Решение от 15.01.2018 по делу № 2-44/2018 от 16.11.2017

Дело № 2-44/2018

Поступило 16.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года город Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыкова Игоря Владимировича к администрации города Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Клыков И.В. обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к администрации города Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 253,2 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке был расположен и оформлен незавершенный строительством объект общей площадью застройки 154,9 кв.м., степенью готовности 38%. Указанные объект приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 г. незавершенный строительством объект был достроен. Общая площадь индивидуального жилого дома составила 253,2 кв.м. Однако с заявлением на разрешение строительства спорного объекта истец в администрацию города Оби Новосибирской области не обращался.

При обращении в администрацию города Оби Новосибирской области с вопросом о принятии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> был получен отказ.

Согласно заключению обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, ООО АП «Тектоника» указанный дом не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и противопожарным требованиям.

В судебное заседание истец Клыков и.В. не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца –Носкова К.А., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила признать за Клыковым И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 253,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации города Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных суду материалов, возведенное Клыковым И.В. строение, является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5,6), Клыкову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1229,78 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также незавершенный строительством объект находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 154,9 кв.м., степенью готовности 38%, кадастровый №.

Из технического заключения ООО АМ «Тектоника» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения внутренних отделочных работ и последующей эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25.12.2017 г. размещение жилого дома № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ города Оби.

Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей органом исполнительной власти участке, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам, иск Клыкова И.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 253,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░