Решение от 23.01.2023 по делу № 33-3386/2023 от 12.01.2023

    Судья: Демидов В.Ю.                                                             Дело № 33-3386/2023

    50RS0048-01-2022-000458-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в суда в составе:

председательствующего судьи Капралова В.С.,

судей Протасова Д.В., Деевой Е.Б.,

при помощнике судьи Гуржеем В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 января 2023 года апелляционную жалобу ООО «Территория комфорта - Клязьма» на решение Химкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2022 года по делу по иску Шагалова Сергея Владимировича к ООО «Территория комфорта - Клязьма» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

                                       установила:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

26.12.2020 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> на котором способ управления домом выбран путем непосредственного управления.

До 26.12.2020 управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Территория комфорта – Клязьма».

Председателем совета дома уполномочен истец Шагалов С.В. Уведомление о передаче технической документации направлено ответчику.

18.10.2021г. направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения.

Просил суд обязать передать техническую документацию, в случае отсутствия документов, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить и передать их истцу, взыскать судебную неустойку в размере 15 000 руб. за день просрочки, обязать направить заявление об исключении из реестра лицензий, взыскать госпошлину 300 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Решением суда требования истца удовлетворены частично.

Судом постановлено обязать ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) передать Шагалову Сергею Владимировичу, собственнику <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

    -    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

    -    документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

    -    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    -    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

    -    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

    -    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

    -    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

    -    выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

    - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

    -    документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

    -    проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

    -    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    -    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    -    оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

    -    иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

    В случае отсутствия у ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи Шагалову Сергею Владимировичу, собственнику <данные изъяты>

    Взыскать с ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) в пользу Шагалова Сергея Владимировича расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

    Взыскать с ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) в пользу Шагалова Сергея Владимировича судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня следующего за днем истечения 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

    В удовлетворении остальной части требований о передаче поквартирных карточек с карточками регистрации, взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Дополнительным решением суда от 06 декабря 2022 года резолютивная часть решения дополнена указанием перечня иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а именно:

    -    план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

    -    проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

    -    акты приемки жилых домов от строительных организаций;

    -    акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

    -    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

    -    паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

    -    паспорта лифтового хозяйства;

    -    паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

    -    исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

    -    сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

    -    акты технических осмотров;

    -    журналы заявок жителей;

    -    протоколы измерения сопротивления электросетей;

    -    протоколы измерения вентиляции.

    Также постановлено дополнить резолютивную часть решения суда указанием на период, за который надлежит ООО «Территория комфорта-Клязьма» передать Шагалову Сергею Владимировичу документы, а именно с даты начала управления - 26.09.2018.

    Не согласившись с постановленным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, просит решение суда в части удовлетворения требований истца отменить, постановить в указанной части новое решение, которым требования истца оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Протоколом № 2 от 26.12.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Территория комфорта – Клязьма», выбран способ управления – непосредственное управление.

Указанным протоколом председатель совета дома Шагалов С.В. наделен полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений. (Вопрос 9).

26.12.2020 в адрес ответчика направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом.

11.11.2021 ответчику вручено требование о передаче технической документации.

18.10.2021в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Актом от 11.11.2021г., составленным истцом в присутствии жильцов дома, зафиксирован отказ ответчика от передачи технической документации на многоквартирный дом.

Из пояснений ответчика следует, что ООО «Территория комфорта-Клязьма» является надлежаще избранной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> 26.09.2018 года, в том числе на основании протокола общего собрания собственников №ХКНП-13 от 16.05.2021 года. В связи с чем, ответчик считает, что у него отсутствует обязанность по передаче технической документации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Химкинского городского суда от 16.02.2022 по делу № 2-1546/2022 решение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № № ХКНП13 от 16.05.2021 признано недействительным и ничтожным. На ГУ МО «ГЖИ» возложена обязанность исключить из реестра лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Территория комфорта-Клязьма».

Указанным решением установлено, что собственниками многоквартирного дома общее собрание, оформленное протоколом № ХКНП13 от 16.05.2021 не проводилось, решение по вопросам проверки не принимались, протокол никто из участников не подписывал, бюллетени голосования также не подписывались собственниками помещений.

Разрешая спор по существу, установив, что договор управления МКД с ответчиком прекращен, а доказательств передачи технической документации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом ответчиком не представлено, суд, руководствуясь ст.ст. 162, 193 ЖК РФ, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, п.п. 24, 25 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", пришел к верному выводу о возложении на ответчика обязанности передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом с учетом заявленного истцом требования – в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, а в случае отсутствия документов, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи Шагалову С.В.

Ввиду удовлетворения требований истца о возложении обязанности по передаче документации МКД судом с учетом положений ст.ст. 308.3, 330 ГК РФ, а также с учетом разъяснений ВС РФ, определен размер неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня следующего за днем истечения 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с мотивированным выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с решением суда ввиду того, что решение Химкинского городского суда от 16.02.2022 по делу № 2-1546/2022 не вступило в законную силу, в виду чего отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по передаче документации МКД.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 июля 2022 года указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Территория комфорта-Клязьма» - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения настоящего спора, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца о передаче поквартирных карточек с карточками регистрации не обжалуется, судебной коллегии в указанной части не проверяется.

Доводы апелляционной жалобы по своему содержанию повторяют позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, получившую должную правовую оценку в постановленном судебном решении, направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств, оснований к которой не имеется, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм, с которыми судебная коллегия согласилась, о существенном допущении судом нарушений норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в связи с чем, основаниями для отмены правильного по существу судебного решения, в силу положений ст. 330 ГПК РФ, названные доводы явиться не могут.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями материального и процессуального права и оснований для его отмены по указанным выше доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░