Решение по делу № 2-2833/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2833/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием истца Рыбина В.В., представителя истцов Черкасовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Галкиной Галины Валерьевны, Рыбина Валерия Владимировича к администрации г.о. Серпухов Московской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Галкина Г.В. и Рыбина В.В. обратились в суд с иском, в котором просят изменить правовой статус (вид) жилого помещения – квартиры <номер> с кадастровым <номер>, расположенный в доме <номер> по <адрес>, признав ее частью жилого дома, находящегося по <адрес>; изменить правовой статус (вид) жилого помещения – квартиры <номер> с кадастровым <номер>, расположенный в доме <номер> по <адрес>, признав ее частью жилого дома, находящегося по <адрес>. Признать за Галкиной Г.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 85,2 кв.м, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 - помещение №1 (подсобная) площадью 7,1 кв.м, в лит. А2 - помещение №4 (подсобная) площадью 15,3 кв.м, в лит. А помещение №2 (подсобная) площадью 3,3 кв.м, помещение №3 (кухня), площадью 9,8 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 9,4 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 40,3 кв.м. Признать на Рыбиным В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,4 кв.м, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 -помещение №1 (лестница) площадью 3,5 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,6 кв.м, помещение №3 (ванная) площадью 2,9 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 1,6 кв.м, помещение №5 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №6 (гардеробная) площадью 1,6 кв.м; в лит. А - помещение № 7 (коридор) площадью 6,5 кв.м, помещение №8 (жилая) площадью 12,3 кв.м, помещение №9 (кухня) площадью 9,8 кв.м, помещение №10 (подсобная) площадью 0,5 кв.м, помещение № 11 (жилая) площадью 9,6 кв.м, помещение №12 площадью 16,3 кв.м, помещение №13 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м, помещение №14 (жилая) площадью 13,6 кв.м

Свои требования истцы мотивируют тем, что Рыбин В.В. является собственником четырехкомнатной квартиры <номер> с кадастровым <номер> общей площадью 89,8 кв.м, расположенной по <адрес> на основании постановления Главы администрации г. Серпухова Московской области №101р от 27.02.1992 и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.12.1992 года. Галкина Г.В. является собственником двухкомнатной квартиры <номер> с кадастровым <номер> общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29.02.2020. Указанный многоквартирный жилой дом является двухэтажным, состоит из двух отдельных и находящихся в собственности истцов квартир, имеющих отдельные входы со стороны улицы, водопровод, отопление, газо- и электроснабжение. Указанные квартиры расположены в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, данные жилые помещения не имеют характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме. Фактически квартира <номер>, принадлежащая Галкиной Г.В., расположена на 1-м этаже указанного жилого дома, квартира <номер>, принадлежащая Рыбину В.В., расположена на 2-ом его этаже. По данным технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 02.07.2020, квартира <номер>, принадлежащая Галкиной Г.В., состоит из следующих помещений: в лит. А1 - помещение №1 (подсобная) площадью 7,1 кв.м, в лит. А2 - помещение №4 (подсобная) площадью 15,3 кв.м, в лит. А - помещение №2 (подсобная) площадью 3,3 кв.м, помещение №3 (кухня), площадью 9,8 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 9,4 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 40,3 кв.м. Квартира №2, принадлежащая Рыбину В.В., состоит из следующих помещений: в лит. А1 -помещение №1 (лестница) площадью 3,5 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,6 кв.м, помещение №3 (ванная) площадью 2,9 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 1,6 кв.м, помещение №5 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №6 (гардеробная) площадью 1,6 кв.м; в лит. А - помещение № 7 (коридор) площадью 6,5 кв.м, помещение №8 (жилая) площадью 12,3 кв.м, помещение №9 (кухня) площадью 9,8 кв.м, помещение №10 (подсобная) площадью 0,5 кв.м, помещение № 11 (жилая) площадью 9,6 кв.м, помещение №12 площадью 16,3 кв.м, помещение №13 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м, помещение №14 (жилая) площадью 13,6 кв.м. Поскольку указанные квартиры расположены в двухэтажном жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, имеют самостоятельный вход с улицы, сам жилой дом расположен на огороженном земельном участке, находящимся в пользовании истцов, следовательно, такие жилые помещения (квартиры) не имеют характерных признаков квартир в многоквартирном доме, поэтому могут быть признаны частью указанного жилого дома.

Истец Галкина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности Черкасова А.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила, что изменение статуса жилого помещения истцам необходимо для выкупа земельного участка, участок при многоквартирном доме является муниципальным.

Истец Рыбин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Галкиной Г.В., представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Рыбина В.В., представителя истцов Черкасову А.В., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Материалами дела установлено, что Галкина Г.В. является собственником жилого помещения - квартиры <номер> с кадастровым <номер> общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29.02.2020 (л.д. 12,34).

Рыбин В.В. является собственником четырехкомнатной квартиры <номер> общей площадью 89,8 кв.м, расположенной по <адрес> на основании постановления Главы администрации г. Серпухова Московской области №101р от 27.02.1992 и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.12.1992 года (л.д. 13)

Согласно выписки из ЕГРН Рыбин В.В. является собственником четырехкомнатной квартиры <номер> с кадастровым <номер> общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по <адрес> (л.д. 43-45).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от 28.12.2015 <номер> изменен адрес здания – жилого дома с кадастровым <номер> и жилых помещений в нем – квартир с кадастровыми <номер>, <номер> (л.д. 15).

По данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом по состоянию на 02.07.2020, квартира <номер>, принадлежащая Галкиной Г.В., состоит из следующих помещений: в лит. А1 - помещение №1 (подсобная) площадью 7,1 кв.м, в лит. А2 - помещение №4 (подсобная) площадью 15,3 кв.м, в лит. А - помещение №2 (подсобная) площадью 3,3 кв.м, помещение №3 (кухня), площадью 9,8 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 9,4 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 40,3 кв.м. Квартира <номер>, принадлежащая Рыбину В.В., состоит из следующих помещений: в лит. А1 -помещение №1 (лестница) площадью 3,5 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,6 кв.м, помещение №3 (ванная) площадью 2,9 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 1,6 кв.м, помещение №5 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №6 (гардеробная) площадью 1,6 кв.м; в лит. А - помещение № 7 (коридор) площадью 6,5 кв.м, помещение №8 (жилая) площадью 12,3 кв.м, помещение №9 (кухня) площадью 9,8 кв.м, помещение №10 (подсобная) площадью 0,5 кв.м, помещение № 11 (жилая) площадью 9,6 кв.м, помещение №12 площадью 16,3 кв.м, помещение №13 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м, помещение №14 (жилая) площадью 13,6 кв.м. В техническом паспорте указано, что изменение площади связано с самовольно возведенной пристройкой Лит. А2, переоборудованием пристройки лит. А1, переоборудованием и перепланировкой помещений Лит. А, проведением технической инвентаризации и уточнением данных (л.д. 16-24).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Так, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Материалами дела подтверждается, что на кадастровом учете стоит здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер>, которое является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Кроме того, истец Галкина Г.В. просит выделить ей в собственность помещения, указанные в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на 02.07.2020. Вместе с тем, из данного технического паспорта следует, что в помещениях квартиры <номер> произведена перепланировка и переоборудование, возведена пристройка лит. А2. Доказательств, свидетельствующих о получении истцом или ее правопредшественником разрешения на проведение таких работ, а также то, что проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствовали градостроительным, санитарным и строительным нормам, действовавшим на момент проведения данных работ, прав граждан не нарушают, угрозы жизни и здоровью не создают, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Рыбин В.В. и Галкина Г.В. в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводы, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Галины Валерьевны и Рыбина Валерия Владимировича об изменении правого статуса (вида) жилого помещения – квартир, расположенных в жилом доме по <адрес>, признании за Галкиной Галиной Валерьевной и Рыбиным Валерием Владимировичем права собственности на части жилого дома по указанному адресу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 13 октября 2020 г.