Решение по делу № 2-3132/2020 от 29.07.2020

54RS0№...-71

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В. В.ича, Федоровых-Ветчиновой Р. Л. к ООО «Жилищная инициатива» о признании недействительным условий договора купли-продажи, возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда

установил:

Казаков В.В., Федоровых-Ветчинова Р.Л. обратились в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива», в котором с учетом уточнений исковых требований просили признать недействительным п. 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 83 929 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указано, что между ними и ООО «Жилищная инициатива» заключен договор купли-продажи. В оспариваемом пункте содержаться условия о наличии дефектов квартиры. Истцы полагают данный пункт является ничтожным, поскольку данные отклонения не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Цена квартиры с недостатками соответствует средней рыночной цене без наличия недостатков. В связи с наличием недостатков, истец просит взыскать стоимость их устранения.

Истец Казаков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Федоровых-Ветчинова Р.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и в времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Федоровых-Ветчиновой Р.Л. Бишлер К.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Рединова Д.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная инициатива» (продавец) и Федоровых – Ветчиновой Р.Л., Казаковым В.В. (покупатели) был заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продает покупателям, а покупатели покупают и принимает в совместную собственность квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с 5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не имеет претензий к продавцу по техническому состоянию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости находится в состоянии, пригодном для проживания.

Покупатель, путем внутреннего осмотра, до заключения договора ознакомился с качественным состоянием покупаемого объекта недвижимости и претензий нему не имеет. Объект недвижимости пригоден для проживания и эксплуатации по прямому назначению. Состояние стен, потолка, пола, внутренней отделки и инженерных сетей в объекте недвижимости соответствуют согласованным сторонами условиям о качестве, сантехническое оборудование исправлено.

Покупателю известны имеющиеся на момент осмотра недостатки: превышение допуска отклонения поверхностей стен по вертикали и горизонтали до 15 мм. на 1 метр и до 20 мм. на всю высоту помещения; превышения допуска отклонения поверхностей покрытия пола – до 15 мм., потолка - до 20 мм. от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой; на потолке квартиры имеются шероховатости, неровности, трещины по рустам, следы инструмента, отслоение шпаклевочного слоя в местах прохождения труб; стены имеют отслоение обоев, видны следы клея; окраска стен во влажных помещениях (ванная, санузел) не предусматривает длительного воздействия воды. В течение гарантийного срока эксплуатации при взаимодействии с водой возможно отслоение штукатурки и краски с поверхности стен. Ванная не закреплена и не имеет герметичного примыкания к стене; межкомнатные двери, грунтованные под покраску и входные двери установлены в квартире с допуском в 10 мм.; лоджия не имеет внутренней отделки, в том числе, монтажный шов оконного блока вокруг и под подоконником не оштукатурен, металлические закладные детали не оштукатурены и не окрашены; установлены оконные (дверные на лоджию) блоки ПВХ, пластиковые подоконник, по которым отклонения от плоскости подоконников составляют до 5 мм. на 1 м. длины, имеются дефекты в виде затрудненного закрывания/открывания ручек створок оконных и дверных блоков из ПВХ, необходима регулировка оконных и дверных блоков их ПВХ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Жилищная инициатива» с претензией, в которой указали, что пункт 5.6 договора противоречит действующему законодательству, в связи с чем истец просит исключить п. 5.6 из договора купли-продажи, выплатить расходы на устранение строительных дефектов в размере 118049 руб., моральный вред в размере 15000 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СИБЭКС-НСК».

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что в квартире по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеются строительные дефекты в виде: отклонений стен в виде от вертикального уровня; отклонения пола от горизонтальной плоскости; трещин и неровностей слоя шпатлевки и водоэмульсионной краски на потолках; отклонения уровня по вертикали балконного блока; отклонения ширины швов керамической плитки. Выявленные строительные дефекты образовались по причине нарушения требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные строительные дефекты не являются следствием нормального износа, ненадлежащего ремонта, проведенного истцами, нарушения правил эксплуатации.

Имеющиеся недостатки в виде: отклонений стен в виде от вертикального уровня; отклонения пола от горизонтальной плоскости; трещин и неровностей слоя шпатлевки и водоэмульсионной краски на потолках; отклонения уровня по вертикали балконного блока, оговорены в п. 5.6 <адрес>.

В квартире по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеются строительные недостатки, неоговоренные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде отклонения ширины швов керамической плитки пола.

Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков строительно-технического, строительно-монтажного характера в <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оговоренных в договоре, составляет 78938 руб.

Стоимость работ для устранения обнаруженных иных строительных недостатков, не оговоренных договором, составляет 4991 руб.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось, каких-либо доказательств, опровергающих заключение экспертизы сторонами в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы не имеется.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, переданная истцам ответчиком, имеет строительные недостатки, которые как были оговорены сторонами в договоре, так недостатки неоговоренные в договоре.

Суд, анализируя доводы истцов о том, что пункт 5.6. является ничтожным, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, подпункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (далее по тексту решения – Закон).

Между тем, действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара. Наоборот, возможность указания в договоре недостатков прямо недостатки предусмотрена как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, с перечислением недостатков жилого помещения, которые были оговорены продавцом, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения. Истцы приняли квартиру по акту приема-передачи после осмотра без претензий к качеству строительных и отделочных работ. Недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы не являются скрытыми, были оговорены при заключении договора, наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи. Экспертом, данные недостатки существенными не являются, не влекут непригодность проживания, а следовательно, квартира может использоваться по своему назначению. Данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, вопреки доводам истцов, включение в договор условий о наличии недостатков товара, является правомерным и не подлежит признанию недействительным.

Довод истцов о том, что необходимо к спорным правоотношениям применять положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судом отклоняется, учитывая, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Однако истцами приобретался не объект долевого строительства, а квартира.

Также является несостоятельным довод истцов на то, что стоимость приобретенной квартиры с недостатками аналогична стоимости квартиры без недостатков, поскольку данный довод не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами, более того, не имеет правового значения. Как уже указывалось выше, физические и юридические лица свободны в заключении договоров, а следовательно, истцы, действуя разумно и добросовестно, согласились на приобретение товара с недостатками за предложенную ответчиком цену.

Более того, пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Таким образом, ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по доведению до покупателей всей информации о товаре, в том числе, об имеющихся в нем недостатках.

Доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана и заблуждения материалы дела также не содержат.

Суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом их оценки на относимость и допустимость, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика стоимости строительных недостатков, которые не были оговорены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4991 руб., учитывая, что вопрос о соответствии жилого помещения требованиям технических нормативов и регламентов относится к компетенции специалистов, в связи с чем, для истцов, не имеющих соответствующих специальных познаний, заявленные строительные недостатки не могут быть разделены на скрытые и явные.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не-имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданский дела по спорам о защите прав потребителей» даны руководящие разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ответчик должен компенсировать истцам моральный вред в размере 500 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истцов ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются и нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обращались к ответчику с претензией о возмещении стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, при этом соблюдения обязательного досудебного претензионного порядка для решения вопроса о взыскании штрафа законом не требуется, с ответчика подлежит взысканию штраф.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 1 п.1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу Казакова В. В.ича, Федоровых-Ветчиновой Р. Л. стоимость строительных недостатков в размере 4991 руб., штраф в размере 2495 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу Казакова В. В.ича компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу Федоровых-Ветчиновой Р. Л. компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова