Решение по делу № 33-3673/2024 от 28.02.2024

Дело № 33-3673/2024

(Дело № 2 – 2397/2023)

УИД: 59RS0005-01-2023-001525-07

Судья Мерзлякова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Перми 09.04.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Шабалиной И.А., Гладковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2023 по иску Жданович Юлии Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Жданович Юлии Петровны на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.12.2023,

УСТАНОВИЛА:

Жданович Ю.П. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (далее ООО СЗ «Ива-Девелопмент») о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки общедомового имущества допущенные застройщиком при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в порядке статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», судебной неустойки из расчёта 5000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда.

В обоснование требований указав, что 27.04.2018 между ООО «Ива-Девелопмент» и Жданович Ю.П. был заключен договор участия в долевом строительстве №**. 27.11.2018 между ООО «Ива-Девелопмент» и Жданович Ю.П. был подписан акт передачи жилого помещения по адресу: ****. Во время проживания в данном многоквартирном доме истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, которые не были заметны при подписании акта приема-передачи. Для установления причины возникновения недостатков, Жданович Ю.П., обратилась в ООО экспертное учреждение «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы общедомового имущества в подъездах №1,2,3,4,5 дома № ** по ул. ****. Экспертизой было установлено, что общее имущество в подъездах №1,2,3,4,5 дома №** по ул. **** имеет недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, причиной которых является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс», общество с ограниченной ответственностью «Диал-Строй».

Протокольным определением от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИВА».

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.12.2023 в удовлетворении исковых требований Жданович Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей отказано.

Истец Жданович Ю.П. с постановленным решением не согласилась, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение по делу.

В обоснование требований указала, что с вынесенным решением не согласна, считает его незаконным и противоречащим нормам материального и процессуального права.

Представитель истца в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала возражения на апелляционную жалобу. Считает Жданович Ю.П. ненадлежащим истцом. Просила назначить судебную экспертизу, однако, впоследствии отказалась поддерживать ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления наличия недостатков объекта долевого строительства.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» возражала против назначения судебной экспертизы.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при данной явке, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.04.2018 между ООО «Ива-Девелопмент» и Жданович Ю.П. заключен договор участия в долевом строительстве **, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу ****. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира номер 211, которая расположена в 5 подъезде на 2 этаже, проектной общей площадью 54,98 кв.м. По акту приема-передачи от 28.11.2018, застройщик передал, а истец принял квартиру.

В соответствии с заключением специалиста ООО «За веру и правду» №0391-22 (осмотр проведен 29.07.2022) в подъездах №1,2,3,4,5 по адресу: **** выявлены недостатки строительно-монтажных работ, указанные в приложении 1 к экспертному заключению, которые не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

В период гарантийного срока, 16.11.2022 Жданович Ю.П. обратилась к ответчику с досудебной претензией по вопросу устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома, с приложением экспертного заключения №0391-22.

01.12.2022 ООО «Управляющая компания «ИВА» заключило договор №** с со Ш., предметом которого являлись: ремонт межплиточных швов, замена напольной плитки в подъездах дома по адресу ****.

14.12.2022 подписан акт приемки-сдачи выполненных работ по вышеуказанному договору, претензий у заказчика по объему и качеству выполненных работ нет.

Также, ООО «Управляющая компания «ИВА» были выполнены строительно-монтажные работы и работы по отделке общедомового имущества своими силами, что подтверждается нарядами-заданиями от 29.06.2022, от 17.08.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021, актами от 29.06.2022, от 26.05.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021, актами осмотра от 21.10.2021, актом выполненных работ от 14.12.2022.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законом порядке; по правилам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения, как о капитальном, так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащей формой выражения воли собственников по вопросам владения и пользования общим имуществом следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств того, что общее собрание проводилось истцом суду не представлено. Отсутствие решения общего собрания свидетельствует об отсутствии у истца полномочий на предъявление требований о взыскании денежных сумм, в целях устранения допущенных при строительстве жилого дома недостатков.

