Решение по делу № 2-2949/2017 от 24.05.2017

Дело №2-2949/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток                                                                       16 августа 2017г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя истца Цесарь Л.В. – Суханова И.Р.

представителя Дворниченко Т.А. – Мироновой Ю.Ю.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цесарь Ларисы Васильевны

к Дворниченко Татьяне Александровне

о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что в конце декабря 2016г. истцу стало известно о том что 27.11.2016г. проводилось общее собрание собственников помещений в МКД №10 по ул.Шилкинская, на котором в частности было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Ленинского района-1» и заключении договора управления с ООО УК «Хороший Дом». Истец в нем не участвовал, никаких уведомлений о проведении собрания, что требует Жилищный Кодекс РФ, не получал. Ответчик не предоставил истцу протокол общего собрания, и все приложения к нему. В офисе управляющей компании предоставили для ознакомления данный протокол, но не дали ознакомиться с приложениями к нему, в том числе с решениями собственников, ссылаясь на то, что в решениях указаны персональные данные. В связи с чем, у истца появилось сомнение в том, что был набран необходимый кворум голосов, и собрание было правомочно. По мнению истца, оспариваемым решением нарушены его право на выбор и реализацию способа управления МКД, распоряжение общим имуществом собственников помещений МКД. В связи с изложенным, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от 05.12.2016г. №1.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов; представил возражения в письменном виде, согласно которым процедура проведения собрания была соблюдена. Голос истца не мог повлиять на вынеесенные решения, учитывая площадь принадлежащего ей жилого помещения. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п.3 ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Цесарь Л.В. является собственником 1-комнатной квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, лу.Шилкинская.10,<адрес>.

    По инициативе ответчика Дворниченко Т.А. в период с 27 ноября 2016 года по 04 декабря 2016 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме (Протокол № от 05.12.2016г.)в связи с тем, что отсутствовал кворум 27.11.2016г. на объявленном очном собрании.

        Очное собрание было назначено на 27 ноября 2017 года в 20.00 часов. В соответствии с уведомлением об оспариваемом собрании в случае отсутствия установленного законом кворума при проведении очного голосования 27.11.2016 года данное собрание будет проводиться в заочной форме в период с 27.11.2016 по 04.11.2016 года.

    Данное уведомление было размещено в общедоступных местах помещений дома №10 (на входной двери в подъезд дома и на первом этаже в подъезде дома), что подтверждается Актом комиссионного размещения уведомления от 16.11.2016г.

Данный порядок уведомлений собственников установлен решением общего собрания от 01.11.2009 года.

Цесарь Л.В. также была уведомлена лично, что подтверждается ее подписью в Реестре собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, уведомленных о проведении внеочередного общего собрания по вопросам смены управляющей компании.

Также установлено, что Цесарь Л.В. принимала участие в очном собрании, что также подтверждается ее подписью в реестре собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, уведомленных и принявших участие во внеочередном общем собрании.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Администрация г. Владивостока, как собственник муниципальной жилой площади, о предстоящем собрании была уведомлена ответчиком 17.11.2016 года через отдел приема граждан и первичной обработки корреспонденции (вх.№1459Г17 от 17.11.2016).

        Таким образом, суд приходит к выводу, что довод истца о том, что она не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания и былам была лишена возможности принимать участие при его проведении, является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

На повестку дня общего собрания 05.12.2016г. были поставлены следующие вопросы:

1.Выбрать Совет многоквартирного <адрес> в <адрес> в составе 4 человек (голосовать списком): ФИО10 СМ. (<адрес>); ФИО8 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО9 (<адрес>).

2. Поручить Совету многоквартирного дома избрать из своего состава Председателя Совета многоквартирного дома.

3. Утвердить Положение о Совете МКД № по <адрес>.

4. Прекратить в одностороннем порядке действия договора управления с управляющей организацией «УК <адрес>-1» осуществляющей управление и обслуживание <адрес>.

5. Выбрать способ управления домом № по <адрес> в <адрес> -управление управляющей компанией.

6. Выбрать в качестве управляющей организации для управления и обслуживания домом № по <адрес>    в <адрес> - ООО Управляющая компания «Хороший Дом».

7. Утвердить договор управления домом № по <адрес> в <адрес> с ООО Управляющая компания «Хороший Дом».

8. Утвердить тарифы на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от 26.12.2013г.

9. Утвердить решение о возложении на МКУ «УРЦ» ведение учетно-регистрационной деятельности.

10. Заключить договор с Муниципальным казенным учреждением «Учетно регистрационный         центр» на ведение регистрационно-паспортного учета собственников и нанимателей <адрес>.

11. Утвердить порядок поставки и оплаты коммунальных услуг Ресурсоснабжающим Организациям - непосредственная оплата собственниками потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и тепло), в т.ч. нормативное и сверхнормативное потребление на обслуживание общего имущества собственников, напрямую в ресурсоснабжающие организации - ОАО «Дальневосточные энергетическая компания», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», КГУП Приморский Водоканал и т.д.). В случае оплаты нормативного и сверхнормативного потребления для обслуживания общего имущества собственников ООО УК «Хороший Дом», производить оплату за данные — ресурсы в ООО УК «Хороший Дом» с выделением оплаты отдельной строкой или включением в строку «содержание жилья» для последующей оплаты в РСО.

12. Утвердить нормы накопления бытовых отходов, включаемых в статью «содержание жилья», в том числе твердых бытовых отходов, строительного и крупногабаритного мусора, в размере 1,5 м? в год по лицевому счету, в т.ч. строительного и крупногабаритного мусора 0,16 м? в год по лицевому счету.

13. Определить местом хранения протоколов и решений собственников, принятых на общих собраниях - офис ООО Управляющая компания «Хороший Дом» по адресу <адрес>.

14. Утвердить местом размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, решений общего собрания и иной информации для собственников - доска объявлений на первом этаже в подъезде <адрес>.

По вопросам повестки дня, предложенным инициатором общего собрания собственников на голосование, «РЕШИЛИ»:

по первому вопросу – решение принято единогласно.

по второму вопросу – решение принято единогласно.

по третьему вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 2,3%, воздержался 1,3%.

по четвертому вопросу – решение принято большинством голосов. за 95%, против 2%, воздержался 3%.

по пятому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 2,3%, воздержался 1,3%.

по шестому вопросу – решение принято большинством голосов. за 95%, против 2%, воздержался 3%.

по седьмому вопросу – решение принято большинством голосов. за 95%, против 2%, воздержался 3%.

по восьмому вопросу – решение принято большинством голосов. за 99%, против 0%, воздержался 1%.

по девятому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96%, против 0%, воздержался 4%.

по десятому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 2,3%, воздержался 1,3%.

по одиннадцатому вопросу – решение принято большинством голосов. за 95%, против 2%, воздержался 3%.

по двенадцатому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 2,3%, воздержался 1,3%.

по тринадцатому вопросу – решение принято большинством голосов. за 95%, против 2%, воздержался 3%.

по четырнадцатому вопросу – решение принято большинством голосов. за 99%, против 0%, воздержался 1%.

Информация о результатах проведенного оспариваемого собрания в заочной форме и принятых на нем решений была размещена в общедоступных местах помещений <адрес> (на входной двери в подъезд дома и на первом этаже в подъезде дома), что подтверждается Актом комиссионного размещения протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 05.12.2016г.

Довод истца об отсутствии кворума оспариваемого собрания также является необоснованным, поскольку как следует из материалов дела, Общая площадь многоквартирного дома составляет 4598,4 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2801,10 кв.м., что составляет 60,9% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на рассмотрение общего собрания собственников МКД были поставлены исключительно вопросы, включенные в повестку дня и изложенные в уведомлении о проведении собрания. Порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, регламентированный ст.45 ЖК РФ не нарушен. Общая площадь многоквартирного дома составляет 4598,4 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2801,10 кв.м., что составляет 60,9 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о правомочности проведенного собрания.

Кроме того, в соответствии    с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений при проведении собрания, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния его голоса на результаты голосования и нарушение его прав, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании протокола общего собрания недействительным, удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░ ░.░.