Решение по делу № 2-501/2013 ~ М-421/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-501/2013                                                                                    05 декабря 2013 года

                                                                                     Мотивированное решение изготовлено

                                                                                                                    09 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лешуконское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от гаража.

В обоснование иска указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: с. Лешуконское, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м. На указанном участке расположен гараж, принадлежащий ответчику ФИО2 На требования устранить препятствия в пользовании земельным участком ответчик отвечает отказом, деревянный гараж перенести в другое место не желает.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивает. Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: с. Лешуконское, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м., и обязать ответчика освободить земельный участок от гаража путём переноса гаража на другое место. Представителем истца ФИО4 доводы истца поддержаны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом (л.д. 68), представил отзыв о своём несогласии с иском (л.д. 26, 27).

Третьи лица - администрация МО «Лешуконский муниципальный район», администрация МО «Лешуконское», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия своих представителей.

По определению суда дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2, представителей третьих лиц - администрации МО «Лешуконский муниципальный район», администрации МО «Лешуконское».

Заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО4, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-501/2013, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Лешуконский муниципальный район» № в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и администрацией МО «Лешуконский муниципальный район» (продавец) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. <адрес>. Между сторонами договора произведен полный расчёт (л.д. 11-13).

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в Лешуконском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В границах земельного участка, предоставленного на праве собственности ФИО1, расположен земельный участок, предоставленный в аренду ФИО2, с размещенным на арендованном участке гаражом, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с администрацией МО «Лешуконское» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 42 кв.м. для размещения гаража; данными обследования земельного участка администрацией МО «Лешуконское»; выкопировкой места расположения земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в собственности ФИО1 (л.д. 15, 29-35).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляются органами местного самоуправления.

Ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с положением абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Следовательно, полномочиями на распоряжение земельными участками, расположенными на территории Лешуконского района Архангельской области, наделена администрация МО «Лешуконский муниципальный район». ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды земельного участка с ФИО2 у МО «Лешуконское» права на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена отсутствовали.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 6, ст. 22, ст. 34 ЗК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Факт существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальными характеристиками объекта недвижимости), подтверждают сведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости, кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу приведенных положений конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учёт путём присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера.

Решением Лешуконского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2 к ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, к администрации МО «Лешуконский муниципальный район» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, - удовлетворены частично.

Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение, суд апелляционной инстанции указал, что поскольку земельный участок, предоставленный ФИО2 не был сформирован в установленном законом порядке и не прошёл государственный кадастровый учёт, то данный земельный участок является не сформированным как объект права. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. <адрес>, площадью 42 кв.м. для размещения гаража, заключенный между администрацией МО «Лешуконское» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, судом второй инстанции, признан недействительным.

ФИО1, как собственник спорного земельного участка с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м., в аренду ФИО2 земельный участок площадью 42 кв.м. для размещения гаража не предоставляла.

Таким образом, размещение ФИО2 гаража на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушает права законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от гаража - удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 29:10:041016:229, площадью 1032 кв.м., находящегося по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. <адрес>, и освободить земельный участок от гаража путём переноса гаража на другое место.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                            Попов В.Н.