Суд указал, что по смыслу указанных выше правовых норм действия собственников по обращению в суд с подобным иском должны представлять собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в сохранности общего имущества и управлении им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

Суд также указал, что при обнаружении строительного недостатка истец был обязан обратиться в Управляющую компанию, созвать внеочередное собрание жильцов дома, согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписать акт осмотра о несоответствии технического состояния нежилого помещения общедомового имущества, а, кроме того, со ссылкой на часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что с учетом специфики прав истца на данный вид имущества, невозможно определить размер предстоящих расходов каждого из собственников на работы по устранению строительных недостатков помещений и оборудования в многоквартирном доме, не являющихся частями их квартир и предназначенных для общего пользования.

Таким образом, суд признал Жданович Ю.П. ненадлежащим истцом.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, основанными на неправильном применении норм материального права, находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Требование о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства может быть предъявлено участником долевого строительства застройщику в любое время до истечения гарантийного срока.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленным статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решения относительно порядка содержания общего имущества его ремонта является прерогативой собственников, что корреспондирует положениям статей 245-247 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ): нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; нарушения требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами; нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования данного объекта, а также входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить названные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично данных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В установочной части решения и резолютивной части решения указано о рассмотрении и отказе судом в удовлетворении требований о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора истцом не заявлены требования о взыскании денежных средств, связанных с устранением недостатков при возведении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в связи с чем, истец, как сособственник общего имущества в многоквартирном доме, в силу закона, вправе предъявить застройщику требование об устранении недостатков объекта долевого строительства без принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в данном случае речь идет не о ремонте общего имущества за счет денежных средств собственников помещений в доме, а речь о гарантийных обязательствах застройщика. Данные обстоятельства и основания иска судом не учтены. Доводы жалобы в данной части являются обоснованными.

Из системного толкования норм права, регулирующих спорные правоотношения, следует, что любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме при выявлении недостатков объекта долевого строительства вправе обратиться к застройщику с соответствующими закону требованиями. Каких-либо ограничений прав дольщиков на обращение с иском в рамках гарантийных обязательств застройщика на весь объект долевого строительства, включая общее имущество сособственников, действующее законодательство не содержит.

Указанное, судом учтено не было, что повлекло за собой вынесение решения, не отвечающего требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и необоснованный отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о том, что при отсутствии решения общего собрания она не имеет полномочий для предъявления заявленных исковых требований являются обоснованными.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части первой статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью третьей статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены следующие требования, исходя из результатов проведенной экспертизы: возложить на ответчика обязанность в течение одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № 1 жилого дома, находящегося по адресу: ****:

1.1.         На полу коридора на 1 этаже устранить отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.2.         В Квартирном холле №1 на полу 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,64 мм. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.3.         В Квартирном холле №2 на полу 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,55 мм. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.4.         В тамбуре 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.5.         В Квартирном холле на полу 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.6.                       На лестничном марше пола 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.7.                       В Квартирном холле на полу 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,95мм, разность швов от 4 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.8.                       На лестничном марше пола 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.9.                       В Квартирном холле на полу 4 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,15мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.10.                     На лестничном марше пола 4 этажа устранить уступы между смежными плитами 1,23мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

Возложить на ООО «Ива-Девелопмент» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № 2 жилого дома, находящегося по адресу: ****:

1.11.         На полу квартирного холла 1 на 1 этаже отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,78мм, разность швов от 4,5 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.12.         На полу квартирного холла на 1 этаже разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из керамической плитки.

1.13.         На полу в тамбуре 2 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.14.         На полу квартирного холла 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,10мм, разность швов от 4 мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.15.         На полу лестничного марша 2 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.16.         На полу квартирного холла 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,42мм, разность швов от 4 мм до 5 мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.17.         На полу лестничного марша 3 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

1.18.         На полу квартирного холла 4 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм, разность швов от 3 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.19.         На полу лестничного марша 4 этажа Разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

Возложить на ООО «Ива-Девелопмент» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № 3 жилого дома, находящегося по адресу: ****:

1.20.         На полу квартирного холла 1 на 1 этаже Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,26мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.21.         На полу квартирного холла 2 на 1 этаже Уступы между смежными плитами 1,57мм, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из керамической плитки.

