Решение от 17.06.2016 по делу № 33-2441/2016 от 16.05.2016

Председательствующий по делу                Дело № 33-2441/2016

судья Калашникова Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

    председательствующего Ревенко Т.М.

    и судей Михеева С.Н., Процкой Т.В.,

    при секретаре Сабадашевой А.Е.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 17 июня 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Васильева А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «<данные изъяты>» о понуждении к регистрации сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    по апелляционным жалобам представителя управления Росреестра по <адрес> Федоровой О.М.

    на решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить;

зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от <Дата>, заключенный между Васильевым А. А. и ООО «МП «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства – 18 машино-мест (стоянок), общей площадью по проекту 748,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

признать за Васильевым А. А. право собственности на объект незавершенного строительства – 18 машино-мест (стоянок), общей площадью по проекту 748,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заслушав доклад судьи Ревенко Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <Дата> между ним и ООО МП «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№, предметом которого являлось строительство 18 автостоянок в жилом доме по адресу: <адрес>. В <Дата> года истец получил извещение от ответчика о переименовании объекта строительства на <адрес>, <адрес> Во исполнение договора он оплатил ответчику <данные изъяты> рублей. На настоящий момент государственная регистрация договора не произведена.

    Просил зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от <Дата>, заключенный с ответчиком на объект незавершенного строительства - 18 машино-мест (стоянок), общей площадью 748,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 1, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства (л.д. 2-4).

    Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д. 30-35).

    В апелляционной жалобе представитель управления Росреестра по <адрес> Федорова О.М. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что в проектной декларации «Строительство многоквартирного дома и полуподземной автостоянки, находящегося по адресу: <адрес>» от <Дата> не содержится сведений о земельном участке, на котором расположен дом, его кадастровом номере. Согласно проектной документации регистрация договоров производилась на земельном участке с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о регистрации других договоров в отношении всех 18 долей на подземную автостоянку площадью 764,4 кв. м. Таким образом, дом по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Каких-либо сведений об изменении адреса на <адрес>, стр. 1, в управление Росреестра по <адрес> не поступало. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет <Дата> В связи с чем непонятно, каким образом в договоре <Дата> года мог быть указан кадастровый номер участка №, если он поставлен на кадастровый учет только в <Дата> году. Ссылается на то, что суд не исследовал должным образом представленную истцом выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии прав на объект незавершенного строительства. Договор долевого участия в строительстве регистрируется как обременение земельного участка, между тем суд не предложил истцу представить выписку о правах на земельный участок. Полагает, что истец умышленно представил выписку на объект, который находится по другому адресу, а суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 55-58).

    Извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено ответчику ООО «<данные изъяты>» по адресу, имеющемуся в материалах дела. Однако извещение ответчиком получено не было. Поскольку ответчиком не было обеспечено получение почтовой корреспонденции, он считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика.

    Проверив материалы дела, заслушав представителя управления Росреестра по <адрес> Федорову О.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Васильева А.А. и его представителя Раджабова Р.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Васильевым А.А. (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № (л.д. 5-10).

    Предметом указанного договора являлось ивестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Объектом договора являлось строительство 18 машино-мест (стоянок) общей площадью 748,8 кв.м. Стоимость объекта строительства составила <данные изъяты>.

    В соответствии с п. 1.6 застройщик принял на себя обязательство завершить строительство в 1 квартале 2008 года и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

    Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от <Дата> Васильев А.А. уплатил застройщику <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

Поскольку договор долевого участия в строительстве от <Дата> не был в установленном порядке зарегистрирован, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательство по оплате объекта строительства Васильевым А.А. было исполнено в полном объеме, в связи чем требования истца о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от <Дата> и признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства – 18 машино-мест, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

    С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных данной главой.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом не был выяснен вопрос об адресе объекта строительства, а также имеются ли иные зарегистрированные права на этот же объект строительства.

Поскольку судом не были определены юридически значимые обстоятельства, судом апелляционной инстанции было предложено сторонам представить дополнительные доказательства.

Из дополнительно представленных доказательств следует, что ООО «<данные изъяты>» в <Дата> году было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 156).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 947 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 746,4 ░░.░. (░.░. 157-176).

    ░ 2007 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░. 177-182).

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ 2006 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░-░░░░ (░.░. 183-185). ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 194-198).

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ <░░░░> №-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 20 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 1 ░. 3.1 ░░. 25.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 27) ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 2 ░░. 39 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1 ░ 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                               ░.░.░░░░░░░