Решение по делу № 2-10/2020 от 06.03.2019

Дело № 2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов                     05 июня 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.Н. к Масловой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Максимова Л.Н. обратилась в суд с иском к КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей был предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** (по старой нумерации № ******) в СНТ «Малахит» массив ******, что подтверждается выпиской из решения правления СНТ «Малахит» от 2000 года и членской книжкой садовода СНТ «Малахит» № ******. Участок был заброшен, каких-либо строений не нем не было. Истец вывезла мусор, который был на участке и стала его разрабатывать. Участком она открыто и добросовестно владеет более 18 лет, оплачивает членские и целевые взносы. При решении вопроса об оформлении права собственности на земельный участок, возникла необходимость в получении кадастрового паспорта, который был получен истцом 28 июня 2015 года. По кадастровому учету собственником спорного земельного участка является Маслов В.А. сведения об указанном гражданине у председателя СНТ отсутствуют, архив СНТ Малахит до 2010 года уничтожен и попытки найти прежнего владельца не увенчались успехом. Соседи по садоводству никогда не видели Маслова В.А. В Волховском отделе Управления Россреестра по Ленинградской области истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Каких-либо претензий к ней, как к собственнику участка, никогда не было.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 08 мая 2019 года произведена замена ненадлежащих ответчиков КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика Маслова В.А..

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 08 июля 2019 года КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 13 ноября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Маслова В.А. на надлежащего ответчика Маслову Н.Н..

Истец Максимова Л.Н. и ее представитель Дорожкин Д.О., действующий на основании доверенности от 21.02.2019, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Дорожкин Д.О. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Маслова Н.Н., третьи лица КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Малахит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением правления С/Т «Малахит» Максимовой Л.Н. предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** в пользование для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из решения правления СТ «Малахит» от 2000 года, а также членской книжкой (л.д. 10, 13).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ******, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ******, имеет кадастровый № ****** (л.д. 9).

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Малахит», Максимова Л.Н. с 2000 года по настоящее время является членом СНТ «Малахит», ****** на основании письменного заявления и решения общего собрания членов СНТ и имеет в пользовании участок № ****** по аллее № ****** (участок № ****** по старой нумерации) без права возведения на нем построек. Земельный участок Максимовой Л.Н. был предоставлен в пользование для ведения садоводства с 2000 году по решению общего собрания членов СНТ, так как участок был заброшен, зарос травой и кустарником, членские и целевые взносы за него не оплачивались и найти владельца не предоставлялось возможным. Своим личным трудом и собственными материальными средствами Максимова Л.Н. разработала и раскорчевала земельный участок, предоставленный для ведения садоводства. В 2000 году Максимовой Л.Н. выдана членская книжка садовода, в 2012 году заменена, как пришедшая в негодность. Максимова Л.Н. регулярно оплачивает членские взносы, вносит денежные средства на создание объектов общего пользования, улучшения инфраструктуры СНТ, принимает участие в общих собраниях членов СНТ «Малахит» (л.д. 11, 12).

Свидетельством на право собственности на землю (регистрационная запись № ****** от 09.12.1994) подтверждается, что на основании постановления главы администрации Волховского района № ****** от 21 ноября 1994 года Маслову В.А., ****** года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 629 м.кв., расположенный по адресу: массив «Пупышево», земли садоводческого товарищества «Малахит» для ведения садоводства (л.д. 28-29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: ******, СНТ «Малахит», аллея № ******, участок № ******, отсутствует (л.д. 45-46).

Судом установлено, что Маслов В.А., ****** года рождения, умер ******, что подтверждается записью акта о смерти № ****** от ****** (л.д. 83).

Из наследственного дела № ****** следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Маслова В.А., умершего ******, является жена Маслова Н.Н. (л.д. 125-131).

Как следует из искового заявления и объяснений истца и ее представителя, истцу Максимовой Л.Н. при оформлении права собственности стало известно, что земельный участок ранее принадлежал ответчику Маслову В.А., сведения о котором в СНТ отсутствуют, который земельным участком не пользовался, взносы не платил, в садоводстве не появлялся.

Согласно справке от 05 мая 2019 года, подписанной председателем СНТ «Малахит» Геврасевой А.М., по неподтвержденным сведениям участок № ****** по аллее № ****** 9178 по старой нумерации) принадлежал Маслову В.А. Из бухгалтерских записей установлено, что с 1998 года по 2000 год никто не оплачивал членские и иные взносы. На общем собрании СНТ в 2000 году садовод Маслов В.А. был исключен из членов СНТ за неуплату членских взносов и участок был предоставлен в пользование Максимовой Л.Н., которая была принята в члены СНТ. В период с 1996 года по настоящее время в правление СНТ «Малахит» никто не обращался по поводу вступления в наследство на данный участок и никто не предъявлял на него свои права (л.д. 58).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данных о том, что при жизни Маслов В.А.., а после его смерти наследник Маслова Н.Н., проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности, поскольку Максимова Л.Н. получая в 2000 году как член садоводства во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ******, СНТ «Малахит», аллея № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******), не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у предоставленного ей в установленном порядке земельного участка иного собственника.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования Максимовой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Максимовой Л.Н., ****** года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ******, СНТ «Малахит», аллея (линия) № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина