Решение по делу № 2-394/2024 от 13.06.2024

№ 2-394/2024

УИД 68RS0024-01-2024-000678-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«9» июля 2024 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луженковой В.С. к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Луженкова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, в котором указала, что хх.хх.хххх она согласно договору купли-продажи купила у Х квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Х. Расчет по договору произведен полностью согласно платежному документу х от хх.хх.хххх. Квартира расположена на земельной участке, принадлежащем ей на праве собственности. Так как в договоре купли-продажи объектом сделки указан дом, размером х, а Х ликвидирован, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью х кв.м, расположенную по адресу: Х.

Протокольным определением суда от 27.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен О.Ю.А.

Истец Луженкова В.С., будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо О.Ю.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, третьего лица и представителя ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору купли-продажи строения от хх.хх.хххх Х через О.В.М. продал Луженковой В.С. дом Х за х рублей (л.дх).

Согласно накладной х от хх.хх.хххх Луженковой В.С. произведена оплата по вышеуказанному договору купли-продажи в сумме х рубля, в том числе НДС - х рублей (л.д. х).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи строения от хх.хх.хххх составлен в письменной форме, в нем указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи, недействительной не имеется, так как между колхозом «Ленинский путь» и Луженковой В.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Луженковой В.С. в собственность передано жилое помещение, а Х - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.

Луженкова В.С.на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, условия договора ею выполнены.

Однако, в договоре купли-продажи объектом сделки вместо квартиры указан дом.

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной администрацией Сосновского муниципального округа Тамбовской области хх.хх.хххх, домовладение - квартира, общей площадью х кв.м, расположенная по адресу: Х, значится за Луженковой В.С., дом куплен в Х на основании договора купли-продажи строения от хх.хх.хххх. Домовладение расположено на земельном участке площадью х кв.м, принадлежащем Луженковой В.С. (л.д. х).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права собственности от продавца к покупателю истцом зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как Х на основании постановления администрации Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх перерегистрирован в Х», который постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх переименован в Х», который в свою очередь постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх - в Х», которое решением Арбитражного суда Тамбовской области от хх.хх.хххх признано несостоятельным (банкротом) (л.д. х).

Согласно постановлению администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх «О порядке присвоении и учета кадастровых номеров объектов недвижимости» присвоены кадастровые номера населенным пунктам и улицам, расположенным на территории сельсовета, в том числе: Х – Луженковой В.С. (л.д. х).

Из технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области, составленного хх.хх.хххх на жилое помещение квартиру № х, адрес: Х следует, что общая площадь данной квартиры составляет х кв.м (л.д. х).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024 № Х жилое помещение: квартира, местоположение: Х, стоит на кадастровом учете № х, имеет площадь х кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. х).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в Х следует, что Луженкова В.И. прописана по адресу: Х хх.хх.хххх по настоящее время (л.д. х).

Кроме того, земельный участок, площадью х кв.м, расположенный по адресу: Х находится в собственности Луженковой В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 № Х (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Луженковой В.С. на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.хххх с Х был приобретен не дом, а квартира, расположенная по адресу: Х.

Оценив каждое из представленных истцом доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, получены в предусмотренном законом порядке, не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Луженковой В.С. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луженковой В.С. к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Луженковой В.С., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х, Х, зарегистрированной по адресу: Х, право собственности на квартиру, кадастровый номер х, площадью х кв.м, местоположение: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом Луженковой В.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года.

Судья С.Н. Теплякова