Решение по делу № 2-780/2018 от 12.03.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 15 мая 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевская В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.

с участием представителя истца Новиковой Н.В.

с участием представителя ответчика

администрации МО Усть-Лабинский район Кищенко Л.А.,

представитель ответчика лица ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра

Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю»     Р СѓРґРё Р•.Р®.    

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Савиновй Л.Т. к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась Савиновй Л.Т. к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно справки и. о. обязанности главы Ленинского СП Усть-Лабинского района № от 20.09.2017г., истцу Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ р., принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.03.1993г., согласно которому Гражданка Н продала, а Савиновй Л.Т. купила, принадлежащее ОПХ им. К,А,Тимирязева ? часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящее в целом из кирпичного дома, крытого шифером, из 3-х комнат, жилой площадью 40 кв. м, расположенное на земельном участке 1500 кв. м. Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району № от 07.11.2016г., объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району инв. № (реестр 119). Изменение жилой площади с 40 кв. м до 122,8 кв. м общей площади, в том числе жилой 34,5 кв. м., произошло в результате учета всех помещений квартиры №1, расположенных на трех этажах, в том числе на одном подземном многоквартирного дома. В октябре 2017 года, Савиновй Л.Т. в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта <адрес> жилом <адрес>. Технический план был изготовлен, однако Решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ Истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира № числится на кадастровом учете как «Жилой дом» с КН №, первичная инвентаризация квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на это, все квартиры этого дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете: Квартира № с КН №(общая долевая собственность, права зарегистрированы); Квартира № с КН № (по документам право собственности зарегистрировано на ? часть жилого дома); Квартира № с КН № (права зарегистрированы). В связи с выше изложенным, для решения вопроса о постановке данной квартиры на кадастровый учет, было рекомендовано, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, обратиться в суд и осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Просит суд признать за Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 112, 8 кв. м., в том числе жилой 34,5 кв. м., расположенной на земельном участке с К№. Номер кадастрового квартала: 23:35:0903001. Обязать Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части: назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Савиновй Л.Т. или иного уполномоченного лица; разрешенного использования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению Савиновй Л.Т. или иного уполномоченного лица. Обязать Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартира, назначение: жилое помещение. Площадь общая – 112, 8 кв. м., кадастровый номер здания, в котором расположена квартира - 23:35:0903001:607, Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по заявлению Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. или иного уполномоченного лица.

Указать, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартира №1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по заявлению собственника квартиры или иного уполномоченного лица, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

В судебное заседание истец Савинова Л.Т. надлежаще извещенная о дне месте и времени судебного заседания не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Новикова Н.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Усть-Лабинского района Кищенко Л.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Представитель ответчика – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности Руди Е.Ю., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района, в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ Филиал по Усть-Лабинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Савиновой Л.Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 61 ГПК Р Р¤ обстоятельства, признанные СЃСѓРґРѕРј общеизвестными, РЅРµ нуждаются РІ доказывании.

    Р’ силу СЃС‚. 67 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ оценивает доказательства РїРѕ своему внутреннему убеждению, основанному РЅР° всестороннем, полном, объективном Рё непосредственном исследовании имеющихся РІ деле доказательств. Никакие доказательства РЅРµ имеют для СЃСѓРґР° заранее установленной силы.

    РЎСѓРґ оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства РІ отдельности, Р° также достаточную Рё взаимную СЃРІСЏР·СЊ доказательств РІ РёС… совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ р., принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.03.1993г., согласно которому Гражданка Н продала, а Савиновй Л.Т. купила, принадлежащее ОПХ им. К,А,Тимирязева ? часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящее в целом из кирпичного дома, крытого шифером, из 3-х комнат, жилой площадью 40 кв. м, расположенное на земельном участке 1500 кв. м.

Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> № от 07.11.2016г., объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району инв. № (реестр 119). Изменение жилой площади с 40 кв. м до 122,8 кв. м общей площади, в том числе жилой 34,5 кв. м., произошло в результате учета всех помещений квартиры №1, расположенных на трех этажах, в том числе на одном подземном многоквартирного дома.

В октябре 2017 года, Савинова Л.Т. в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта квартиры №1 в жилом <адрес>.

Технический план был изготовлен, однако Решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ Истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира № числится на кадастровом учете как «Жилой дом» с КН №, первичная инвентаризация квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на это, все квартиры этого дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете: Квартира № с №:671(общая долевая собственность, права зарегистрированы); Квартира № с КН № (по документам право собственности зарегистрировано на ? часть жилого дома); Квартира № с № (права зарегистрированы).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.12.2017г. №, жилому дому № по <адрес>, с/п Ленинский, Усть-Лабинский район, Краснодарский край, соответствует кадастровый №. Номер кадастрового квартала: №. Дата присвоения кадастрового номера - 25.04.2009г.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данных выписки, объект недвижимости числится как «Жилой РґРѕРјВ», общей площадью 461,1 РєРІ. Рј, количество этажей-3, РІ том числе подземных-1, 1983 РіРѕРґР° постройки. Кадастровый номер здания - в„–.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2017г., правообладателем земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Номер кадастрового квартала: №. Дата присвоения кадастрового номера - 30.05.2005г., является Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Р’ силу Рї.6 раздела I Постановления Правительства Р Р¤ в„– 47 РѕС‚ 28 января 2006 Рі. многоквартирным РґРѕРјРѕРј признается совокупность РґРІСѓС… Рё более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо РЅР° земельный участок, прилегающий Рє жилому РґРѕРјСѓ, либо РІ помещения общего пользования РІ таком РґРѕРјРµ. Многоквартирный РґРѕРј содержит РІ себе элементы общего имущества собственников помещений РІ таком РґРѕРјРµ РІ соответствии СЃ жилищным законодательством (Рї.6 Постановления).    

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 2 СЃС‚. 1 Федерального закона Р Р¤ в„– 218-ФЗ РѕС‚ 13 июля 2015 РіРѕРґР° «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является СЃРІРѕРґРѕРј достоверных систематизированных сведений РѕР± учтенном РІ соответствии СЃ настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, Р° также сведений Рѕ прохождении Государственной границы Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Рѕ границах между субъектами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, Рѕ территориальных зонах Рё зонах СЃ особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01 июня 2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 7 ч. 1 статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года орган государственного кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении кадастрового учета в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 29 приказа Минэкономразвития РФ № 583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в соответствующих строках 6 и 7 графы "3" таблицы "Характеристики помещения" на основании документов, перечисленных в пункте 11 Требований, указываются назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом указанных норм права, истцом правильно выбран способ защиты нарушенного права – подача искового заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

При этом, внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, так как такого рода внесение изменений направлены на упорядочивание правоотношений в области ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Таким образом, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на исследованных судом доказательствах. Достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчиков представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиновй Л.Т. к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Признать за Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 112, 8 кв. м., в том числе жилой 34,5 кв. м., расположенной на земельном участке с К№. Номер кадастрового квартала: 23:35:0903001.

Органу регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части:

- назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Савиновй Л.Т. или иного уполномоченного лица;

- разрешенного использования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению Савиновй Л.Т. или иного уполномоченного лица.

Органу регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартира, назначение: жилое помещение. Площадь общая – 112, 8 кв. м., кадастровый номер здания, в котором расположена квартира - № Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по заявлению Савиновй Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. или иного уполномоченного лица.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартира №1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по заявлению собственника квартиры или иного уполномоченного лица, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

СОГЛАСОВАНО

РЎСѓРґСЊСЏ

Усть-Лабинского районного суда Ярушевская В.В.