Решение от 17.01.2022 по делу № 2-570/2022 (2-11364/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2-570/2022

(45RS0026-01-2021-018376-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года г. Курган

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амбарцумяна Артема Маратовича к Горлановой Юлии Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горлановой Марии Юрьевны, Горлановой Дарью Юрьевны, Горланова Даниила Юрьевича, Администрации города Кургана о признании жилого дома многоквартирным, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности

при участии:

от истца: Зайцева Н.А., доверенность от 07.09.2021;

от ответчиков: явки нет, извещены;

от третьего лица: явки нет, извещен;

установил:

Амбарцумян А.М. обратился в суд с иском к Горлановой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горлановой М.Ю., Горлановой Д.Ю., Горланова Д.Ю., Администрации города Кургана, с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании жилого дома многоквартирным, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование измененных исковых требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, в котором расположены две квартиры № 1 и № 2. Раздел индивидуального жилого дома был произведен сособственниками на основании решения о выделении долей в натуре от 06.06.2012 с целью последующей продажи, с связи с чем статус жилого дома был изменен на многоквартирный. В период с 1960 по 2013 годы собственниками жилого дома осуществлялась его реконструкция в части возведения пристроев. Также указал, что в связи с изменением законодательства по выдаче разрешения на строительство и наличия у жилого дома статуса многоквартирного, оформление права собственности на квартиру во внесудебном порядке не возможно.

Просит суд признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 139,4 кв.м.; сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. за Амбарцумян А.М.

Представитель истца Амбарцумян А.М. – Зайцева Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Ответчик Горланова Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Горлановой Ю.В., Горлановой Д.Ю., Горланова Д.Ю., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Амбарцумян А.М. на основании договора дарения, заключенного с Амбарцумян В.А., является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., что подтверждается договором дарения от 08.02.2021.

Ответчики Горланова Ю.В., Горланова Ю.В., Горланова Д.Ю., Горланов Д.Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного с Пахарьковой Е.П., являются сособственниками квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Решением Советского районного Совета народных депутатов от 05.06.1991 № 125.3 прежнему собственнику квартиры № 1 Амбарцумян В.А. разрешено строительство теплого пристроя из шлакоблоков общей площадью 22 кв.м. к дому <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.05.1983 индивидуальный жилой <адрес> имел общую площадь 53,2 кв.м., по состоянию на 09.01.1987 имеет общую площадь 64,6 кв.м.

Постановлением Администрации города Кургана от 27.10.2008 № 6618 Амбарцумян В.А. и Пахарьковой Е.П. в общую долевую собственность бесплатно согласно долям дома предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 985 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес>.

Решением о выделении долей в натуре от 06.06.2012 прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом; установлена собственность на каждую из квартир отдельно: на квартиру № 1 площадью 62,8 кв.м. за Амбарцумян В.А., на квартиру № 2 площадью 24 кв.м. за Пахарьковой Е.П.

Постановлением Администрации города Кургана от 09.10.2012 № 7351 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0985 га для реконструкции жилого дома с расширением площадей в части <адрес>.

18.01.2013 Амбарцумян В.А. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома в части квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до 18.01.2023.

Собственники квартиры № 2 указанного жилого дома Горланов Ю.С. и Горланова Ю.В. против проведения реконструкции и правовой регистрации квартиры № 1 не возражали, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от 12.09.2012.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 20.08.2021 площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 139,4 кв.м.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 13.09.2021 площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 89,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Амбарцумян А.М. и Горланова Ю.В. обратились с заявлениями об изменении основных характеристик здания с кадастровым номером №.

Уведомлениями от 01.09.2021 и 03.09.2021 приостановлены действия по государственному кадастровому учету до 01.12.2021.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1, пункту 7.3 части 2, пункту 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся, в том числе, жилые помещения.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертов ООО «Курганстройэкспертиза» от 15.10.2021 № 47 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по набору жилых и подсобных помещений, по их площади соответствует требованиям СП54.13330.2011, СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные», пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как многоквартирный жилой дом. Расположение жилого дома не противоречит действующим нормам и правилам и не требует привлечения специалистов в области санитарной эпидемиологии и в области пожарной безопасности. Сохранение жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленное в материалы дела заключение экспертов от 15.10.2021 № 47, учитывая то обстоятельство, что эксперты дали исчерпывающие ответы на поставленные перед ними вопросы, сомнений в правильности, полноте и обоснованности данного заключения не имеется, суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе заключение экспертов от 15.10.2021 № 47, суд считает, что сохранение жилого помещения № 1 общей площадью 89,8 кв.м. в <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ http://oblsud.krg.sudrf.ru ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ http://7kas.sudrf.ru.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.