1.22.         На полу в тамбуре 1 этажа Уступы между смежными плитами 1,84мм, разность швов от 4 мм до 5м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.23.         На полу квартирного холла 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно­-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.24.         На полу лестничного марша 2 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,71мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.25.         На полу квартирного холла 3 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,27мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.26.         На полу лестничного марша 3 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,60мм, разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

1.27.         На полу квартирного холла 4 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.28.         На полу лестничного марша 4 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,40мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

Возложить на ООО «Ива-Девелопмент» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № 4 жилого дома, находящегося по адресу: ****:

1.29.         На полу лифтового холла этажа №1 устранить разность швов от 3 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.30.         На полу квартирного холла №1 этажа №1 устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.31.         На полу лифтового холла этажа №1 устранить разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.32.         На полу квартирного холла №1 этажа №2 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 2 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.33.         На полу квартирного холла №2 этажа №2 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 1мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.34.         На полу лифтового холла этажа №3 устранить Разность швов от 3 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.35.         На полу лифтового холла этажа №4 устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.36.         На полу квартирного холла №1 этажа №4 устранить Разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.37.         На полу квартирного холла №2 этажа №4 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.38.         На полу лифтового холла этажа №5 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.39.         На полу квартирного холла №1 этажа №5 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 5 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.40.         На полу квартирного холла №2 этажа №5 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 5мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.41.         На полу лифтового холла этажа №6 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.42.         На полу квартирного холла №1 этажа №6 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.43.         На полу квартирного холла №2 этажа №6 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.44.         На полу лифтового холла этажа №7 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.45.         На полу квартирного холла №1 этажа №7 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.46.         На полу квартирного холла №2 этажа №7 устранить Разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.47.         На полу лифтового холла этажа №8 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6 мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.48.         На полу квартирного холла №1 этажа №8 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.49.         На полу квартирного холла №2 этажа №8 устранить Разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.50.         На полу лифтового холла этажа №9 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.51.         На полу квартирного холла №1 этажа №9 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.52.         На полу квартирного холла №2 этажа №9 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

Возложить на ООО «Ива-Девелопмент» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № 4 жилого дома, находящегося по адресу: ****:

1.53.         На полу лифтового холла этажа №1 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.54.         На полу квартирного холла №1 этажа №1 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.55.         На полу квартирного холла №2 этажа №1 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.56.         На полу лифтового холла этажа №2 устранить разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.57.         На полу квартирного холла №1 этажа №2 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.58.         На полу квартирного холла №2 этажа №2 устранить Отклонения Разность швов от 2 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.59.         На полу лифтового холла этажа №3 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 9мм на 1м, разность швов от 4мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.60.         На полу лифтового холла этажа №4 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 5мм до 9мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.61.         На полу квартирного холла №1 этажа №4 устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.62.         На полу квартирного холла №2 этажа №4 устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.63.         На полу лифтового холла этажа №5 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 5мм до 9мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.64.         На полу квартирного холла №1 этажа №5 устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.65.         На полу квартирного холла №2 этажа №5 устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.66.         На полу лифтового холла этажа №6 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, разность швов от 4 мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.67.         На полу квартирного холла №1 этажа №6 устранить Разность швов от 3,5 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.68.         На полу квартирного холла №2 этажа №6 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.69.         На полу лифтового холла этажа №7 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.70.         На полу квартирного холла №1 этажа №7 устранить Разность швов от 4 мм до 6,5мм.. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.71.         На полу квартирного холла №2 этажа №7 устранить Разность швов от 4 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.72.         На полу лифтового холла этажа №8 устранить Разность швов от 3 мм до 6мм.. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.73.                          На полу квартирного холла №1 этажа №8 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.74.                          На полу квартирного холла №2 этажа №8 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.75.                          На полу квартирного холла №1 этажа №9 устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

1.76.                          На полу квартирного холла №2 этажа №9 устранить Разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

Взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», судебную неустойку из расчёта 5000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда.

