Решение по делу № 2-471/2022 от 21.09.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием истца Забитис Л.В.,

рассмотрев 06 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Курганской области гражданское дело по иску Забитис Людмилы Викторовны к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Забитис Л.В. обратилась в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в котором указала, что в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Путь к коммунизму» и ей, продана квартира в бывшем дет. саду, находящемся в д. Постовалово. Согласно п. 3.1.2.1 договора, цена сделки составила 5000 рублей. Договор сторонами подписан, скреплен печатью продавца. Поскольку данные по объекту недвижимости отличаются от фактических данных, приведенных в справке БТИ, имеются препятствия к регистрации договора, и права на жилое помещение. Продавец недвижимого имущества - ЗАО «Путь к коммунизму» являлся собственником жилого помещения до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.6 названного Закона прежние права признаются юридически действующими и при отсутствии их государственной регистрации. Перед продажей жилого помещения продавец своих прав на него не зарегистрировал, как того требует названный закон. Перешедшее к ней по договору жилое помещение имеет следующую характеристику: вид помещения - квартира в многоквартирном жилом доме, общая площадь 85,9 кв.м., назначение объекта - жилое, количество комнат - 3, расположена по адресу: <адрес>. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 85,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курганской области, администрация Юргамышского МО Курганской области.

Истец Забитис Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение требований по иному основанию – в силу приобретательной давности.

Представитель ответчик ЗАО «Путь к коммунизму» в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Забитис Н.В. в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался своевременно и надлежаще, письменных заявлений или возражений не представил.

Представители третьих лиц - ликвидационной комиссии администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, администрации Юргамышского МО Курганской области, в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Как разъяснено в п. 26 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 года №136 установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п.п. 1.1, 1.2).

Согласно параграфа 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с в п.п. 15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Забитис Л.В., Забитис Н.В. проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> с 2002 года.

Между ЗАО «Путь к коммунизму» и Забитис Л.В. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи квартиры (бывший детский сад) в д. Постовалова, за 5000 рублей.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение у ЗАО «Путь к коммунизму» отсутствуют, квартира на балансе общества не состоит.

Занимаемому истцом жилому помещению в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

Права на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> не за кем не зарегистрированы.

Характеристики жилого помещения: квартира, общая площадь 85,9 кв. метров, кадастровый №.

Установленные обстоятельства подтверждаются: паспортом гражданина РФ на имя истца; договором купли-продажи; кадастровым паспортом; справкой ФГБУ «ФКП Росреестра»; распоряжением администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №; справками и информацией ЗАО «Путь к коммунизму»; выписками из ЕГРН; уведомлениями об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; страницами похозяйственной книги; справкой Северного территориального отдела.

Как установлено в судебном заседании, между Забитис и ЗАО «Путь к коммунизму» подписан договор купли-продажи на жилое помещение по адресу: <адрес>.

ЗАО «Путь к коммунизму» право собственности на продаваемое жилое помещение не зарегистрировало, в договоре не определены его технические характеристики, местоположение, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанный договор является незаключенным, и по указанному основанию невозможно признать право собственности на квартиру.

Право собственности ЗАО «Путь к коммунизму» на спорное жилое помещение возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83.

При этом Забитис более 18 лет владеет спорным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Исходя из выше изложенного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Забитис Людмилы Викторовны к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Забитис Людмилой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв. метров, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 С.Ю. Плешков