Решение от 27.05.2014 по делу № 2-2031/2014 от 07.02.2014

Д<данные изъяты><данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.

с участием:

представителя истца – Акинтьева С.Г., действующая на основании доверенности от 12 марта 2014 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Голубцова Г. С. к ООО «Лидер-Строй» о признании права собственности,

установил:

Голубцов Г. С. обратился в суд с иском к ООО «Лидер-Строй» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 октября 2011 года, ним Голубцовым Г. С. и ООО "ЛИДЕР-СТРОЙ" был заключен договор участия в долевом строительстве и финансирования жилого дома со встроенно -пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102, <адрес обезличен>, общей площадью 69,4 кв.м. жилой площадью 35,9 кв.м. Цена договора составляла <данные изъяты>, которые были полностью уплачены застройщику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 31.10.2011 г., № регистрации 26-26-01/113/2011-582.

Срок передачи результата долевого строительства - квартиры, согласно договора в 4 квартале 2012 года.

Своих обязательств по передаче квартиры в собственность Застройщик не выполнил. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-0110-Э от 11.07.2013г, выданное комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

26 декабря 2013 года Голубцов Г.С. обратился к Застройщику о выполнении с его стороны условий договора и передачи мне в собственность квартиры. Однако, никакого ответа не получил.

Согласно пункта 2.3 Договора долевого участия окончательный расчет между сторонами производится после перемера и проведения уточненных обмеров ПТИ. Согласно справки, выданной Застройщиком окончательная площадь квартиры составляет 68, 2 кв. м., жилая 34 кв. м. Разница в стоимости составляет <данные изъяты>

Истец просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ООО «Лидер-Строй» в пользу него разницу в стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Представитель истца Акинтьева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен неоднократно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается телеграфными и почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает причины неявки ответчика ООО «Лидер-Строй» неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2011 года, ним Голубцовым Г. С. и ООО "ЛИДЕР-СТРОЙ" был заключен договор участия в долевом строительстве и финансирования жилого дома со встроенно -пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102, <адрес обезличен>, общей площадью 69,4 кв.м. жилой площадью 35,9 кв.м. Цена договора составляла <данные изъяты>, которые были полностью уплачены застройщику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве от 21 октября 2011 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по СК 31.10.2011 года № регистрации 26-26-01\113\2011-582.

Жилой дом по <адрес обезличен> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-0110-Э от 11.07.2013 года, выданное комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

Согласно пункта 2.3 Договора долевого участия окончательный расчет между сторонами производится после перемера и проведения уточненных обмеров ПТИ. Согласно справки, выданной Застройщиком окончательная площадь квартиры составляет 68, 2 кв. м., жилая 34 кв. м. Разница в стоимости составляет <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ к одному из способов защиты гражданских прав относится признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

На данный момент ответчик ООО «Лидер-Строй» так и не исполнил взятые на себя обязательства по передаче результата долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор долевого участия в строительстве жилья от 21.10.2011 г. № 44 между Голубцовым Г. С. и ООО «Лидер-Строй» сторонами не расторгнуты, недействительными сделки не признаны.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно п.3,4, ООО «Лидер-Строй» обязано было после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершённого строительства в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приёма-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 11 июля 2013 года.

Таким образом, учитывая, что целью заключения договора от 21.10.2011 г. № 44 между Голубцовым Г. С. и ООО «Лидер-Строй» являлось приобретение истцом права собственности на спорную квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, денежные средства истцом перечислены ответчику в полном объёме, который, являясь правообладателем спорной квартиры, не оспорил требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, Голубцов Г.С. лишен возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░