Решение от 23.09.2015 по делу № 2-2411/2015 от 21.08.2015

ДЕЛО № 2-2411/15г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Г. Темрюк                                        23.09.2015г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

Истца Беломытцева Н.Е.

Рассмотрев материалы дела по иску Беломытцева Н.Е. к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беломытцев Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

        Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и совхозом «Юбилейный», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, жилой площадью 24,5 кв.м.

Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1942 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов -для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

14.10.2002 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации» Темрюкского района истцу было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире.

12.05.2015 года администрация Фонталовского сельского поселения отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ввиду пропуска годичного срока строительства.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» в договоре купли-продажи - жилая площадь составляет - 24,5 кв.м., количество комнат -2, на сегодняшний день общая площадь составляет - 72,3 кв.м., жилая - 38,5 кв.м., количество комнат - 3.

Расхождение площади, указанной в договоре с площадью в техпаспорте произошло за счет реконструкции квартиры и строительства жилой пристройки литер «а2».

Согласно Технического заключения Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация — краевое БТИ» по определению соответствия перепланировки, переустройства и возведенной пристройки строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ произведенные перепланировка и переустройство в квартире, а также возведенная пристройка литер «А2», соответствуют всем требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным, противопожарным), не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома и не угрожают жизни и здоровью людей, в связи с вышеуказанным, истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1983 г., материал стен – кирпич и обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

В судебном заседании истец Беломытцев Н.Е. уточнил заявленные исковые требования, просил суд указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Фонталовского сельского поселения <адрес> А.Л предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, также указал, что администрация Фонталовского сельского поселения <адрес> не оспаривала право собственности истца на реконструированную квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Не возражает против сохранения квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> реконструированном виде, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов истца и других лиц вызванных реконструкцией указанной квартиры и соответствия реконструированной квартиры, действующим СНиПам и ГОСТам (л.д.50.51).

Третьи лица А, К, А, А в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте слушания дела (л.д.41,42,43,49), представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.37).

Третьи лица А, А, А в судебное заседание не явились. Направленные им заказные письма по адресам проживания: <адрес>,2,7 с судебной повесткой были возвращены в суд с отметкой отделения связи - «Истек срок хранения» (л.д.44-46), представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.37).

Третье лицо, представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующая по доверенности К (л.д.48) в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д.47).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Беломытцеву Н.Е. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного дома (л.д.16).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением архитектуры и градостроительства администрации» <адрес> Беломытцева Н.Е. выдано разрешение на строительство на выполнение пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Постановлением Главы Фонталовского сельского округа <адрес> «О строительстве пристройки к <адрес> на территории двора <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Беломытцева Н.Е. разрешено строительство пристройки к <адрес> по указанному адресу (л.д.13).

Жилому дому, расположенному по адресу: РФ, <адрес>, присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы администрации Фонталовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса жилому дому, квартире в жилом доме в <адрес>» (л.д.14).

Однако, при обращении истцом в администрацию Фонталовского сельского поселения <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры, ему было отказано, ввиду пропуска годичного срока на строительство (л.д.10).

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на 25.03.2015г. следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведена истцом перепланировка, переустройство и возведена пристройка литер «А2», в результате которой, общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м., жилая площадь - 38,5 кв.м. (л.д.19-20).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ФГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство и возведение пристройки литер «А2» в <адрес> произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка, переустройство и возведение пристройки литер «А2» в <адрес> не повлияли на несущую способность жилого дома в целом. В результате работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры увеличилась на 29,7 кв.м.

При проведении проверки наличия характерных деформаций строения, его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) было установлено, что в наличии аварийные участки отсутствуют.

Перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признаком установлено, что исследуемое строение литер «А» после произведенной перепланировки и переустройству, а также пристройка литер «А2», расположенные по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, так как:

видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Произведенная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции,      наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным ( по противопожарным нормам).

В результате проведенного исследования по данному вопросу установлено, что образовавшееся в результате возведения пристройки литер «А2», а также перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При проведении исследований, установлено, что исследуемый объект — <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), а значит не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21-36).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Также, в соответствии с информацией, представленной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес> от 01.04.2015г. № выявлено расхождение по площади с Договором за счет реконструкции квартиры и строительства жилой пристройки – лит. А2, согласно Постановления главы администрации Фонталовского сельского округа <адрес> № от 08.10.2002г. по Договору: жилая площадь – 24,5 кв.м., количество комнат -2; по кадастровому паспорту: общая площадь – 42,6 кв.м., на сегодняшний день: общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м., жилая площадь – 38,5 кв.м., количество комнат -3; общая площадь по жилому дому с пристройками – 445,0 кв.м. (л.д.15).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в перепланированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца Беломытцева Н.Е. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, 1983 ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38, 5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.09.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: