Решение по делу № 2-86/2018 от 26.09.2017

Дело №2-86/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Новороссийск                                                                                                         30 января 2018 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

            при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калайджан С.Г. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

Калайджан С.Г. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В заявлении Калайджан С.Г. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116006:21 площадью 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ его участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№> По заключению кадастрового инженера причиной пересечение является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ ранее учтенных земельных участков.

        Калайджан С.Г. в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца Исмаилов Э.Л. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства. Причины неявки представителя ответчика признаны судом не уважительными, в удовлетворении ходатайства отказано.

        Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в суд не направило, о причинах неявки представителя суд не известило.

        Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

        Из представленных суду документов видно, что Калайджан С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <адрес>

25 февраля 2016 года истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана кадастрового инженера Носовой Н.И. от 24 февраля 2016 года.

        4 марта 2016 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». В решении указано на пресечение границ земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№>

        По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23<адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>

        В результате проведенной судебной экспертизы получено заключение ООО «НЭК» №10.17/440 от 19 декабря 2017 года, содержащие выводы о том, что на местности границы участка с кадастровым номером <№> обозначены межевым ограждением. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> на местности не обозначены. Границы участков с кадастровыми номерами <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы участка с кадастровым номером <№>. Причиной пересечения является реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами <№>. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади участков с кадастровыми номерами <№>

        Экспертом предложено заменить в ЕГРН координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером <№> на координаты со следующими цифровыми значениями.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Вместо содержащихся в ЕГРН сведений о площадь земельного участка с кадастровым номером <№> внести сведения о площади 8 306 кв.м.

        Заменить в ЕГРН координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером <№> на координаты со следующими цифровыми значениями.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Вместо содержащихся в ЕГРН сведений о площадь земельного участка с кадастровым номером <№> внести сведения о площади 102 906 кв.м.

        Несоответствие сведений ЕГРН местоположению, конфигурации фактических границ и фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Так как ответчик право истца на земельный участок с кадастровым номером <№> не оспаривает, нарушенное право может быть восстановлено, путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, содержащихся в заключении ООО «НЭК» №10.17/440 от 19 декабря 2017 года.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск Калайджан С.Г. удовлетворить полностью:

        - установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>;

        - обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        - обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании заключения ООО «НЭК» №10.17/440 от 19 декабря 2017 года.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                 А.Н. Литвинов