в„–2-2418/2019
50RS0033-01-2019-003058-02
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
12 сентября 2019 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКРР™ ГОРОДСКОЙ РЎРЈР” РњРћРЎРљРћР’РЎРљРћР™ ОБЛАСТР
В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.
При секретаре Зухиной Т.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова А.В. и Щеголева М.Ю. к Администрации городского округа Ликино-Дулево о признании права собственности
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстцы Р РѕРґРёРѕРЅРѕРІ Рђ.Р’. Рё Щеголев Рњ.Р®. мотивируют СЃРІРѕРё требования тем, что РёРј РЅР° праве общей долевой собственности РїРѕ 1/2 доле каждому принадлежит нежилое помещение в„– общей площадью 158,3 РєРІ.Рј. кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи нежилого помещения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Данное нежилое помещение пристроено Рє многоквартирному жилому РґРѕРјСѓ кадастровым в„–, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>
На основании полученного решения о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выданного Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками была произведена перепланировка с учетом выполненного для этих целей проекта, в результате которой была возведена ограждающая (не несущая) стена, которая является противопожарной стеной 1-го типа, идущая параллельно несущей стены многоквартирного дома со стороны пристроенного нежилого помещения, при этом пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом перестали быть связанными между собой, имеют технологический разрыв и работают независимо друг от друга. Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района собственникам был выдан Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и многоквартирный дом кадастровым № общей площадью всех помещений 1424,3 кв.м., являются самостоятельными объектами, поскольку функционируют как самостоятельные объекты недвижимости, имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли и не обладают признаками неделимой вещи, что подтверждено техническим заключением ООО «АКСОН-Проект».
Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № кадастровым № по адресу: <адрес> составляет 156,2 кв.м, поэтому истцы просят суд выделить и признать право собственности за Родионовым А.В. и Щеголевым М.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание с назначением «нежилое», общей площадью 156,2 кв.м., образованное в результате переустройства (перепланировки), расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на нежилое помещение, кадастровым №, общей площадью 158,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета, исключить из площади здания 1424,3 кв.м. с назначением «многоквартирный дом» кадастровым № площадь 158,3 кв.м. нежилого помещения № кадастровым №, и внести изменения в сведения ЕГРН о площади здания 1266,0 кв.м., а также в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в координатах, указанных в исковом заявлении. В судебном заседании полномочный представитель истцов по надлежащей доверенности исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебном заседании решение полагала на усмотрение суда.
Полномочный представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Родионову А.В. и Щеголеву М.Ю. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым №, по адресу: <адрес>
На основании полученного решения о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выданного Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками была произведена перепланировка с учетом выполненного для этих целей проекта, в результате которой была возведена ограждающая (не несущая) стена, которая является противопожарной стеной 1-го типа, идущая параллельно несущей стены многоквартирного дома со стороны пристроенного нежилого помещения, при этом пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом перестали быть связанными между собой, имеют технологический разрыв и работают независимо друг от друга. Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района собственникам был выдан Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и многоквартирный дом кадастровым № общей площадью всех помещений 1424,3 кв.м., являются самостоятельными объектами, поскольку функционируют как самостоятельные объекты недвижимости, имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли и не обладают признаками неделимой вещи, что подтверждено техническим заключением ООО «АКСОН-Проект».
В соответствии с «ОК 013-2014 (СНС 2008) Общероссийского классификатора основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
РР· заключения специалистов, проводивших обследование технического состояния пристройки, следует, что пристроенное нежилое помещение кадастровым в„–, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, является самостоятельным, отдельно стоящим Рё отдельно функционирующим строением, обособленным помещением, расположено РІРЅРµ контура капитальных наружных стен многоквартирного РґРѕРјР°, отделенным глухими стенами без проходных проемов, РЅРµ имеет сообщения СЃ многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Общих конструктивных элементов Рё инженерных сетей многоквартирный РґРѕРј Рё пристроенное нежилое помещение РЅРµ имеют. Пристройка может использоваться автономно РѕС‚ остальных помещений многоквартирного РґРѕРјР°, является капитальным, устойчивым строением. Пристройка имеет отдельные фундаменты, РЅРµ связанные СЃ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ частью здания. Между РґРІСѓРјСЏ зданиями находятся РґРІРµ глухих кирпичных стены. Перекрытия пристройки имеют независимое РѕС‚ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ части здания опирание РЅР° продольные несущие стены пристройки. Крыша пристройки выполнена отдельно РѕС‚ конструкций стены РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ части здания. Между РґРІСѓРјСЏ зданиями отсутствуют пешеходные РїСЂРѕС…РѕРґС‹ Рё РґСЂСѓРіРёРµ сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания Рё эвакуационных путей. Подвальные помещения РїРѕРґ пристроенным нежилым помещением отсутствуют, РїСЂРё этом РїРѕРґ многоквартирным РґРѕРјРѕРј имеются подвальные помещения. Фундамент, РЅР° котором расположено пристроенное нежилое помещение, конструктивно РЅРµ связано СЃ фундаментом многоквартирного РґРѕРјР°. Конструкция кровли пристроенного нежилого помещения РЅРµ имеет общих элементов СЃ многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Рнженерные сети выполнены СЃ самостоятельным РІРІРѕРґРѕРј РІ пристройку. Рлектрические сети подведены РІ пристройку отдельно РѕС‚ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ части здания.
Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № кадастровым № по адресу: <адрес> составляет 156,2 кв.м..
Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, расположено в многоквартирном доме (МКД), и площадь нежилого помещения входит в состав многоквартирного дома (МКД), в котором оно располагается.
Однако, в судебном заседании также установлено, что подтверждается заключением специалистов, указанным выше, что у спорного нежилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, переоборудованного и отделенного конструктивно от МКД, не имеется с МКД общего имущества.
При таких обстоятельствах, с учетом положений п.1, 2 ст.40 ЖК РФ не требуется согласия собственников МКД для изменения границ помещения в многоквартирном доме. В данном случае также в силу положений ст.133, 244, 252 ГК РФ и установленной в судебном заседании технической возможности выдела изолированной части нежилого помещения в МКД, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части выдела и признании за истцами права долевой собственности на нежилое здание общей площадью 156.2 кв.м., и прекратить право долевой собственности на нежилое помещение в МКД площадью 158,3 кв.м..
При этом, поскольку МКД стоит на кадастровом учете в ЕГРН с общей площадью здания 1424,3 кв.м., при выделе из площади здания помещения истцов, необходимо исключение из указанной площади 1424,3 кв.м. площади нежилого помещения 158,3 кв.м., принадлежащего истцам, и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади здания МКД - 1266,0 кв.м., а также в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик возражений не представил, суд не выявил в ходе судебного разбирательства нарушения прав иных лиц и собственников МКД, а также в исковом заявлении точно определены параметры, включая координаты измененного объекта недвижимости МКД, подлежащие внесению в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Р РѕРґРёРѕРЅРѕРІР° Рђ.Р’., Щеголева Рњ.Р®. удовлетворить.
Произвести выдел изолированного нежилого помещения из состава здания с назначением «многоквартирный дом» кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, а именно, выделить и признать право собственности за Родионовым А.В. и Щеголевым М.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание с назначением «нежилое», общей площадью 156,2 кв.м., образованное в результате переустройства (перепланировки), расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого Родионова А.В. и Щеголева М.Ю. на нежилое помещение, кадастровым №, общей площадью 158,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.
Рсключить РёР· площади здания 1424,3 РєРІ.Рј. СЃ назначением «многоквартирный РґРѕРјВ» кадастровым в„– площадь нежилого помещения в„– - 158,3 РєРІ.Рј. кадастровым в„– Рё внести изменения РІ сведения ЕГРН Рѕ площади здания - 1266,0 РєРІ.Рј., Р° также РІ сведения Рѕ координатах характерных точек контура объекта недвижимости РІ следующих координатах:
РРјСЏ точки |
X, Рј |
Y, Рј |
Уточненные координаты | ||
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░░ ░Ѕ░° ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ.
░ќ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░њ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ћ░Ђ░µ░…░ѕ░І░ѕ-░—░ѓ░µ░І░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: