Решение от 25.09.2024 по делу № 2-4007/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-4007/24

26RS0001-01-2024-006247-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2024 года                                                                            г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воеводской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Р. А. к ТСЖ «Карат», ООО «УК «Многоэтажник» о признании протокола правления недействительным, а также о признании договора оказания услуг недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Р.А. обратилась с иском к ТСЖ «Карат» в котором просила признать протокол №2 заседания правления ТСЖ «Карат» от 28 марта 2021 года недействительным.

Также истица обратилась с самостоятельным иском к ТСЖ «Карат», ООО «Управляющая компания «Многоэтажник» в котором просит признать договор оказания услуг от 1 апреля 2021 года, заключенный между ТСЖ «Карат» и ООО «УК «Многоэтажник» недействительным.

Указанные гражданские объединены в одно производство на основании определения суда.

В обоснование иска указано, что сама истица является собственником квартиры в многоквартирном доме по <адрес>.

В ходе ознакомления с материалами дела по другому гражданскому делу узнала о состоявшемся протоколе №2 заседания правления ТСД «Карат» от 287 марта 2021 года. согласно данному протоколу правлением было принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Считает, что правление не вправе было заключать указанный договор, поскольку решение данного вопроса находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, что отражено в ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, согласно которой правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Общее собрание собственников не наделяло правление полномочиями на принятие решения о заключении такого договора, следовательно ответчик не вправе был принимать такого решения, а заключенный на основании оспариваемого решения правления договор является недействительным.

В судебном заседании Давыдова Р.А. участия не принимала, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своих представителей Давыдова А.В. и Костина А.А., которые доводы иска поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Карат» - Панютина Е.С. доводы иска считает несостоятельными, представила письменные возражения, суть которых сводится к тому, что истцом пре предъявлении настоящего иска не указано какие же права ее нарушены оспариваемым решением и договором, поскольку тарифы за содержание и техническое обслуживание дома стались на прежнем состоянии. Таким образом отсутствие нарушения права свидетельствует об отсутствии оснований для обращения в суд и защиту права в суде исходя из положений ст. 1 ГПК РФ.

Кроме того, оспариваемый договор на оказание услуг заключен в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства. В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества. В силу ст. 148 ЖК РФ именно правление вправе принимать решение о заключении такого договора.

Договор на оказание услуг заключен в целях осуществления специализированной организацией деятельности по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Права собственников помещений многоквартирного дома не нарушает, напротив, договор заключен с целью надлежащего обслуживания МКД.

Считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании указанного договора недействительным не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования не состоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Давыдова Р.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по <адрес>.

Указанный многоквартирный дом построен для удовлетворения потребностей членов жилищно-строительного кооператива «Карат» созданного на основании решения общего собрания пайщиков ЖСК «Карат» от 08 апреля 1991 года и Решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 23 апреля 1991 года.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В связи с принятием Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания членов ЖСК «Карат» от 12 февраля 2010 года, ЖСК «Карат» реорганизован в ТСЖ «Карат», утвержден его Устав на основании которого данное ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. Согласно устава ТСЖ «Карат» является правопреемником ЖСК, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленном законом пределах

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, вышеприведенные решения о создании ЖСК «Карат» и последующая его реорганизация ТСЖ «Карат» свидетельствуют об избрании собственниками помещений в многоквартирном доме, которые являлись на тот момент членами жилищного кооператива, способа управления посредством ТСЖ.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанности правления товарищества собственников жилья регламентированы в статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обязанности правления входит, в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Таким образом, правление товарищества собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании решения правления. Принятие решения о заключении между товариществом собственников жилья и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом соответствующего решения общего собрания не требует.

В связи с чем решение о заключении оспариваемого договора по обслуживанию, и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Карат» было принято правлением и оформлено протоколом собрания правления от 28 марта 2021 года, что не противоречит положениям статей 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция согласуется с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.06.2019 N 1626-О, в соответствии с которой пункт 4 статьи 148 и часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускающие заключение правлением товарищества собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не предполагают получение правлением товарищества собственников жилья решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку заключение такого договора не прекращает управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, сохраняя за товариществом собственников жилья полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по контролю за оказываемыми и выполняемыми управляющей организацией услугами и работами, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества, и оказываемыми коммунальными услугами.

При этом, поскольку при заключении ТСЖ договора управления с Управляющей организацией указанная Управляющая организация не выбирается общим собранием собственников, требование части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации об утверждении условий договора управления на общем собрании собственников помещений в рассматриваемом случае не подлежит применению. Условия договора управления согласовываются сторонами такого договора (управляющей организацией и ТСЖ), в том числе определяются существенные условия договора, указанные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (состав общего имущества, перечень работ и услуг, стоимость содержания жилых помещений, порядок контроля исполнения договора, за исключением перечня коммунальных услуг и платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ).

Кроме того, общее собрание собственников помещений МКД в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе в любой момент принять решение об изменении способа управления. Указанное решение приведет к утрате права ТСЖ решать вопросы, связанные с управлением МКД, и к прекращению действия ранее заключенного договора управления.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Давыдовой Р.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ 28 ░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.09.2024

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░