Решение по делу № 2-1164/2019 от 05.06.2019

Дело №2-1164/2019

УИД № 42RS0008-01-2019-001443-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретере                                                Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                           28.06.2019 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - КУГИ КО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109394,52 руб., пеню за период с 11.01.2016г. по 19.12.2017г. в сумме 39360,98 руб., а всего в размере 148755,50 руб.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2716 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного размещения базы подводно-технических работ, хранения катеров, лодок и др. оборудования. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2014г. (2.3. договора). После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Соглашение о расторжении указанного договора подписано ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи земельного участка от арендатора указан период пользования ответчиком земельным участком в период с 01.04.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. За неисполнение / ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО – ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.02.2019г., сроком на один год (л.д.25), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, требования не признали, просили взыскать задолженность по арендной плате с учетом применения срока исковой давности, также просили суд снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ (л.д.38,39-40).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом Кемеровской области от 12.07.2006г. №108-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Таким образом, приведенным законодательством подтверждаются полномочия и право истца КУГИ КО на обращение в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУГИ <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2716 кв.м, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешённым использованием: для временного размещения базы подводно-технических работ, хранения катеров, лодок и др. оборудования, сроком действия с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8).

Согласно разделу 3 указанного договора, размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы. В протоколе приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора. Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 договора аренды, в случае если по окончании срока действия договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор подписан его сторонами.

Согласно Протоколу определения величины арендной платы к Договору аренды земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 10511,17 рублей (л.д.13).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для временного размещения базы подводно-технических работ, хранения катеров, лодок, и др. оборудования, площадь 2716 кв.м. (л.д.9-11).

Срок действия его устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления, после окончания срока действия договора, арендатор ФИО1 продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно уведомлению № об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ., направленному КУГИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 11089,28 рублей в квартал (л.д.14).

Согласно уведомлению № об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ., направленному КУГИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 35598,21 рублей в квартал (л.д.15).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУГИ КО и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого указанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 передал, а КУГИ КО принял земельный участок в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2716 кв.м., с разрешённым использованием: для временного размещения базы подводно-технических работ, хранения катеров, лодок и др. оборудования, Арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 01.04.2014г. до 20.12.2017г. (л.д.17).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ. и неоплата задолженности, явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, и таких доказательств в деле не имеется. Ответчиком указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.

Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109394,52 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39360,98 руб. (л.д.4).

Определением мирового судьи судебного участка № Рудничного судебного района <адрес> от 06.11.2018г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Рудничного судебного района <адрес> № о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Суд находит основания для применения срока исковой давности в части заявленных требований.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с настоящим иском 03.06.2019г., что следует из штемпеля на конверте (л.д.3,26). Следовательно, с учётом срока исковой давности требование истца может быть удовлетворено судом за период с 03.06.2016г. по 19.12.2017г., согласно периода заявленных требований.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 03.06.2016г. по 19.12.2017г. составляет 85731,35 рублей, сумма пени за период с 04.06.2016г. по 19.12.2017г. составляет 23545,77 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.35,36-37). Расчет проверен судом и признан математически правильным.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности, которая с учетом применения срока исковой давности составляет 85731,35 рублей, тем самым требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. По мнению суда, указанный размер неустойки – 23545,77 руб., является чрезмерно высоким.

Таким образом, исходя из целевого назначения ответственности за неисполнение обязательства, состоящей в компенсации имущественных потерь потерпевшей стороны, а не средств ее обогащения, учитывая принцип разумности и добросовестности, а также явную несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, исходя из последствий нарушения ФИО1 условий договора, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 8000 рублей, считая ее соразмерной последствиям и обстоятельствам нарушения со стороны ФИО1 Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу КУГИ КО, тем самым в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 3011,94 рублей, определённом из суммы 93731,35 руб. (85731,35руб.+8000руб.) - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 03.06.2016░. ░░ 19.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 85731,35 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.06.2016░. ░░ 19.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 93731,35 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3011,94 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 03.07.2019░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░: