Решение по делу № 2-451/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Фадеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения ответчика от такой регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка № площадью 500 кв.м. и дачного строения, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.Со стороны истца все условия договора перед ответчиком выполнены.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы для перехода права собственности.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок и дачное строение, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №), просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации: <адрес> (л.д. №), не было вручено, в связи с отсутствием адресата (л.д. №), телеграмма направленная также по месту регистрации ответчика (л.д. №) адресатом не получена.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебное извещение не было получено ФИО2 по причине уклонения от его получения по адресу регистрации.

Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений не предоставил, кроме того, суд также учитывает, что адрес, по которому направлялись судебные извещения, является адресом регистрации ответчика.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и проживания, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что обязанность по извещению ФИО2 предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ФИО2 будучи надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика ФИО2

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном    заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного строения, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок №, площадью 500 000 кв. м и дачное строение площадью 24,1 кв. м с надворными постройками находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и дачное строение проданы за 18 000 рублей, уплачиваемых после подписания настоящего договора.

В соответствии с п.п. 4, 7 вышеуказанного договора, земельный участок и дачное строение правами других лиц не обременены, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Переход права собственности на земельный участок и дачные строения на ФИО1 не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности истца на спорный земельный участок и дачное строение может возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца – ФИО2

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 данного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В свою очередь, в п. 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо разногласия.

Доводы истца о невозможности регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с отсутствием сведений о местонахождения ответчика, не влекут оснований для признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Суд считает необходимым также указать, что отношения сторон договора по данному делу могут квалифицироваться только как отношения по договору купли-продажи. Таким образом, признание за истцом в данном случае права собственности невозможно ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права, поскольку сделка могла считаться заключенной только с момента ее регистрации.

Защита права, в случае уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В том случае, если регистрация перехода к истцу права собственности на спорное имущество не была произведена по причинам, зависящим от каких-либо действий продавца, то предусмотренные пунктом 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации перехода права собственности должны быть предъявлены ФИО1 к ФИО2

Однако такие требования истцом в нарушение вышеуказанных положений закона не заявлены.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок дачное строение, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № не обоснованными и не соответствующими законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения ответчика от такой регистрации, отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                   О.Ж. Иорданян

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано