Решение от 16.09.2014 по делу № 2-3412/2014 от 30.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2014 года                                                                                                г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.

при секретаре Кухта А.В.

с участием прокурора Радцева М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3412/2014 по иску <данные изъяты> к Магомедову имя и отчество, Магомедову имя и отчество, Магомедову имя и отчество о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о выселении Магомедова Э.К., Магомедова М.Э., Магомедова М.Э. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что квартира находится в бывшем общежитии, которое в настоящее время включено в фонд социального использования. Право собственности города Москвы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В Департаменте жилое помещение числится как свободное, но ДД.ММ.ГГГГ был открыт финансовый лицевой счет на основании договора №№, при этом Департамент своего согласия на предоставление жилого помещения семье Магомедовых не принимал. Соответственно договор найма является ничтожной сделкой, нарушен порядок предоставления жилого помещения. Требование о выселении ответчиками исполнено не было.

Представитель истца Лукашенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Магомедов Э.К., Магомедов М.Э. и Магомедов М.Э. в судебном заседании исковые требования признали, указав на то, что они в настоящее время занимаются поисками жилья. Ответчик Магомедов Э.К. также пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено на основании ходатайства организации, в которой он работал.

Третье лицо-ГУП «<данные изъяты>»- о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Судом установлено, что квартира № расположенная в <адрес> принадлежит городу Москва с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). дом является бывшим общежитием, и распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №№ об исключении общежития из специализированого жилищного фонда и включении в жилищный фонд социального использования.

Согласно справке № жилое помещение является свободным (л.д.№ В то же время было установлено, что в квартире проживают ответчики (л.д.№). По факту их проживания был открыт финансовый лицевой счет.

Ответчики были вселены в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «<данные изъяты>», действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника, и Магомедовым Э.К.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу части 1 и части 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как утверждает представитель истца, Департаментом не принималось решения о предоставлении жилого помещения семье Магомедовых. Соответственно договор найма с ответчиками заключен в нарушение закона, является ничтожным, отсутствует решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения, в договоре не указано основание для вселения (работа, учеба и т.д.).

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что в настоящее время ответчики проживают без законных на то оснований. Спорная жилая площадь находится в собственности города Москвы, следовательно, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании Постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 года N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы" наделен всеми правомочиями собственника и может владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом г. Москвы.

Поскольку права собственника жилого помещения нарушены, а ответчики не представили доказательств, подтверждающих факт занятия спорных жилых помещений на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░