При заявлении данных требований истец руководствовалась экспертным заключением № 0391-22 Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду», согласно которого: в подъездах №1,2,3,4,5 по адресу: **** выявлены недостатки строительно-монтажных работ, указанные в приложении 1 к экспертному заключению, которые не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Так, объект долевого строительства имеет следующие недостатки строительно-монтажных работ:1-й подъезд 4 Этаж Квартирный холл -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,15мм, разность швов от 4мм до 5мм; Лестничный марш- Пол: уступы между смежными плитами 1,23мм, разность швов от 4мм до 5мм; 1-й подъезд 3 Этаж: Квартирный холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,95мм, разность швов от 4мм до 5мм; Лестничный марш Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; 1-й подъезд 2 Этаж: Квартирный холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Лестничный марш - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; 1-й подъезд 1 Этаж: Коридор - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м; Квартирный холл 1 Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,64мм; Квартирный холл 2 - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,55мм; Тамбур -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; 2-й подъезд 4 Этаж: Квартирный холл -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм, разность швов от 3мм до 6мм; Лестничный марш- Пол: разность швов от 4мм до 7мм; 2-й подъезд 3 Этаж: Квартирный холл -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,42мм, разность швов от 4мм до 5мм; Лестничный марш Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 7мм; 2-й подъезд 2 Этаж: Квартирный холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,10мм, разность швов от 4мм до 8мм; Лестничный марш -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; 2-й подъезд 1 Этаж: Квартирный холл 1Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,78мм, разность швов от 4,5мм до 6мм; Квартирный холл 2 -Пол: разность швов от 4мм до 5мм; Тамбур - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м; 3-й подъезд 4 Этаж: Квартирный холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм; Лестничный марш - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,40мм; 3-й подъезд 3 Этаж: Квартирный холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,27мм; Лестничный марш- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,60мм, разность швов от 3мм до 5мм; 3-й подъезд 2 Этаж: Квартирный холл; Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм; Лестничный марш-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,71мм, разность швов от 4мм до 5мм; 3-й подъезд 1 Этаж: Квартирный холл 1; Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,26мм; Квартирный холл 2 -Пол: уступы между смежными плитами 1,75мм, разность швов от 4мм до 5мм; Тамбур - Пол: уступы между смежными плитами 1,84мм, разность швов от 4мм до 5мм; 4-й подъезд 9 Этаж: Лифтовый холл; Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 1 -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 2 - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; 4-й подъезд 8 Этаж: Лифтовый холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 1 -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 2 - Пол: разность швов от 4мм до 5мм; 4-й подъезд 7 Этаж: Лифтовый холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 1- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м; Квартирный холл 2- Пол: разность швов от 4мм до 5мм; 4-й подъезд 6 Этаж: Лифтовый холл -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 1 -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 2 - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; 4-й подъезд 5 Этаж: Лифтовый холл - Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 5мм до 6мм; Квартирный холл 2- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 5мм до 6мм; 4-й подъезд 4 Этаж: Лифтовый холл-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм; Квартирный холл 1-Пол: разность швов от 4мм до 6мм Квартирный холл 2- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м; 4-й подъезд 3 Этаж: Лифтовый холл-Пол: разность швов от 3мм до 5мм; 4-й подъезд 2 Этаж: Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 2мм до 5мм; Квартирный холл 2 -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 1мм до 6мм; 4-й подъезд 1 Этаж: Лифтовый холл-Пол: разность швов от 3мм до 5мм; Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м;Квартирный холл 2-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 9мм на 1м, разность швов от 4мм до 5мм; 5-й подъезд 9 Этаж: Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 2-Пол: разность швов от 4мм до 6мм; 5-й подъезд 8 Этаж: Лифтовый холл- Пол: разность швов от 3мм до 6мм; Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 2-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 7мм; 5-й подъезд 7 Этаж: Лифтовый холл- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 1- Пол: разность швов от 4мм до 6,5мм, Квартирный холл 2 -Пол: разность швов от 4мм до 6мм; 5-й подъезд 6 Этаж: Лифтовый холл-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, разность швов от 4мм до 8мм, Квартирный холл 1-Пол: разность швов от 3,5мм до 6мм;Квартирный холл 2-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; 5-й подъезд 5 Этаж: Лифтовый холл -Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, разность швов от 5мм до 6мм, Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м

Квартирный холл 2- Пол: разность швов от 5мм до 7мм; 5-й подъезд 4 Этаж:

Лифтовый холл-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 5мм до 9мм,Квартирный холл 1-Пол: разность швов от 5мм до 6,5мм, Квартирный холл 2-Пол: разность швов от 5мм до 6,5мм; 5-й подъезд 3 Этаж: Лифтовый холл- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 9мм на 1м, разность швов от 4мм до 8мм; 5-й подъезд 2 Этаж: Лифтовый холл-Пол: разность швов от 4мм до 5мм; Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4мм до 6мм; Квартирный холл 2-Пол: разность швов от 2мм до 5мм; 5-й подъезд 1 Этаж: Лифтовый холл-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм, Квартирный холл 1-Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, Квартирный холл 2- Пол: отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м.

Обязанность доказывания отсутствия строительных недостатков, а также обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, лежит на застройщике объекта долевого строительства, то есть на ответчике.

Судебной коллегией с целью создании условий по правильному установлению фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора, учитывая наличие актов выполненных работ был поставлен вопрос о проведении по делу судебной экспертизы для установления наличия в настоящее время выявленных заключением эксперта№ 0391-22 Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» недостатков, однако, ответчик, заявив соответствующее ходатайство в письменном виде, отказался в судебном заседании от его поддержания, ссылаясь, что недостатков не имеется, все устранено, а также настаивая, что истец не является надлежащим.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца, при этом достоверных доказательств опровергающих заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» ответчиком не представлено, доказательства порочности заключения отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких-либо доказательств отсутствия вины в выявленных недостатках строительства многоквартирного дома ответчиком не представлено.

При этом, судебной коллегией не могут быть приняты в качестве достоверных и достаточных доказательств отсутствия дефектов: договор №** с со Ш., предметом которого являлись: ремонт межплиточных швов, замена напольной плитки в подъездах дома по адресу ****, акт приемки-сдачи выполненных работ по вышеуказанному договору, наряды-задания от 29.06.2022, от 17.08.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021, акты от 29.06.2022, от 26.05.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021, акты осмотра и акты выполненных работ от 14.12.2022, поскольку невозможно сделать однозначный вывод о том, что именно выявленные заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» недостатки были устранены силами исполнителя Ш.

Какие-либо акты сверки или доказательства устранения силами ответчика – застройщика выявленных в заключении Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» строительных недостатков не представлены. Кроме того, из представленных документов следует, что были выполнены возмездные работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, тогда как выявленные недостатки объекта долевого строительства являющиеся недостатками объекта долевого строительства подлежат безвозмездному устранению силами ответчика – застройщика, так как недостатки выявлены в период гарантийного срока, что фактически сторонами спора не оспаривается.

Судебная коллегия, принимает в качестве достоверного и допустимого, а также достаточного доказательства заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду», поскольку оснований не доверять ему не имеется, заключение содержит описание метода исследования, результаты выведены в таблицу, указано на способ устранения недостатков и площади которые необходимо отремонтировать.

Судебной коллегией не установлено неполноты экспертного заключения, нарушения методики проведения экспертизы, отсутствие необходимой квалификации у эксперта, из материалов гражданского дела не усматривается обстоятельств, связанных с недостаточной ясностью или неполнотой заключения; с сомнениями в правильности или обоснованности заключения, наличием в нем противоречий, в связи с которыми имеется необходимость назначения судебной экспертизы по инициативе суда и за счет бюджетных денежных средств, принимая во внимание положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанности доказывания ответчика. Заключение составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимый стаж работы, имеющим право на самостоятельное производство необходимого вида экспертизы.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает возможным положить его в основу при удовлетворении требований истца.

