Решение от 16.08.2023 по делу № 2-490/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-490/2023

УИД: 61RS0058-01-2021-001443-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 годап. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой Натальи Александровны к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1748 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она купила у ФИО2 за 60 000 рублей. После получения денег продавец обещал подготовить документы к сделке с регистрацией договора купли-продажи в органах юстиции. Однако, ФИО2 вскоре серьезно заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследники первой очереди заявление на вступление в наследство на вышеуказанное имущество не подавали, так как им было известно о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, продан. Возникновение права на земельный участок общей площадью 1748 кв.м за умершим подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Новоцелинского сельского поселения. Следовательно, хотя ФИО2, при жизни и не оформил право собственности на земельный участок, в силу названных законов считает, что предоставление участка происходило на праве собственности. Просила суд: признать за Федосеевой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1748 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Федосеева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 7 от 19.06.2023 года, Ковальчук Н.И. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1748 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной № лиц. счет № от ДД.ММ.ГГГГ за 1997-2001 гг. Целинской сельской Администрацией сделана запись (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 1748 кв. м с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно постановлению главы Администрации Целинского сельсовета № 54 от 12.11.1992 года № 54, постановлено провести на территории Целинского сельсовета бесплатную приватизацию земельных приусадебных и дачных участков с целью передачи их в собственность (л.д. 8).

В силу п. 9 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Федосеевой Н.А. состоялась купля-продажа земельного участка, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 5).

Стоимость продаваемого земельного участка стороны определили в размере 60 000 рублей, которые были получены ФИО2 одновременно с написанием расписки ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО2

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явилась смерть продавца ФИО2

Согласно сведения, представленным нотариусом Целинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 19), в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца обосновано предъявлены к Администрации Новоцелинского сельского поселения, имеющей право на признание права муниципальной собственности на спорный земельный участок, как выморочное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности продавца в ЕГРН на спорные объекты не зарегистрировано, то требования истца о признании за ней права собственности является обоснованным.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец ФИО2 обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, из-за смерти продавца, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Федосеевой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1748 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.08.2023 ░░░░.