Решение от 19.09.2024 по делу № 33-10802/2024 от 27.08.2024

Судья Лазаренко В.Ф.                                                       дело № 33-10802/2024

№ 34RS0006-01-2024-002727-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                    19 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.

судей Алябьева Д.Н., Самофаловой Л.П.

при секретаре Кучеренко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/2024 по исковому заявлению Мигулина Александра Александровича, Мигулиной Ольги Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее – ООО «СЗ Рент-Сервис») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней ООО «СЗ Рент-Сервис» в лице представителя Подъяпольской Виолетты Анатольевны на решение Советского районного суда г. Волгограда от 19 июня 2024 года, которым удовлетворены исковые требования Мигулина Александра Александровича, Мигулиной Ольги Андреевны к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Мигулина Александра Александровича взыскана неустойка в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 08 ноября 2023 года по 29 декабря 2023 года в размере 75 006 рублей 70 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 003 рубля 35 копеек, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Мигулина Александра Александровича взыскана неустойка в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 08 ноября 2023 года по 29 декабря 2023 года в размере 75 006 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 003 рубля 35 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 5800 рублей.

ООО «СЗ Рент-Сервис» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2025 года.

Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Мигулин А.А., Мигулина О.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 23 июня 2022 года между истцами и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № № <...>Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № <адрес> (далее «Дом»), проектная декларация № № <...> от 23.12.2021 г, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевою строительства, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора (далее - «Объект»), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора и Приложением №2 к Договору, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 58,96 (пятьдесят восемь целых девяносто шесть сотых) кв. м., проектный номер <адрес>. расположенная на 1 (втором) этаже второго подъезда (второй секции) по проекту в многоквартирном жилом доме №    <адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года.

Согласно пункту 2.8. Договора Срок передачи Объекта Участнику: 30 июня 2023 года.

Пунктом 5.2. Договора Цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон и составляет 5 769 746 рублей.

Обязательства истцов по оплате в сумме по 5769746 рублей выполнены в полном объеме и в срок.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 15 января 2024 года в пользу Мигулина А.А. и Мигулиной О.А. с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передач объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 07 ноября 2023 года.

29 декабря 2023 года между истцами и ООО «СЗ Рент-Сервис» был подписан акт приема-передачи долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> от 23 июня 2022 года.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08 ноября 2023 года по 29 декабря 2023 года в размере 150013 рублей 40 копеек, из которых: в пользу Мигулина А.А. - 75 006 рублей 70 копеек, в пользу Мигулиной О.А. - 75006 рублей 70 копеек; взыскать с ответчика в пользу Мигулина А.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Мигулиной О.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов Мигулина А.А., Мигулиной О.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика в пользу Мигулина А.А. почтовые расходы в размере 100 рублей; взыскать с ответчика в пользу Мигулина А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Мигулиной О.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ООО «СЗ Рент-Сервис» в лице представителя Подъяпольской В.А. оспаривает постановленное судом решение, просит его изменить, снизив размер судебных расходов, отказать во взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование доводов жалобы указано на неправильное применение норм права, отсутствие оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, что суд необоснованно не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу, завышенность представительских расходов.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на дату начисления неустойки) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 июня 2022 года между истцами Мигулиным А.А., Мигулиной О.А. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № <адрес>, проектная декларация № № <...> от 23 декабря 2021 года, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевою строительства, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора и Приложении №2 к Договору, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 58,96 (пятьдесят восемь целых девяносто шесть сотых) кв. м., проектный номер <адрес>. расположенная на 1 (втором) этаже второго подъезда (второй секции) по проекту в многоквартирном жилом доме №№ <...> в г. Волгограде по улице № <...>, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2.8. Договора Срок передачи Объекта Участнику: 30 июня 2023 года.

На основании пункта 5.2. Договора Цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон и составляет 5 769 746 рублей, НДС не облагается.

Обязательства истцов по оплате, обусловленной договором цены, выполнены в полном объеме и в срок.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 15 января 2024 года в пользу Мигулина А.А. и Мигулиной О.А. с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передач объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 07 ноября 2023 года.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве обязательства, принятые на себя застройщиком ООО «СЗ Рент-Сервис» по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в указанные сроки не были выполнены. Объект долевого строительства передан истцам 29 декабря 2023 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Также вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции, установив, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, проверив расчет представленный стороной истца и согласившись с представленным расчетом, с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, взыскал неустойку за заявленный в иске период с 8 ноября 2023 года по 29 декабря 2023 года, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 75 006 рублей 70 копеек в пользу каждого из истцов (5 769 746 руб. ? 52 дня ? 1/150 ? 7,5 % (применив ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 1 июля 2023 года)), не найдя оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик нарушил договорный срок передачи истцу недвижимого имущества и не удовлетворил в добровольном порядке его требование о выплате неустойки, суд первой инстанции также взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей и штраф в размере 40 003 рубля 35 копеек.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя распределены в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», пунктом 2 которого предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд неправомерно взыскал с ответчика в пользу истца потребительский штраф и компенсацию морального вреда, судебная коллегия отклоняет.

Так, указанное выше Постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 30 декабря 2023 года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (в частности, выраженной в пункте 5 Постановления от 21 января 2010 года № 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, вытекающие из заключенного 23 июня 2022 года договора участия в долевом строительстве, в том числе, касающиеся периода взыскания неустойки, возникли до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380, тогда как само постановление не содержит нормы о придании ему обратной силы, в связи с чем довод жалобы о том, что указанное постановление не было применено судом при рассмотрении дела, является необоснованным.

По вышеуказанным основаниям отклоняются доводы апеллянта о том, что Федеральным законом от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено уменьшение ответственности застройщика, а именно уменьшение штрафа с 50% до 5%.

Данный Закон вступил в силу с 01 сентября 2024 года.

Статьей 2 данного Закона предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Поскольку в настоящем споре неустойка, штраф начислены за период до вступления Закона № 266-ФЗ в законную силу, то его положения к спорным правоотношениям не подлежат применению.

Довод жалобы о том, что суд не применил статью 333 ГК РФ к взысканному штрафу, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 71, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Бремя доказывания несоразмерности неустойки, а также штрафа, и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В рассматриваемом случае доказательств в обоснование заявления о снижения размера неустойки ответчиком не представлено.

Довод апелляционной жалобы о завышенности и неразумности взысканных расходов по оплате услуг представителя не состоятелен к отмене или изменению решения суда, так как все заслуживающие внимание обстоятельства при решении вопроса о распределении понесенных истцом судебных расходов судом были учтены. При решении вопроса о возмещении данных расходов суд не отступил от принципа разумности и справедливости.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░: