Решение по делу № 2-573/2020 от 26.10.2020

копия

25RS0032-01-2020-001669-13 дело №2-573/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи О.В. Рыпчука,

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А. Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Хорольского муниципального района Приморского края

к Сергеевой Юлии Анатольевне

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

при участии: представителя истца Смитюка В.Ю., Сергеевой Ю.А. старшего помощника прокурора Алехина А.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Хорольского муниципального района обратилась в суд с иском о признании Сергеевой Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска приведены положения ст.ст.17, 35, 83, 91.10 ЖК РФ, указано, что ответчица в квартире не проживает, расходов по ее содержанию не несет.

В соответствии с ч.3 ст.45 ГПК РФ в дело для дачи заключения вступил прокурор Хорольского района.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что обстоятельства дела подтверждают факто того, что ответчица длительное время по собственной инициативе не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчица Сергеева Ю.А. в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение получила в состоянии непригодном для проживания в результате размена квартиры большей площади. Прежний владелец обязался выплатить ей денежные средства для ремонта, однако умер. В настоящее время квартира требует капитального ремонта, включая ремонт систем тепло и водоснабжения и водоотведения.

Заместитель прокурора района в своем заключении по иску администрации возразил, полагает, что длительное отсутствие ответчицы в спорном жалом помещении носит вынужденный характер.

    Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя истца и возражения ответчицы, заключение прокурора, суд пришел к выводу о следующем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пре делами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.2 ст.19, ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (п.1 ст.61 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, однокомнатная квартира общей площадью 30.7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Хорольского муниципального района. Согласно поквартирной карточке (форма-10) в квартире в настоящее время на постоянной основе зарегистрирована Сергеева Ю.А. Аналогичные сведения представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю.

По сведениям управления по архитектуре, градостроительству, управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению Хорольсокго района от 03.08.2020 в квартире по указанному адресу длительное время отсутствует наниматель. В материалах дела имеется акт обследования квартиры, на момент составления которого в квартире никто не находился: входная дверь деревянная, окна деревянные без повреждений; доступ в квартиру отсутствует. Данные сведения подкреплены рапортом участкового уполномоченного и письмом ОМВД России по Хорольскому району исх.№10411 от 23.09.2020.

По сведениям КГУП «Приморский водоканал» задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на 16.07.2020 составляет 22356 руб. 17 коп. По сведениям МУП «Хорольский центральный продовольственный хозяйственный рынок» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла 16504 руб. 32 коп. По сведениям КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность по оплате теплоэнергии составляет 91365руб. руб. 80 коп.

Предупреждение о снятии с регистрационного учета направленное на адрес регистрации ответчицы вернулось с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Положения ст.165.1 ГК РФ позволяет утверждать об исполнении администрации обязанности о досудебном извещении.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.п.1 и 3 ст.83 ЖК РФ).

Из системного толкования положений ст.450 ГК РФ и ст.ст.61, 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по решению суда в случае выезда нанимателя в другое место жительства. При этом, добровольный выезд на постоянной основе нанимателя из жилого помещения рассматривается, как существенное нарушение условий договора социального найма, предусматривающего обязательное проживание нанимателя в жилом помещении (целевой характер).

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» даны разъяснения ст.83 ЖК РФ, положения которой позволяют расторгнуть договор социального найма по инициативе наймодателя в судебном порядке и признать нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.

Каждая сторона в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не позволяют сделать бесспорный вывод о том, что отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер. Жилое помещение является муниципальным, однако ремонта требуют элементы систем тепло и водоснабжения, относящееся к общему домовому имуществу. Вход в квартиру ограничен, окна целы, что свидетельствует о принятии ответчицей мер по обеспечению сохранности своего жилища.

Что касается задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, то с требованиями о ее взыскании заинтересованные лица вправе обратиться в установленном порядке. Взыскание задолженности может сподвигуть ответчицу прекратить регистрацию по месту жительства в жилом помещении, в котором они не нуждаются, с прекращением начисления оплаты по услугам ЖКХ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Хорольского муниципального района к Сергеевой Юлии Анатольевне о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>