Решение от 07.02.2014 по делу № 2-35/2014 (2-1613/2013;) от 04.10.2013

Дело № 2-35/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО13 к Шумилину ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением и встречному иску Шумилина ФИО15 к Захаровой ФИО16, Захарову ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

у с т а н о в и л :

Захарова Н.М. обратилась в суд с иском к Шумилину Д.В. по следующим основаниям.

Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом доме до перехода к истцу права собственности на жилой дом был зарегистрирован на условиях договора безвозмездного пользования ответчик Шумилин Д.М., что подтверждается выпиской из домой книги. Ответчик членом семьи истца не является.

        В спорном жилом доме ответчик не проживает. В доме отсутствуют его вещи. Коммунальные платежи и жилье он не оплачивает. Однако до настоящего времени ответчик продолжает сохранять регистрацию в жилом доме как по постоянному месту жительства. На момент оформления договора купли-продажи истцу была представлена домовая книга, из которой следовало, что в доме никто не зарегистрирован. Продавец жилого дома ФИО6 умерла.

        В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту регистрации ответчика было направлено заказным письмом извещение о прекращении через один месяц с момента получения почтового уведомления договора безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ с места регистрации ответчика письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Полагая, что договор безвозмездного пользования с ответчиком прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, просит признать прекращенным право Шумилина Д.В. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Шумилиным ФИО18 предъявлен встречный иск к Захаровой ФИО19, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по следующим основаниям.

       Договор безвозмездного пользования с Захаровой Н.М. он не заключал. В спорном жилом помещении он зарегистрирован на основании определения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Шатурского судебного района Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Захарова Н.М. спорный дом приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

      Учитывая, что в момент заключения договора Шумилин Д.В. был зарегистрирован в доме, указание на это должно быть отражено в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка. Это условие отсутствует, в связи с чем договор считается незаключенным, а сделка - недействительной. Ответчиком неоднократно принимались попытки на законных основаниях попасть в дом для проживания в нем. Однако ему это не удалось, т.к. дом был закрыт, Захаровой Н.М. были заменены все замки, он не был проинформирован об этом, дубликатов ключей ему не представлено. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика (в порядке правопреемства в связи со смертью продавца спорного жилого дома ФИО6) привлечен Захаров ФИО20.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску Шумилин Д.В. уточнил исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО6 и Захаровой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску Захарова Н.М. и ее представитель адвокат Сергиенко Д.Н. исковые требования поддержали, дав аналогичные изложенным в иске объяснения, встречный иск не признали, пояснив следующее. На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, каковым Шумилин Д.В. не является. Его права совершенной сделкой нарушены не были. Шумилин Д.В. зарегистрирован в жилом доме прежним собственником на условиях безвозмездного пользования по условиям мирового соглашения, заключенного между ФИО6 и ФИО9, утвержденного мировым судьей <данные изъяты> судебного участка Шатурского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Суд не обязывал ФИО6 вселять ответчика в спорное жилое помещение, это было сделано добровольно. Замки на доме до сих пор не менялись, ключи весят на гвоздике около двери, поэтому никаких препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. К Захаровой Н.М. он никогда не обращался с просьбой дать ему ключи или другими вопросами в связи с пользованием жилым помещением, что она является собственником жилого помещения ему известно, т.к. настоящее гражданское дело уже не первое между указанными сторонами. Просят первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску Шумилин Д.В. в судебном заседании исковые требования Захаровой Н.М. не признал по основаниям поддержанного им встречного иска, дав аналогичные изложенным в нем объяснения, дополнительно пояснив, что в доме после его регистрации не жил, но ему нужна регистрация в нем, т.к. работает в <адрес> и живет в <адрес>, квартиры часто меняет, у него должно быть место, куда бы он в случае чего мог бы приехать жить. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением просит путем обязания Захаровой Н.М. выдать ему ключи от дома. Просит в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик по встречному иску Захаров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Захаровой Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Договор зарегистрирован в Шатурском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации, <данные изъяты>).

До перехода к истцу права собственности на жилой дом в нем был зарегистрирован ответчик Шумилин Д.М., что подтверждается выпиской из домой книги (<данные изъяты>).

