Решение по делу № 2-7519/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-3188/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

26 февраля 2019 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Ермолова Г.Н.

секретаря:                                 Р©РµРіРѕР»СЊРєРѕРІРѕР№ Рњ.Рњ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и возврате денежных средств, выплате неустойки.

Требования мотивировали следующим: Между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и ответчиком по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором, истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. №. Объектом долевого строительства выступала <адрес> на 4 этаже многоквартирного дома (литер 1), проектной общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Срок исполнения обязательств по условиям договора (п.2.1) составлял до ДД.ММ.ГГГГ. Так, ФИО1 обязалась оплатить цену договора, установленную сторонами в размере № руб., при этом № руб. в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, а оставшуюся часть в размере 86 900 руб. до 30.09.2018г.

Всего участником долевого строительства ФИО1 было внесено 588 000 руб. задолженность в размере 48 900рублей, до настоящего времени ответчиком не погашена. Между тем, в мае 2018г. истцом перенесены сроки передачи объекта долевого строительства дольщикам, о чем были внесены изменения в проектную декларацию в редакции от 30.05.2018г.

Застройщик направил в адрес ответчика уведомление № от 13.06.2018г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору. Однако ФИО1 указанное предложение истца оставила без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    РћС‚ветчик ФИО1 РІ судебное заседание РЅРµ явилась, была извещен надлежащим образом Рѕ слушании дела, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ сообщила, СЃРІРѕРё письменные возражения РЅР° РёСЃРє РЅРµ представил. Сведениями Рѕ наличии уважительных причин, исключающих СЏРІРєСѓ ответчика РІ судебное заседание, СЃСѓРґ РЅРµ располагает.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУБАНЬ-ИНВЕСТ» и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором, истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Объектом долевого строительства является <адрес> на 4 этаже, проектной общей площадью 21,23 кв.м., литер 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:2703.

Стоимость договора составляла 636900 рублей, при этом сумма в размере 550 000 рублей оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 86 900 рублей уплачивается до 30.09.2018г. Денежные средства, предусмотренные договором, Ответчик оплачены в размере 588 000 рублей, из них сумма в размере. По условиям договора (п.2.1) предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 01.09.2018г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.05.2018г.

Как установлено судом, доказательств об исполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности в сумме 48 900 рублей до настоящего времени, у суду не имеется.

Из материалов дела, следует, что застройщиком в мае 2018г. было принято решение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства Ответчику. Внесены соответствующие изменения в проектную декларацию в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Также судом установлено, что истцом направлялось в адрес дольщика уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства, однако ФИО1 таковое оставлено без удовлетворения.

Застройщиком нарушена ч.1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно пункта 3 части 15 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в случае если застройщик не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей.

Истец ведет строительство средне этажного жилого дома, где расположен объект долевого строительства Ответчика, в том числе и на денежные средства участников долевого строительства, возможная приостановка осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на определенный срок для строительства многоквартирного дома, приведет к остановке строительства, невозможности передачи объекта долевого строительства иным участником долевого строительства в новый срок и к убыткам Застройщика, за несвоевременную передачу объектов недвижимости участникам.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По правилам 4.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

На основании ч.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств- признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из п. 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами договор, может быть, расторгнут, при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Принимая во внимание бездействие ответчика выраженного в установленном законом порядке согласия, либо отказа в заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, ставит под угрозу осуществления деятельности Истца, который должен действовать в интересах лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного жилого дома, Застройщик расценивает действия (бездействия) ответчика, как ненадлежащее исполнения с его стороны обязанностей, с которым суд соглашается.

Между тем ч.4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормами ч.2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом – установлено, что строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ФИО1 в счет договора оплачена денежная сумма в размере 588 000 рублей, то взыскания неустойки подлежит из следующего расчета:

Цена Договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
588000	01.09.2018	16.09.2019	16	7.25	580000 С… 16 С… 2 С… 1/300 С… 7.25%	4 547,2 СЂ.
588000	17.09.2018	16.12.2019	91	7.5	588000 С… 91 С… 2 С… 1/300 * 7.5%	26 754,0 СЂ.
588000	17.12.2018	14.02.2019	60	7.75	588000 С… 60 С… 2 С… 1/300 С… 7.75%	18 228,0 СЂ.
Итого:	49 529,2руб.

Представленный истцом расчет истца, сторонами не оспорен, и суд признал его верным.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, ст. 64, ст. 333.20, ст. 333.41 НК РФ, суд учитывает имущественного положение плательщика, и вправе освободить истца от уплаты государственной пошлины по спорам, рассматриваемым судом, либо уменьшить ее размер, а также предоставить отсрочку, рассрочку в уплате государственной пошлины на срок не более чем 1 год.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участником долевого строительства ФИО1.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» вернуть ФИО1 оплаченную им в счет договора № участия в долевом строительстве от 18.04.2018г. сумму в размере 588 000 рублей путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступление в законную силу решения суда.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» выплатить ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 49 529 рублей 20 копеек путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» рассрочку по уплате государственной пошлины в размере 5 000, 00 (пять тысяч) рублей ежемесячными платежами по 1 000 руб. сроком на 5 месяцев.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня отказа в пересмотре заочного решения суда.

РЎСѓРґСЊСЏ