Решение от 20.03.2013 по делу № 2-643/2013 (2-5644/2012;) от 30.10.2012

Дело № 2-643/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щелково 20 марта 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракусевич И. П. к Новожиловой О. В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив требования ( л.д.№) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Новожиловой О.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору найма.

В обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный жилой дом). 20.07.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор найма комнаты площадью 13 кв.м. в спорном жилом доме, сроком действия договора по 20.05.2013г. По условиям договора, истец передает во временное пользование комнату 13 кв.м. и регистрирует по месту пребывания ответчика, который, в свою очередь, обязуется вносить арендную плату за первый и последний месяцы в размере 30 000 рублей, а в последующие месяцы по 15 000 рублей, а также оплачивать коммунальные платежи. Ответчиком обязательства по договору не исполнены, задолженность по оплате составляет 60 000 рублей.

Просит суд, расторгнуть договор найма комнаты от 20.07.2012 года, прекратить ответчику право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец Ракусевич И.П. не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик Новожилова О.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст. ст. 689 - 701 главы 36 ГК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 689 Гражданского Кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пользователь обязан поддерживать жилище в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести все расходы на его содержание, если иное не установлено договором.

На основании ст. 698 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если пользователь: не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или по его содержанию; Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2010 года, Ракусевич И.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

20.07.2012 года между Ракусевич И.П. и Новожиловой О.В. заключен договор найма комнаты в жилом доме, сроком с 20.07.2012 года по 20.05.2013 года (л.д. №). По условиям договора, наймодатель передает, а наниматель принимает за плату во временное пользование комнату площадью 13 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц. Наниматель оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия) пропорционально занимаемой площади, на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно п. 4.1.3 указанного договора наймодатель обязан зарегистрировать нанимателя в жилое помещение в соответствии с 1.2 настоящего договора (наймодатель временно регистрирует нанимателя за плату по месту проживания на период действия договора).

Согласно п. 4.3 договора наниматель обязан своевременно производить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги. По окончании настоящего договора -выписаться.

В судебном заседании установлено, что Новожилова О.В. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №). В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору найма исполнил.

Ответчик обязательства по договору не исполнил. Согласно представленному расчету, задолженность по договору найма составляет 60 000 рублей.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Ракусевич И.П. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей (л.д. №).

    С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░