Решение от 16.06.2020 по делу № 2-5158/2020 от 23.01.2020

Гражданское дело 2-5158/2020

Санкт - Петербург, 16 июня 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к Ксеневу Павлу Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Ксеневу Павлу Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по договорам №№ 21 от 14.10.2016; 22 от 28.10.2016; 25 от 08.11.2016, 27 от 28.10.2016, 29 от 28.10.2016 в общей сумме 170 000 рублей 00 копеек; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 600 рублей 00 копеек.

В обоснование иска ссылается на то, что ООО «Жилсервис» в спорный период являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А. Ответчик Ксенев В.В. является собственником 7/90 долей в праве собственности на нежилое помещение (закрытый паркинг), расположенное по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате нежилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. При этом истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако последний впоследствии был отменен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ксенев П.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчика о слушании по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В связи с этим, суд полагает возможным применить в настоящем деле в отношении прав и обязанностей собственника нежилого помещения аналогию норм, содержащихся в Жилищном кодексе Российской Федерации, применительно к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «Жилсервис» в спорный период являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, Ксенев П.П. является собственником 7/90 долей в праве собственности на нежилое помещение (закрытый паркинг), расположенное по адресу: <адрес> (регистрационные записи №).

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Истец пытался урегулировать возникший конфликт путем переговоров, в частности, направил в адрес ответчика претензию, а также отправлял на адрес электронной почты ответчика счета-квитанции, однако Ксенев П.П. отказался выполнить требования истца в добровольном порядке.

Из представленных истцом оборотно-сальдовых ведомостей усматривается, что задолженность по оплате нежилого помещения и жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с 06.12.2016 по 30.06.2018 в размере 34 000 рублей 00 копеек за каждый из пяти договор, а всего в размере 170 000 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг произведен истцом на основании стоимости оказания услуг, установленных договорами №№ 21 от 14.10.2016; 22 от 28.10.2016; 25 от 08.11.2016, 27 от 28.10.2016, 29 от 28.10.2016. Расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным.

Тексты Договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию паркинга представлены в материалах дела. Договор от 14.10.2016 содержит сведения о заказчике услуг – Ксеневе П.П., отсутствие на указанном Договоре росчерка подписи ответчика не свидетельствует об отсутствие у ответчика обязанности по несению расходов на оплату ЖКУ за спорный период, поскольку ответчик в силу положений ст. 210 ГК РФ обязан производить оплату и при отсутствие договора на обслуживание, доказательств тому, что в спорный период ответчик производил полностью либо частично оплату в пользу иной УК в доме материалы дела не содержат.

В настоящем случае оплата по договорам должна производиться до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку данное правило установлено свободным волеизъявлением сторонам.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств погашения задолженности в части либо в полном объеме, не представлено. Также, представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен, иного расчета в деле не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО «Жилсервис» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 600 рублей 00 копеек.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2016 ░░░░ ░░ 30.06.2018 ░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 21 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 22 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 25 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08.11.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 27 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 29 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 600 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░