Решение по делу № 2-480/2018 от 30.11.2017

ДЕЛО № 2-480/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Герасимовского А.Ф., Денисенко Л.А, к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Герасимовский А.Ф., Денисенко Л.А. с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Герасимовскому А.Ф. принадлежит 8/19 долей в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Денисенко Л.А. принадлежит 11/19 долей в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов Герасимовским А.Ф. был возведены пристрои (литер А2,А3) к жилому дому (литер А,А1).

Для улучшения жилищных условий, в пристрое (Литер А1) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство.

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истцов, они обратились в суд с требованиями:

- сохранить в перепланированном виде и признать право собственности на 57/100 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Герасимовским А.Ф.;

- сохранить в перепланированном виде и признать право собственности на 43/100 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Денисенко Л.А..

Истец Герасимовский А.Ф., его представитель Браун С.Н. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Истец Денисенко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что Герасимовскому А.Ф. принадлежит 8/19 долей в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Денисенко Л.А. принадлежит 11/19 долей в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке был без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А2,А3) к жилому дому (литер А,А1).

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что общее техническое состояние объектов экспертиза жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3), расположенными по адресу: <адрес>, экспертом определено как работоспособное, нарушений (отклонений) по качеству выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания и пристроя (литер А2,А3) по качеству использованных материалов в ходе выполнения строительно-монтажных работ не выявлено, строительные и монтажные работы по возведению дома и пристроев выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, от жилого дома (литер А,А1,А2,А3) не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, что не соответствует требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2011, жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3) соответствуют по инсоляции и освещению, противопожарный разрыв между жилым домом (литер А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес> и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не удовлетворяет противопожарным требованиям и составляет 2,8 м при требуемых 12 м, данное обстоятельство влияет лишь на возможность распространения пожара между строениями, но не влияет на безопасную эвакуацию жильцов в случае возникновения пожара, то есть создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» СНиП 2.07.01-89* при строительстве жилого пристроя (Литер А3) не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес>.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки не установлено.

Согласны частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в пристрое (Литер А1) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство.

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка, переустройство в пристрое (литер А1) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в пристрое (литер А1) по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес> определен истцами следующим образом: за Герасимовским А.Ф. - 57/100 долей, за Денисенко Л.А. - 43/100 долей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимовского А.Ф., Денисенко Л.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде и признать право собственности на 57/100 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> за Герасимовским А.Ф,.

Сохранить в перепланированном виде и признать право собственности на 43/100 доли в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> за Денисенко Л.А..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова