Решение по делу № 2-3697/2024 от 06.06.2024

            Дело № 2-3697/2024

УИД 24RS0032-01-2024-003559-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                                                   г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

с участием представителя ответчика Никитина С.И. – К.С.Г.

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Никитину С.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к Никитину С.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав, что 14.04.2022г. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно вносил арендную плату за пользование земельным участком. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 10 062 938,04 руб., пеню за период с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. в размере 2 370 077,54 руб.

Представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Никитин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов – К.С.Г. (доверенность от 02.05.2023г.), который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Дополнительно пояснил, что в арбитражном суде Красноярского края рассматривается спор по иску Департамента к Никитину, в рамках которого последним подано встречно исковое заявление об изменении п.3.2 договора аренды спорного земельного участка, касающегося срока оплаты первого платежа, в связи с тем, что земельный участок не мог быть использован по назначению, так как не был подключен к электросетям и в случае удовлетворения встречного иска, требования, заявленные истцом в настоящем деле будут являться необоснованными, возражал по поводу начисления пеней.

Настоящее дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании 05.08.2024г., в котором судом был объявлен перерыв до 13.08.2024г.

После перерыва ответчик Никитин С.И. и его представитель по доверенности К.С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, направили в суд ходатайство об отложении судебного заседания 13.08.2024г. по уважительной причине, ввиду отсутствия в г. Красноярске. Ходатайство ответчика Никитина С.И. и его представителя по доверенности К.С.Г. об отложении дела слушанием судом разрешено и отклонено по мотивам, изложенным в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 25.05.2023г. Никитин С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ранее, 14.04.2022г. между Департаментом (Арендодатель) и Никитиным С.И. (Арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора аренды, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 04.03.2022г., принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером №, площадью 1449 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (далее – Участок), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для использования в целях строительства объектов: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы (п.1.1 договора).

Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания договора на 5 лет и 6 месяцев (п.2.1договора ).

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 4 664 220 руб. в квартал (п.3.1 договора).

Первый платеж начисляется с даты подписания договора (п.3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный Арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (п.3.3 договора).

Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет №, получатель – УФК по Красноярскому краю (Департамент) (п.3.4 договора).

Договор аренды является актом приема-передачи Участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во владение и пользование Арендатора в момент подписания настоящего договора (п.1.3 договора).

В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Арендная плата за Участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Из анализа договора аренды земельного участка № от 14.04.2022г., следует, что сторонами определены все существенные условия для договоров данного вида.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору Никитину С.И. арендодателем Департаментом исполнены, что не отрицалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г., которая образовалась по арендной плате, и согласно расчету, представленному истцом составляет в размере 10 062 938,04 руб., пени за период с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. в размере 2 370 077,54 руб., которое было оставлено без удовлетворения.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, считает его обоснованным по праву и размеру, с учетом увеличения арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции (1,055), а требования истца по взысканию в ответчика 10 062 938,04 руб. подлежащими удовлетворению.

Указанный расчет по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. ответчиком в ходе судебного разбирательства по существу не оспорен, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что судебными актами были разрешены требования Департамента к Никитину С.И., взыскана задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 9 547 917,47 руб., пени с 01.11.2022 по 31.05.2023 в сумме 829 711, 23 руб., а также задолженность за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 4 920 752,10 руб., пени с 01.06.2023 по 15.08.2023 в сумме 488 734,59 руб.

Разрешая требования о взыскании пени за период с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. в размере 2 370 077,54 руб. суд исходит из достигнутого между сторонами соглашения (п. 3.1, 3.2, 3.4, 5.2 договора аренды), вступившего в законную силу судебного постановления от 17.01.2023г., принимает во внимание расчет пени, представленный истцом, поскольку в силу достигнутого между сторонами соглашения у истца имеется право начисления пени на задолженность по арендным платежам, наличие которого ответчик не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. в размере 2 370 077,54 руб. исходя из следующего: (27 214 608,9 руб. х 16 дней (с 16.08.2023г. по 17.09.2023г.) х 1/300 х 12%) + (27 214 608,9 руб. х 23 дня (с 18.09.2023г. по 10.10.2023г.) х 1/300 х 13%) + (32 135 361 руб. х 19 дней (с 11.10.2023г. по 29.10.2023г.) х 1/300 х 13%) + (32 135 361 руб. х 11 дней (30.10.2023г. по 09.11.2023г.) х 1/300 х 15%) + (32 085 361 руб. х 38 дней (10.11.2023г. по 17.12.2023г.) х 1/300 х 15%) + (32 085 361 руб. х 24 дня (18.12.2023г. по 10.01.2024г.) х 1/300 х 16%)+ (37 227 546,94 руб. х 14 дней (10.01.2024г. по 24.01.2024г.) х 1/300 х 16%).

Основания для освобождения от несения обязательств по договору аренды земельного участка суд не установил.

При этом из системного толкования норм регулирующие спорные правоотношения (ст. 610 ГК РФ), основанием для отказа во взыскании арендных платежей и пени может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком земельного участка. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств в подтверждение возврата и неиспользования спорного земельного участка ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Никитину С.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.

Взыскать с Никитина С.И., <данные изъяты> в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по арендной плате в размере 10 062 938,04 руб., пени в размере 2 370 077,54 руб.

Взыскать с Никитина С.И., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                            О.И. Ермоленко

Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2024 года.

Председательствующий судья:                               О.И. Ермоленко