Договор купли-продажи содержит указание об отсутствии граждан, зарегистрированных в доме по месту жительства (<данные изъяты> договора).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 558 ГК РФ речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ, поскольку при наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением, судьба этого права не зависит от содержания договора и волеизъявления его участников - продавца и покупателя. Установленное законом самостоятельное право третьих лиц на жилое помещение не может быть предметом соглашения между продавцом и покупателем, изменить своим соглашением перечень таких лиц они не могут.

Указанное установление закона имеет целью защитить интересы покупателя по договору, которому не безразлично, будет ли кто-либо кроме него иметь имущественные права на приобретенное им жилое помещение, поэтому он заинтересован в осведомленности об этом обстоятельстве до заключения договора.

Отсюда следует, что на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

Как указывалось судом выше, сведения о наличии лица, имеющего право пользования продаваемым жилым помещением на момент заключения договора, не содержатся в оспариваемом договоре.

По смыслу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании договора незаключенным должно быть предъявлено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие либо отсутствие у Шумилина Д.В. права пользования спорным жилым помещением, сохранение указанного права не зависит от указания об этом либо отсутствия такового в тексте договора, он не является заинтересованным лицом относительно требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, его соответствующее требование удовлетворению не подлежит.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования Захаровой Н.М. о признании прекращенным права пользования спорным жилым помещением ответчика Шумилина Д.В.

Как следует из определения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Шатурского судебного района Московской области об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО6 и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО6 (бывший собственник спорного жилого помещения) приняла на себя обязанность зарегистрировать на постоянное место жительства Шумилина Д.В. по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> после получения свидетельства о регистрации права собственности на дом.

При этом правовое основание пользования жилым помещением постановлением суда не определено, в связи с чем доводы Шумилина Д.В. об обусловленности его права пользования жилым помещением указанным мировым соглашением являются необоснованными и не соответствует фактическим обстоятельствам.

Согласно сведениям домовой книги Шумилин Д.В. был зарегистрирован в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В результате сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права) собственником жилого дома является Захарова Н.М.

Довод ответчика Шумилина Д.В., что между ним и Захаровой Н.М. отсутствуют отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, суд считает необоснованным.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом указанный договор может быть заключен без указания срока (ст. 699 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, при этом несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе, что относительно договора безвозмездного пользования имуществом отсутствует.

Шумилин Д.В. признает, что не вносил никакой платы за право пользование жилым помещением собственнику жилого помещения Захаровой Н.М. (ранее ФИО6), что подтверждает безвозмездный характер указанного пользования.

Согласно ст. ст. 606, 671 ГК РФ отношения по договору найма жилого помещения либо аренды являются возмездными и предусматривают платность пользования жилым помещением.

Между сторонами отсутствуют письменные соглашения о пользовании квартирой, в том числе не установлен срок пользования Шумилиным Д.В. спорным домом, т.е. фактически отношения носят бессрочный характер, что допускается ст. 699 ГК РФ.

В связи с этим суд считает обоснованным довод Захаровой Н.М., что принадлежащим ей домом Шумилин Д.В. пользовался на условиях бессрочного безвозмездного пользования.

Исходя из безвозмездной природы указанного обязательства, ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ (по почтовому штемпелю) Захаровой Н.М. было направлено Шумилину Д.Н. сообщение об отказе от договора безвозмездного пользования (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с этим по истечении срока, установленного законом (ст. 699 ГК РФ), а именно одного месяца, право Шумилина Д.В. пользование спорной квартирой прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из объяснений Шумилина Д.В., в спорном доме никаких принадлежащих ему вещей нет, что свидетельствует, в том числе и об имевшем место отказе с его стороны от договора безвозмездного пользования домом.

Доводы Шумилина Д.В. о необходимости сохранения его регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, учитывая вторичный относительно права пользования жилым помещением характер регистрации, юридического значения не имеют.

Поскольку судом установлено прекращение права Шумилина Д.В. пользования спорным жилым помещением, его требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат, при этом Шумилиным Д.В. не приведено никаких доказательств наличия указанных препятствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░