Решение от 31.07.2024 по делу № 02-1789/2024 от 08.09.2023

УИД 77RS0022-02-2023-013468-25

№02-1789/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2024 года                                                                                                адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1789/2024 по иску Товарищества собственников жилья «Песочный 3» к Кублицкой Любови Евгеньевны о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал), признании недействительной записи о праве собственности, обязании внести запись о праве,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Песочный 3» обратилось в суд с иском к Кублицкой Л.Е., в котором просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 77:03:0003005:6360, находящееся по адресу: адрес, пом. 2П, площадью 521,5 м2 за собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес; признать недействительной записи о праве собственности Кублицкой Л.Е., а также Российской Федерации и ИП фио, обязать Росреестр по вступлении решения в силу внести запись о праве общей долевой собственности владельцев жилых помещений в МКД. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с протоколом заседания Комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес по проведению продаж приватизируемого государственного имущества от 03.11.2022 №77-413 (п. 3) ИП фио по результатам рассмотрения заявок и предложений о цене признана покупателем спорного помещения в соответствии с п. 116 Постановления Правительства Российской Федерации от 27  августа 2012 года №860 по предложенной цене 3.577.777,сумма. После оформления права собственности на указанное помещение фио произвела отчуждение спорного имущества в пользу ответчика – Кублицкой Л.Е., которая начала производить несанкционированную перепланировку в приобретённом помещении, осуществив снос ряда перегородок. Спорное помещение представляет из себя подвал жилого многоквартирного дома (далее – МКД), в котором проложены коммуникации, обеспечивающие водоснабжение, водоотведение, отопление и подачу электроэнергии в квартиры дома №3 по адрес. Спорное нежилое помещение находилось в собственности Российской Федерации – согласно п.4. раздела IV Приложения №1 к Постановлению Верховного Совета адрес от 27.12.1991 №3020-1 на момент разграничения государственной собственности дом №3 по адрес, будучи закрепленным за МПС адрес, относился к федеральной собственности, однако жилой фонд в соответствии с законодательством о приватизации подлежал передаче в муниципальную собственность. Право собственности Российской Федерации на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРИП в 2012. По мнению истцов, спорное помещение, обладает признаками общедомового имущества, то есть помещений, предназначенных для обслуживания более чем одной квартиры в МКД, в частности, в указанном подвальном помещении располагаются коммуникации, обеспечивающие водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, работу лифтового оборудования, отопление и снабжение электроэнергией квартир, расположенных над спорным помещением на семи этажах. Коммуникации включают в себя собственно трубы и запорную арматуру, обеспечивающую подачу/перекрытие предоставляемых ресурсов в жилые помещения с 1 по 7 этаж. С учётом того обстоятельства, что корпус Б дома является зданием 1936-38 года постройки, при строительстве применены (частично) деревянные перекрытия, обеспечение надёжного управления отоплением и водоснабжением является одной из основ обеспечения безопасности эксплуатации дома и безопасности проживающих в нем граждан. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, проведённого 28.12.2009 года было принято решение об отнесении Спорного имущества к общему имуществу дома. О принятом решении, была уведомлена Управа адрес и Префектура адрес коммуникации предназначены для обслуживания более 2-х жилых помещений, в силу чего подлежат отнесению к общему имуществу собственников жилых помещений в МКД и не могут находиться в обособленной собственности физического или юридического лица, обладающего полномочиями не предоставлять доступа в свои помещения иным лицам. Вследствие незаконной передачи права собственности на спорное помещение создаётся реальная угроза нарушения прав всех собственников жилых помещений в МКД, связанных с полноценной и безопасной эксплуатацией дома, действия ответчика по настоящему делу препятствуют истцу обеспечить нормальное функционирование систем водоснабжения, вентиляции, лифтов, водоотведения и энергообеспечения жильцов. Управляющая компания ГБУ адрес Сокольники" не может осуществлять плановое обследование инженерного оборудования и подготовку дома к отопительному сезону.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Песочный 3» Панченко А.Р. поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, о чем представлено письменное ходатайство, подтвердил оплату экспертизы путем внесения денежных средств на депозит суда.

Ответчик и третьи лица в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом.

 Суд, выслушав заявленное ходатайство, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ходатайство представителя истца подлежит удовлетворению, поскольку для правильного рассмотрения возникшего между сторонами спора, требуются специальные познания, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований в соответствии со ст. 79 ГПК РФ для назначения по делу судебной экспертизы.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, суд при определении перечня вопросов перед экспертами, исходит из того, что обстоятельства имеющие значение для рассмотрения данного спора устанавливаются судом, с учетом предоставленных сторонами доказательств по делу, в том числе доказательств, предусмотренных ст. 71 ГПК РФ, оценка которым дается судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая предмет рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, об определении экспертного учреждения по своему выбору с постановкой вопросов перед экспертами с учетом предмета спора, а также возложении несения расходов по оплате данной экспертизы на сторону истца, заявившую данное ходатайство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.79, 224-225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №02-1789/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1.       ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 521,5 ░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 2░?

2.       ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░?

3.       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░?

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░, ░░░. 492░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 3».

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 85 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 80 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 79 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                          ░░░░░░ ░.░.