретаре Карасевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шахова А.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Шахов А.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества: телятник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>А.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи с <данные изъяты>», являющегося собственником данного объекта, приобрел в собственность спорный объект. После приобретения, непрерывно владеет и пользуется указанным объектом, неся бремя расходов по его содержанию. Претензий по поводу здания к нему никто не предъявлял и не предъявляет. В настоящее время он не может оформить на это недвижимое имущество право собственности и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу признания сделки заключенной.

В судебном заседании истец Шахов А.В., его представитель Шахова Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что колхозом «Красный Октябрь» указанный объект строился хозяйственным способом силами и за счет средств колхоза. Земельные участки выделялись колхозу именно для строительства указанных объектов, однако межевание земельных участков не проводилось, т.к. сами объекты не прошли кадастровый учет, регистрация права собственности уполномоченным органом приостановлена, рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик представитель администрации Колосовского сельского поселения Колсоовского муниципального района Омской области в суд не явился, согласно поступившему заявлению, не возражает против исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Кочанов А.В. исковые требования подержал, указал, что действительно в 2008 году по договору купли-продажи СПК «Нива» продан Шахову А.В. телятник на 580 голов. В СПК «Нива» указанный объект был передан по акту передачи от АОЗТ «Нива», являющееся правопреемником колхоза «Красный Октябрь». С 1982 года данный объект не перестраивался, оставался в неизменном виде. Технический план соответствует действительности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на объект недвижимого имущества – здание.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шахов А.В. купил, а СПК «Нива» в лице председателя Кочанова А.В. продал объект недвижимости – здание, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты> тыс. рублей.

На основании технического плана указанное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> кв.м.

На основании решения Колосовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект введен в эксплуатацию и передан на баланс колхозу «Красный Октябрь». Технические характеристики Акта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют техническому плату на здание телятника <данные изъяты> голов в <адрес>.

Кроме того решением Колосовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен отвод под строительство телятника на <данные изъяты> голов колхозу «Красный Октябрь»

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Реорганизация колхозов и совхозов осуществлялась на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов". Указанными нормативными актами колхозам и совхозам предписывалось привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", а коллективам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности на землю.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. При этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Согласно пункту 10 указанного Постановления, владелец пая вправе был распорядиться им, в частности, путем передачи в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество.

Из имеющихся в материалах дела и дополнительно представленных по запросу суда документов установлено, что постановлением главы администрации Колосовского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ «Красный Октябрь», основанное на общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1.1 устава, утвержденного решением общего учредительного собрания, АОЗТ «Красный Октябрь» является организацией, созданной по добровольному согласию между работниками бывшего колхоза «Красный Октябрь» путем объединения их имущественных и земельных паев для совместного производства с/х и иной продукции и является правопреемником колхоза «Красный Октябрь». В разделе IV устава закреплено, что общество является собственником имущества, переданного ему в уставной фонд, включающий неделимую часть и паевой фонд, которые материализуется в зданиях, сооружениях, машинах и оборудовании, транспортных средствах, находящихся на балансе общества.

На основании перечня имущества, преданного на баланс АОЗТ от колхоза «Красный Октябрь», спорный объект содержится в данном перечне.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов АОЗТ «Красный Октябрь» на котором было принято решение о реорганизации общества в кооператив, Устав СПК «Нива» зарегистрирован постановлением главы Колосовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Нива», о чем выдано свидетельство серии №, а указанный договор заключен до его ликвидации, т.е. полномочным владельцем.

В отношении спорного объекта подготовлен технический план, которые также содержит материалы, на основе которых кадастровым инженером подготовлено заключение, в то числе и решения исполкома Колосовского районного совета народных депутатов об отведении земельных участков колхозу «Красный Октябрь» для строительства хозяйственным способом спорного объекта и Акта ввода в эксплуатацию объекта.

Оценивая указанные документы наряду с иными доказательствами, в том числе, показаниями третьего лица Кочанова А.В., суд пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество строилось колхозом и являлось его собственностью, а при реорганизации хозяйства оно вошло в паевой фонд АОЗТ, а затем СПК в состав неделимого фонда СПК, истец мог приобрести спорный объект на основании договора купли-продажи, представленного суду.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, подтверждает тот факт, что спорный объект был создан, длительное время находился в фактическом владении и пользовании сначала колхоза «Красный Октябрь», а в последующем АОЗТ «Красный Октябрь» и СПК "Нива», факт правопреемства которых между собой подтвержден материалами дела.

Шахов А.В. несет бремя содержания указанного объекта, правопритязаний в суде не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Шаховым А.В. право собственности на нежилое здание по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. 218, 432, 164,165, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.12.2020 ░.

    ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>