Таким образом, исходя из наличия доказательств возникновения недостатков общего имущества многоквартирного дома, которые не соответствуют действующим обязательным техническим регламентам, градостроительным и иным обязательным требованиям, а именно нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ ввиду отступления застройщика от строительных норм и правил, требований ГОСТ, приведших к ухудшению объекта строительства, предъявления требований в пределах гарантийного срока, судебная коллегия приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить вышеназванные недостатки общедомового имущества многоквартирного дома.

На ответчика подлежит возложению обязанность произвести следующее: устранить недостатки облицовки пола из керамической плитки:

1 подъезд: 4 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж- коридор, квартирный холл 1 и квартирный холл 2, тамбур;

2 подъезд: 4 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2, тамбур;

3 подъезд: 4 этаж – квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж -квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2, тамбур;

4 подъезд: 9 этаж – лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 8 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 7 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 6 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 5 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 4 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 3 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 2 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2; 1 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2;

5 подъезд: 9 этаж – квартирный холл 1, квартирный холл 2; 8 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 7 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 6 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 5 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 4 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 3 этаж - лифтовый холл; 2 этаж – лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 1 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2

допущенные при проведении строительно-монтажных работ, способом указанным в заключении Общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» и обозначенным истцом в исковом заявлении.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема подлежащих выполнению работ, судебная коллегия считает необходимым установить срок выполнения работ - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок считая достаточным, тогда как в течение одного месяца выполнение всего объема работ может быть затруднительным.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона о защите прав потребителей.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен в ходе судебного разбирательства, судебная коллегия находит требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. Вместе с тем, заявленный размер компенсации судебная коллегия находит завышенным. С с учетом требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей судебная коллегия находит достаточным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера присуждаемой денежной суммы судебная коллегия руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени сложности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить судебную неустойку, с ее исчислением по истечении установленного срока исполнения решения за каждый календарный день неисполнения решения суда в размере 300 рублей. Данный размер судебной неустойки является разумным и справедливым, не ведет к обогащению истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания, а обжалуемое решение - подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер штрафа, исчисленный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из удовлетворённых исковых требований, составит 5000 рублей. Основания для уменьшения размера штрафа отсутствуют.

При этом, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику следует предоставить отсрочку в части взысканного судебной коллегией штрафа до 31.12.2024 включительно.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 199, 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.12.2023 отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Жданович Юлии Петровны к ООО СЗ «Ива-Девелопмент» удовлетворить частично.

Возложить на ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки облицовки пола из керамической плитки:

1 подъезд: 4 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж- коридор, квартирный холл 1 и квартирный холл 2, тамбур;

2 подъезд: 4 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2, тамбур;

3 подъезд: 4 этаж – квартирный холл, лестничный марш, 3 этаж -квартирный холл, лестничный марш, 2 этаж - квартирный холл, лестничный марш, 1 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2, тамбур;

4 подъезд: 9 этаж – лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 8 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 7 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 6 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 5 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 4 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 3 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 2 этаж - квартирный холл 1, квартирный холл 2; 1 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2;

5 подъезд: 9 этаж – квартирный холл 1, квартирный холл 2; 8 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 7 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 6 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 5 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 4 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 3 этаж - лифтовый холл; 2 этаж – лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2; 1 этаж - лифтовый холл, квартирный холл 1, квартирный холл 2

допущенные при проведении строительно-монтажных работ.

Взыскать с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в пользу Жданович Юлии Петровны компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В случае неисполнения настоящего судебного акта по истечении установленного срока, взыскать с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в пользу Жданович Юлии Петровны судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Взыскать с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в пользу Жданович Юлии Петровны штраф в размере 5000 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Ива-Девелопмент» отсрочку в исполнении решения суда о взыскании штрафа до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.04.2024