Решение от 04.04.2024 по делу № 2-2459/2024 от 27.02.2024

    2-2459/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Васильевой М.С.

с участием истца Иванова А.В., представителя ответчика Распутиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Владимировича к ИП Кирилловой Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, коммунальных платежей, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с иском к ИП Кирилловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, коммунальных платежей, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что на основании доверенности сдавал в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности его матери – Ивановой И.А. 09 мая 2023 года он и ИП Кириллова Е.В. (компания <данные изъяты> подписали договор аренды и акт передачи указанной квартиры и имущества к договору аренды с правом субаренды. Ответчик неоднократно пропускала просрочку платежа, при том, что договором установлено, что платежи должны вноситься не позднее 13 числа каждого месяца, следующего за отчетным. 25 октября 2023 года ИП Кириллова Е.В. прислала ему аудиосообщение о расторжении договора аренды, на следующий день уведомила его об этом письменно. 10 ноября 2023 года ИП Кириллова Е.В. уведомила его о том, что готова возместить потраченные средства на косметический ремонт, произведенный в квартире. 20 ноября 2023 года он прибыл в квартиру, где им были обнаружены дефекты. Для оценки ущерба он заключил договор на проведение экспертизы. Получив заключение эксперта, 26 января 2024 года он направил претензию ответчику. Ущерб до настоящего времени не возмещен. На основании изложенного просил взыскать: задолженность по оплате арендных платежей в размере 154 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., коммунальных платежей в размере 27 855,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки в размере 115 291 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 107 770 руб., стоимость экспертизы в размере 20 000 руб., стоимость копировальных работ в размере 4 000 руб., стоимость государственной пошлины в размере 9 089,16 руб.

Истец Иванов А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ИП Кириллова Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, для участия в судебном заседании уполномочила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Распутина Е.И., действующая на основании доверенности, пояснила, что истец является ненадлежащим истцом, его права не нарушены.

Треть лицо Иванова И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статьи 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Как следует из материалов дела, с 17 декабря 2021 года на праве собственности Ивановой И.А. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

09 июня 2021 года Ивановой И.А. Иванову А.В выдана нотариально удостоверенная доверенность №, на основании которой 09 мая 2023 года с ИП Кирилловой Е.В он заключил договор аренды, согласно которому ИП Кирилловой Е.В. во временное возмездное владение и пользование за плату передана квартира, расположенная по адресу<адрес>.

26 ноября 2023 года составлен акт приема-передачи указанной квартиры Ивановым А.В.

Истец полагает, что в связи с выдачей доверенности на его имя от Ивановой И.А., он вправе теперь от своего имени предъявлять любые требования в свою пользу.

Вместе с тем, в силу п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из п.1 и п.3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, выданная Иванову А.В. доверенность позволяет ему представлять Иванову И.А. перед третьими лицами, которым в данном случае выступала ИП Кириллова Е.В.

При этом такая доверенность не позволяет Иванову А.В. при совершении тех или иных действий с имуществом Ивановой И.А. получать что-либо в свою пользу.

Вместе с тем, Иванов А.В. предъявляет требования от своего имени, просит взыскать в свою пользу денежные средства, вытекающие из договора аренды в отношении имущества не принадлежащего ему, что не предусмотрено законом для лиц, осуществляющих действий по доверенности. В самой доверенности таких полномочий также не содержится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск предъявлен неуполномоченным лицом, а потому в его удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 154 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 115 291 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 107 770 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░ 41RS0001-01-2024-001836-43