Решение по делу № 2-510/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-510/2019

44RS0014-01-2018-000649-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                                        04 июня 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Парченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к К В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в суд с иском к К В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 11 июля 2017 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и К В.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (адрес), участок находится примерно в 19 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11 июля 2017 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 15 июля 2017 года №.

Срок действия договора с 11 июля 2017 года по 10 июля 2037 год.

В соответствии с пунктом 5.2.4. Договора, Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников о размере годовой арендной платы.

Пунктом 3.1. Договора, сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от 30 июня 2017 года и составляет 496 500 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в Договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Квартальный размер арендной платы составляет 124 125 рублей.

Арендатор за период с 11 июля 2017 года по 30 сентября 2018 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 577 133,15 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период со 2 октября 2017 года по 01 октября 2018 года в размере 24 064,94 рубля.

Указали, что на основании пункта 7.4 и пункта 7.4.1 Договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечению 30 дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также указали, что истцом в адрес К В.Г. 29 октября 2018 года направлялась претензия № 6623з с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, со ссылками на ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 314, п.1 ст. 614 ГК РФ, просят взыскать с ответчика К В.Г. задолженность по договору аренды № 137от 11 июля 2017 года в общей сумме 601 198,09 рублей, из которых 577 133,15 руб. задолженность по арендной плате и 24 064,94 рубля пени.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области Бедарева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, подтвердив изложенные в нем доводы.

В судебном заседании ответчик К В.Г. заявленные к нему исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок был передан ему в аренду с обременением, его сущностные характеристики, заявленные в заключенном договоре аренды, не соответствуют фактически существующим. Наличие на участке коммуникаций, принадлежность которых не установлена, препятствует для использования участка по назначению - для строительства дома. В связи с чем неоднократно обращался к представителю собственника с целью расторжения договора аренды, в чем ему было отказано. Факт наличия задолженности по договору и ее размер не оспаривал.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела № 2-276/2018г., материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

11 июля 2017 года между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и К В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на основании протокола о результатах аукциона от ДДММГГГГ «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает и использует на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (адрес), участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Срок действия договора аренды земельного участка № 137 от 11 июля 2017 г. установлен с 11 июля 2017 года по 10 июля 2037 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от 30 июня 2017 года и составляет 496 500 рублей в год.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере оной четвертой суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Комитет муниципального имущества и архитектуры администрации Костромского муниципального района).

Согласно п. 5.2.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 11 июля 2017 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 137 от 11 июля 2017 года Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (адрес), участок находится примерно в 19 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: (адрес).

За период с 11 июля 2017 года по 30 сентября 2018 года арендная плата за земельный участок арендатором не внесена.

29 октября 2018 года (согласно почтовой квитанции 30 октября 2018 года) Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил К В.Г. претензию с расчетом задолженности по арендной плате по состоянию на 01 октября 2018 год по договору аренды от 11 июля 2017 года № 137 и пени, с предложением в срок до 10 ноября 2018 года погасить образовавшуюся задолженность в сумме 601 198,09 рублей.

В судебном заседании установлено, что претензия К В.Г. также оставлена без удовлетворения.

Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с 11 июля 2017 г. по 30 сентября 2018 г. и составила 577 133,15 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 11 июля 2017 г. предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору: пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени за период со 02 октября 2017 г. по 01 октября 2018 г. составили 24 064,94 рубля.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика К В.Г. в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 211,98 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 137 ░░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 577 133,15 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 064,94 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 601 198 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 211 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░.