Решение по делу № 2-5978/2024 от 05.09.2024

Дело №2–5978/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «24» декабря 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя истца– Мачехиной Н.А.,

ответчика– Королевой А.Н., её представителя Челноковой С.С.,

третьего лица– Григоряна Х.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» к Королевой А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН СНТ «Урожай», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Королевой А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование исковых требований указав, что Королева А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №... площадью 357 кв.м. Королева А.Н. самовольно по своей инициативе, без получения каких-либо разрешений, изменила границы принадлежащего ей земельного участка, установив бассейн и забор на землях общего пользования, то есть в месте, где должна проходить дорога. Кроме того, нахождение бассейна и забора на землях общего пользования нарушает права ТСН СНТ «Урожай», препятствует в реализации целей и направлений своей деятельности, в том числе по развитию территории СНТ. Наличие бассейна и ограждения расположенного на территории общего пользования ТНС <адрес> нарушает права пользования других членов товарищества. 01 февраля 2024 года представитель ТСН СНТ «Урожай» направил претензию в адрес Королевой А.Н. об освобождении земли общего пользования, полученную претензию ответчик проигнорировала. Просит суд, с учетом уточнений, обязать Королеву А.Н. перенести свой забор согласно границам земельного участка, с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: <адрес>, обязать Королеву А.Н. освободить земли общего пользования путем сноса (демонтажа): стационарного бассейна (из бетона), бетонной площадки с отходящими от нее бетонными ступенями, септика, возведенных возле земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...

Определением суда от 25 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Григорян Х.В.

Представитель истца ТСН СНТ «Урожай» Мачехина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом уточнений.

Ответчик Королева А.Н., ее представитель Челнокова С.С. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Третье лицо Григорян Х.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что такая площадь земельное участка и расположенные на нем строения, достались ему от предыдущего собственника, обращался к председателю СНТ по поводу увеличения площади земельного участка, в чем ему было отказано.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ и п.1 ст.16 ЗК РФ, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст.4.1 Федерального закона от "."..г. N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно п.6 ст.11 Федерального закона от "."..г. N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч.5 ст.24 Федерального закона от "."..г. N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что Королева А.Н. с "."..г. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Из протокола №... общего очередного собрания членов ТСН СНТ «Урожай» в форме заочного голосования от "."..г. следует, что принято решение убрать все заграждения (трубы, уголки, покрышки, насаждения и т.п.), вдоль заборов с дороги (территории общего пользования), для свободного проезда техники и спецтехники, во избежание нанесения ущерба технике.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям в отношении спорного земельного участка, усматривается, что забор возведен на землях общего пользования в нарушении требований действующего законодательства, а также на землях общего пользования возведен стационарный бассейн (из бетона), бетонная площадка с отходящими от нее бетонными ступенями, септик.

"."..г. в адрес Королевой А.Н. была направлена претензия об освобождении земли общего пользования, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Королевой А.Н. в нарушение указанных вышеуказанных норм права, у садового участка №<адрес> по адресу: <адрес>, созданы препятствия в том месте, где должна проходить дорога, путем возведения забора и установки бассейна на землях общего пользования.

Разрешая спор, суд исходит из того, что возведение препятствий на дороге на территории ТСН СНТ «Урожай» в месте общего пользования не соответствуют Федеральному закону от "."..г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нарушают права других членов данного товарищества.

Доводы ответчика о том, что все расположенные на земельном участке постройки построены прежним собственником подлежат отклонению как несостоятельные, так как возведение строений на участке прежним собственником земельного участка не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Помимо этого, суд отмечает, что согласно разъяснениям, изложенным в абз.1 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г.г. N44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В абз.2 п.13 названного постановления также разъяснено, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки – её приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

Доводы ответчика о том, что не представлены доказательства, подтверждающие право собственность истца на владение спорным земельным участком, суд не принимает, поскольку они опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно копией государственного акта на право пользование землей, постановлением администрации <адрес> от "."..г. №....

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Королевой А.Н. устранить препятствия в пользовании землями общего пользования ТСН СНТ «Урожай», перенести свой забор согласно границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» к Королевой А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,– удовлетворить.

Обязать Королеву А.Н. (<...>) перенести забор согласно границам земельного участка, с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: <адрес>, освободить земли общего пользования путем сноса (демонтажа): стационарного бассейна (из бетона), бетонной площадки с отходящими от нее бетонными ступенями, септика, возведенных возле земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 10 января 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5978/2024

УИД 34RS0011-01-2024-010799-56