Решение от 05.02.2019 по делу № 2-629/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-629/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасхального Максима Юрьевича, Пасхальной Галины Алексеевны к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пасхальный М.Ю., Пасхальная Г.А. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Пасхальная Г.А., будучи извещенной надлежащим образом не явилась, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Пасхальный М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что умывальник и унитаз установлены в квартире изначально, отсутствовал только душ. В настоящее время в бывшем помещении кладовки установлен душ. Подключение душа произведено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Перепланировка квартиры произведена в 2011 году, жалоб и претензий со стороны жильцов не поступало. Просит иск удовлетворить.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив письменные возражения на иск, из которых следует, что согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» в результате перепланировки и переустройства демонтированы перегородки между помещениями туалета, кладовой и коридора и устроены новые с образованием увеличенной площади помещения совмещенного санитарного узла, на увеличенной площади санитарного узла установлен душевой поддон с душевой арматурой, который подключен к инженерным коммуникациям. Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» не усматривается, каким образом произошло подсоединение сантехнического оборудования в образованном помещении санитарного узла, и были ли затронуты внутридомовые инженерные сети, а также была ли увеличена на них нагрузка в связи с подключением дополнительного сантехнического оборудования, которое не было предусмотрено до перепланировки и переустройства жилого помещения. При данных обстоятельствах администрация г. Смоленска возражает относительно удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца Пасхального М.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан от 16.02.2001, Пасхальному М.Ю. и Пасхальной Г.А. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно справки СМУП «ВЦ ЖКХ» № 1/7-2814 от 05.12.2018 по адресу: <адрес>, зарегистрированы Пасхальная Г.А. (собственник без регистрации), Пасхальный М.Ю. (с 12.06.1988г.), ФИО4 (с 02.03.2016г.) (л.д. 5).

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой: в помещении коридора № 104 демонтирован встроенный шкаф; перегородки из ГКЛ уменьшена ширина дверного проема между помещениями № 106 и № 105; со стороны жилого помещения № 106 зашит ГВЛ дверной проем помещения кладовой № 107; демонтирована перегородка отделяющая помещение туалета № 108 от помещения кладовой № 107; демонтированы перегородки отделяющие помещение туалета № 108 и помещение кладовой № 107 от помещения коридора № 104 и устроены новые из ГВЛ по металлическому каркасу без изменения их места расположения и образованием увеличенной площади помещения совмещенного санитарного узла; на увеличенной площади санитарного узла установлен душевой поддон с душевой арматурой с подключением к ранее существовавшим стоякам инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация). Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Месторасположение унитаза не изменялось. Полы в помещении санитарного узла выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси П-34. Вентиляция помещения совмещенного санитарного узла осуществляется через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены (вентиляционный канал туалета); в помещении коридора № 104, со стороны перегородки ограждающей санитарный узел, установлен умывальник с подключением к инженерным коммуникациям. Протечек в инженерных коммуникация на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения за счет уточнения площади образованного помещения совмещенного санитарного узла с учетом толщины устроенных и демонтированных перегородок уменьшились с 23 кв.м. до 22,9 кв.м. Жилая площадь осталась без изменения 16,2кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Разрешая заявленные требования о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № 108/18 от 28.11.2018 следует, что в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Вентиляционные каналы и стояки инженерных коммуникаций не переустраивались. Увеличенная площадь помещения санитарного узла расположена над помещением кладовой нижерасположенного жилого помещения. При увеличении площади санитарного узла мероприятия по гидроизоляции пола соблюдены. Осуществленная перепланировка жилого помещения <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 11-24).

Из дополнения к техническому заключению № 108/18 от 28.11.2018 следует, что ранее существовавший стояк канализации выполнен из чугунных раструбных труб с диаметром условного прохода 100 мм. С чугунным отводом для установки унитаза. В торце отвода установлена заглушка. Подключение душа и умывальника к сети канализации выполнено трубопроводом ПВХ диаметром 50 мм. Через тройник из ПВХ, который подсоединен к отводу от стояка канализации в месте расположения заглушки. Водоснабжение душевой и умывальника осуществлено трубопроводами ПВХ от внутренней разводки ранее существовавшей системы водоснабжения жилого помещения. Общедомовой стояк канализации выполнен из чугунных раструбных труб с диаметром условного прохода 100 мм., что является типовым решением отведения хозяйственно-фекальных стоков многоквартирных жилых домов. Стояки такого диаметра устанавливаются для водоотведения в жилых домах оборудованных кухнями, ваннами и туалетами. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Вмешательства в несущие конструкции здания не производилось. При установке санитарно-технического оборудования (душевого поддона, умывальника) вмешательства в стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация) не производилось. Пропуская способность хозяйственно-фекальных стоков существующим стояком канализации с диаметром условного прохода 100 мм. обеспечивается. Увеличенная площадь помещения санитарного узла расположена над помещением кладовой нижерасположенного жилого помещения. При увеличении площади санитарного узла мероприятия по гидроизоляции пола соблюдены. Осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 16,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░