Решение по делу № 2-1341/2021 от 28.01.2021

№ 2-1341/2021

61RS0022-01-2021-001089-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог                             09 марта 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кизима Н.Е., Спицыной Т.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Дубликатом регистрационного удостоверения № от <дата> На основании вступившего в законную силу Решения мирового судью судебного участка № от <дата> дело № за истцами было признано право собственности на самовольные пристройки к указанной квартире: лит. «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м. и «г4» площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной реконструкции, которая была легализована по правилам, действующим на момент вынесения решения суда: путем признания права собственности на возведенные пристройки, также была произведена перепланировка для изоляции жилых комнат, которая не отражена в решении суда. В реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом площади ранее не учтенного неотапливаемого коридора площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Обратившись в Территориальное управление Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении перепланировки, истцами был предоставлен ответ с отказом.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в и перепланированном виде.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела истцы являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Дубликатом регистрационного удостоверения № от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права. На основании вступившего в законную силу Решения мирового судьи судебного участка № от <дата> дело № за истцами было признано право собственности на самовольные пристройки к указанной квартире: лит. «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м. и «г4» площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в результате произведенной реконструкции, которая была легализована по правилам, действующим на момент вынесения решения суда: путем признания права собственности на возведенные пристройки, также была произведена перепланировка для изоляции жилых комнат, которая не отражена в решении суда. В реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом площади ранее не учтенного неотапливаемого коридора площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста <данные изъяты> от <дата> № Квартира № общей площадью <данные изъяты>.м. в перепланированном состоянии, расположенная по адресу, <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31 -06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Строительные конструкции после выполненной перепланировки в квартире № на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

При выполнении работ по перепланировке помещений в квартире № не затрагивались несущие ограждающие стены жилого дома и не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом.

Выполненная перепланировка квартиры № соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническим паспортом жилого помещения от <дата>, выпиской из технической документации № с экспликацией площади квартиры из материалов инвентарно-правового дела МУП БТИ г.Таганрога, выписками из ЕГРН, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном виде возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кизима Н.Е., Спицыной Т.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья:     подпись     Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2021 года.