Решение по делу № 2-2826/2022 от 16.09.2022

             Дело № 2-2826/2022

        УИД № 62RS0002-01-2022-003387-18

Решение

Именем Российской Федерации

    12 декабря 2022 года                                                                                              г. Рязань

    Московский районный суд г. Рязани в составе:

    председательствующего судьи Сёминой Е.В.,

    с участием представителя истца ООО «ЖКХ – Гарант» Коростелевой И.В., действующей на основании доверенности,

    при секретаре Ермошиной О.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКХ-Гарант» к Головиной С.И., Красильникову Д.А., Эберле Е.Д. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

установил:

ООО «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с исковым заявлением к Головиной С.И., Красильникову Д.А., Эберле Е.Д. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, свои требования мотивируя тем, что Фоломина В.Н. являлась нанимателем квартиры <адрес> Ответчики Головина С.И., Красильников Д.А., Эберле Е.Д. являются членами семьи нанимателя. Общая площадь квартиры № кв.м., которая обслуживается ООО «ЖКХ-Гарант». В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда г.Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию жилья в сумме <данные изъяты> за период с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений представителя ответчиков, судебный приказ был отменен. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по содержанию жилья на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты>

Протокольным определением суда принято уточнение исковых требований, в котором истец просит принять отказ истца от взыскания задолженности, находящейся за пределами срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> истец просит взыскать солидарно с Головиной С.И. и Красильникова Д.А. задолженность по содержанию жилья на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать солидарно с Головиной С.И., Красильникова Д.А., Эберле Е.Д. задолженность по содержанию жилья на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать солидарно с Головиной С.И., Красильникова Д.А. госпошлину в размере <данные изъяты> взыскать солидарно с Головиной С.И., Красильникова Д.А., Эберле Е.Д. госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ-Гарант» Коростелева И.В. поддержала уточненные исковые требования и письменные объяснения по иску, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Головина С.И., Красильников Д.А., Эберле Е.Д. в судебное заседание не явились‚ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Информация о времени рассмотрения дела была размещена на сайте суда http://moskovsky.riz@sudrf.ru заблаговременно и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию. Об уважительной причине неявки ответчики не сообщили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить пату за жилое помещение.

Согласно ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «0 некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общегоимущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердымикоммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖКРФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Фоломина В.Н. являлась нанимателем квартиры <адрес> которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Головина С.И., Красильников Д.А., Эберле Е.Д. являются членами семьи нанимателя, зарегистрированы в указанной квартире. Общая площадь квартиры 49,2 кв.м., которая обслуживается ООО «ЖКХ-Гарант».

В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Головиной С.И., Красильникова Д.А., Эберле Е.Д. в пользу ООО ЖКХ – Гарант задолженности по содержанию жилья.

ООО «ЖКХ-Гарант» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г<адрес> и предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений.

Согласно абз. № п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес> заключенным между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «ЖКХ-Гарант», обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей (арендаторов) жилых помещений по договорам социального найма (по договорам аренды нежилых помещений.

Согласно абз. № п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес>, заключенным между собственниками указанного многоквартирного дома и предыдущей управляющей организацией ООО «Доверие», обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей (арендаторов) жилых помещений по договорам социального найма (по договорам аренды нежилых помещений).            Согласно п. № указанных договоров управления условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчики, как члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны оплачивать содержание жилья как в силу закона, так и в силу условий договора управления многоквартирным домом.

У ответчиков имеется задолженность по уплате коммунальных платежей, а именно: у Головиной С.И. и Красильникова Д.А. задолженность по содержанию жилья на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.; у ответчиков Головиной С.И., Красильникова Д.А., Эберле Е.Д. задолженность по содержанию жилья на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет суд признает правильным и соответствующим действующему законодательству.

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, не опровергнут ответчиками не представившими иных расчетов задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности, как и доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиками не предоставлено.

Истец ООО ЖКХ-Гарант является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного дома, ответчиками коммунальные услуги потребляются, таким образом, обязательства по их предоставлению истцом исполняются в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом цены иска, справкой о расчетах по содержанию жилья, карточкой лицевого счета, справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчиков Головиной С.И., Красильникова Д.А. в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого. А также с ответчиков Головиной С.И., Красильникова Д.А. Эберле Е.Д. в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКХ-Гарант» к Головиной С.И., Красильникову Д.А., Эберле Е.Д. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Головиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Красильникова Д.А., № года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», ИНН № задолженность по оплате за содержание жилья на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с Головиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Красильникова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Эберле Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», ИНН №, задолженность по оплате за содержание жилья на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Головиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Красильникова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», ИНН № государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Головиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Красильникова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Эберле Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «ЖКХ-Гарант», ИНН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья    подпись    Е.В.Сёмина

        Копия верна. Судья        Е.В. Сёмина