Решение по делу № 2-1619/2015 от 20.05.2015

ДЕЛО № 2-1619/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 августа 2015 года.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2015 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Голубевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Цалко ФИО7 к администрации Ступинского муниципального района и ГУП МО МОБТИ об изменении объекта технического учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района, в котором просит суд изменить объект технического учета и признать квартиру № № в доме № № по адресу: <адрес>, частью жилого дома № № общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, состоящим из кухни площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, котельной площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м и веранды площадью № кв.м, принадлежащей на праве собственности истцу.

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № по указанному адресу, и во всех документах данный объект значится именно как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку строение представляет собой отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания четырех семей, с отдельными входами и к нему прилагается земельный участок. Неправильное, по мнению истца, указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок.

Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика ГУП МО МОБТИ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района иск не признала, заявив о том, что квартира истца расположена в многоквартирном доме и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

В судебном заседании представитель ответчика - ГУП МО МОБТИ иск не признал по основаниям, изложенным письменно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру № № в доме № № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно инвентаризационной карточки, указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В свою очередь, действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), техническому паспорту на жилой дом и инвентаризационной карточки жилого дома, дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой четыре секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.

Дом № № по <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть, обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Таким образом, дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Истец ссылаются на автономность каждой квартиры, вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ им не представлено суду доказательств того, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учёт части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

        Принимая во внимание правовые цели, преследуемые истцом в части приобретения в собственность прилегающего к дому земельного участка, истец не предъявил требований и не представил доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав в части приобретения в предусмотренном законом порядке прав на земельный участок под многоквартирным домом.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цалко ФИО8 к администрации Ступинского муниципального района и ГУП МО МОБТИ об изменении объекта технического учета и признании квартиры № № в доме № № по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, состоящим из кухни площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, котельной площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м и веранды площадью № кв.м, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья:       Ильина О.И.