Решение по делу № 2-2511/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-2511/21

45RS0026-01-2021-000096-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Арискиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Стахановой Татьяне Викторовне, Стаханову Сергею Петровичу, Стаханову Максиму Сергеевичу, Стаханову Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Стахановой Т.В., Стаханову С.П., Стаханову М.С., Стаханову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

В обоснование требований указано, что Стаханов С.П. и Банк ВТБ (ПАО) 09.09.2011 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 1500 000 рублей под 12,75 % годовых на срок 182 календарных месяца с даты предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательства по данному кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости и поручительством. В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита нарушены.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 09.09.2011, заключенный со Стахановым С.П. Взыскать солидарно со Стаханова Сергея Петровича, Стахановой Татьяны Викторовны, Стаханова Максима Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.12.2020 в размере 1059 790 руб. 32 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 825 600 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Стаханов С.П., Стаханова Т.В., Стаханов М.С., Стаханов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 09.09.2011 Стаханов С.П. и Банк ВТБ (ПАО) 09.09.2011 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 1 500 000 рублей под 12,75 % годовых на срок 182 календарных месяца с даты предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита уплаты процентов, определяемым графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательства по данному кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона).

Согласно кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных условиями.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соответствующие императивные нормы при заключении рассматриваемого договора были соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Между Банком ВТБ (ПАО) и Стахановой Т.В. и Банком ВТБ (ПАО) и Стахановым М.С. заключены договоры поручительства от 09.09.2011, согласно условиям которых поручителя приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от 09.09.2011.

Согласно ст. ст. 323, 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец направлял заемщику Стаханову С.П. и поручителям Стаханову М.С. и Стахановой Т.В. требования о досрочном погашении кредита, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на 23.12.2020 размер задолженности составил 1 059 790,32 руб., из которых задолженность по кредиту 970 411,623 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 60 992,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 18 112,38 руб. – пени по просроченному основному долгу.

Расчет задолженности судом проверен, осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных договором, соответствует принятым методикам и является верным, произведен с учетом выплаченных ответчиками средств.

Возражений относительно суммы задолженности ответчиками не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2021 по адресу: <адрес>, пом. 38 расположена 4-комнатная квартира, площадью 76,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за Стахановым С.П. (4/5 доли) и Стахановым А.С. (1/5 доли). Зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона сроком с 15.09.2011 на 182 месяца в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением ответчиками обеспеченных договором залога обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке квартиры от 18.12.2020 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2282000 рублей.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1825 600 руб. (2282000 руб. х 80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату, а также требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Требование о расторжении кредитного договора суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она лишается в значительной степени того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Оплата госпошлины в размере 19498,95 руб. подтверждается платежным поручением № от 23.12.2020.

Таким образом, со Стаханова Сергея Петровича, Стахановой Татьяны Викторовны, Стаханова Максима Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) в равных долях подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 13498,95 рублей – по 4499, 65 рублей с каждого; со Стаханова С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возврата уплаченной государственной пошлины необходимо взыскать 4800 рублей; со Стаханова А.С. - 1200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.09.2011, заключенный между Стахановым Сергеем Петровичем и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Взыскать солидарно со Стаханова Сергея Петровича, Стахановой Татьяны Викторовны, Стаханова Максима Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 09.09.2011 по состоянию на 23.12.2020 в размере 1059 790 руб. 32 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1825600, 00 рублей.

Взыскать со Стаханова Сергея Петровича, Стахановой Татьяны Викторовны, Стаханова Максима Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) в равных долях в счет возврата уплаченной государственной пошлины 13498,95 рублей – по 4499, 65 рублей с каждого.

Взыскать со Стаханова Сергея Петровича в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4800 рублей.

Взыскать со Стаханова Александра Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Макеева