Решение по делу № 2-6044/2015 ~ М-5815/2015 от 26.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Терсковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6044-14 по иску Суховской М.Г., Олейникова В.М., Коваля С.В. к Префектуре Юго-Восточного административного округа г.Москвы о признании права собственности, -

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что заключили с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договоры уступки права на нежилые помещения в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ХХХ, и оплатили денежные средства по ним в полном объеме. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцам указанные нежилые помещения в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истцы пользуются нежилыми помещениям, несут бремя содержания нежилых помещений, однако оформить право собственности на указанные нежилые помещения не имеют возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Истцы просят на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Стороны и третьи лица Управление Росреестра по ХХХ, департамент городского имущества г.Москвы и Правительство Москвы явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО«Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, ХХХ машиноместа, общей площадью № кв.м. и вводу его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме *** США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Контракту от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Суховской М.Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому результатом деятельности сторон является возникновение у соинвестора (Суховской) права собственности на долю в общей долевой собственности, соответствующей отдельному машино-месту № размером № кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Олейниквым С.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому результатом деятельности сторон является возникновение у соинвестора (Олейникова) права собственности на долю в общей долевой собственности, соответствующая отдельному машино-месту № размером № кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Ковалем С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому результатом деятельности сторон является возникновение у соинвестора (Коваля) права собственности на долю в общей долевой собственности в строящемся объекте, соответствующая отдельному машино-месту № размером № кв.м.

Истцами оплачены услуги по договору, фактически названные нежилые помещения им переданы, истцы пользуются ими, несут расходы по их содержанию.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ХХХ. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере *** руб. в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

Правительство Москвы, в лице Префектуры ЮВАО Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№ не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истцов.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные нежилые помещения, что не может являться основанием для отказа в признании за ней права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное нежилые помещения иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № № ░░░░░░░░░ № ***.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № № ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № № ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № №.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░