Решение по делу № 2-2247/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 апреля 2018 г.                                                                           г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи                                                                    Демьяненко Т.А.,

    при секретаре                                                                                                 ФИО4,

с участием истца                                                                                            ФИО1,

представителя третьего лица ПАО «Камчатскэнерго»                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Вулканный" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суде иск к ООО УК "Вулканный" о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» осуществляло управление вышеуказанным домом по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО УК "Вулканный" заключен договор управления. За весь период управления многоквартирным домом ответчик не выполнял обязанности по статье «текущий ремонт», доказательств фактически произведенных работ по дому не представил. На требование истца о перерасчете начисленных платежей за невыполненные работы не отреагировал. В связи с расселением жителей указанного дома необходимость в содержании имущества общего пользования отпала и собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления с ООО УК "Вулканный" по причине невыполнения ответчиком условий договора. О проведении общего годового собрания собственников ответчик уведомлен заблаговременно, однако, своего представителя для участия не направил. Также ответчик надлежащим образом уведомлен о принятом решении. В ответе на заявление истца о перерасчете оплаты за не предоставленные услуги ответчик частично признал предъявленные требования на сумму 209 руб. 25 коп., вместе с тем, фактически перерасчет им не произведен. Также ответчик отказался исполнить решение общего собрания собственником МКД по расторжению договора управления до выбора другой управляющей компании. Данный отказ ответчика от исполнения решения собственников МКД препятствует исполнению истцом своих обязанностей перед Комитетом по управлению жилищным фондом по соглашению о переселении. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставил счет-квитанцию за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии с увеличением взыскиваемых платежей на 36,5 %, тогда как на основании решения собрания собственников указанные платежи производились жителями напрямую ресурсоснабжающей организации. На повторное требование истца по исполнению ответчиком обязанности по договору управления в соответствии с решением собрания ответа не поступило. В связи с вышеизложенным просила признать бездействие ООО УК "Вулканный" по досрочному расторжению договора управления МКД № по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ незаконным и признать договор досрочно расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; признать действия ООО УК "Вулканный" по выставлению счетов-квитанций с ДД.ММ.ГГГГ незаконными в связи с утратой статуса управляющей компании на основании решения общего собрания собственников; обязать ООО УК "Вулканный" произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и управлению за период действия договора в размере 8627 руб. 34 коп., за неоказанные услуги по текущему ремонту за период действия договора в размере 9816 руб. 92 коп.; обязать ООО УК "Вулканный" произвести перерасчет начисленных и предъявленных до ДД.ММ.ГГГГ сумм с нарушением порядка расчета с ресурсоснабжающими организациями в размере 22211 руб. 33 коп.; взыскать с ответчика сумму, подлежащую возврату с учетом перерасчетов 1974 руб. 55 коп.; взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке об уменьшении цены за невыполненные работы в сумме 18444 руб. 26 коп.; взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО, Государственная жилищная инспекция Камчатского края.

Истец ФИО1 в судебных заседаниях пояснила, что ответчик игнорировал все решения собраний собственников МКД, в добровольном порядке перерасчет производить отказался. После отказа ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» от управления домом, жильцы перешли на прямое обслуживание дома путем расчета со ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ответчик не осуществлял работы по содержанию и текущему ремонту дома. Считает, что не должна платить управляющей компании с момента расторжения договора управления домом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Признала, что она обязана производить оплату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям по декабрь включительно 2017 года, поскольку договор мены, по которому она передала свою квартиру Петропавловск-Камчатскому городскому округу, ею зарегистрирован только в январе 2018 года. Вместе с тем, она не согласна с выставлением ей счетов ответчиком. Не отрицала того, что способ управления, в том числе, непосредственный, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, не был избран, поскольку дом подлежал расселению и в этом не было смысла.

Представитель ответчика ООО УК "Вулканный" по доверенности ФИО6 в судебных заседаниях исковые требования полагал необоснованными. Пояснил, что Управляющая компания не имела права оставить дом без управления до принятия собственниками МКД решения о выборе способа управления дома. До исключения управляющей компании из реестра ГЖИ управляющая компания должна осуществлять обязанности по управлению домом. Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту жильцам <адрес> предоставлялись, доказательств обратного истцом не представлено. Относительно обоснованности выставления жильцам счетов за услуги, предоставленные ПАО «Камчатскэнерго», пояснил, что именно последнее явилось инициатором осуществления взимания платежей через управляющую компанию, а не непосредственно с жильцов дома. Договор уступки права требования действовал по апрель 2017 года включительно. По этой причине за апрель 2017 г. счет выставлялся ПАО «Камчатскэнерго», а с мая 2017 г. счета выставляла управляющая компания. Сумма, указанная в счете, полностью соответствует сумме, которую выставляет русурсоснабжающая организация. Считал обоснованным выставление счетов до конца 2017 г., поскольку жильцы, которые были расселены в другие дома, включая истца, не поставили об этом в известность управляющую компанию. С января 2018 года договор на управление домом заключен с Комитетом по управлению имуществом, которому жильцами были переданы квартиры в связи с переселением.

Третье лицо ПАО «Камчатскэнерго» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что, поскольку собственники жилья сами выбрали управляющую компанию, то расчет за коммунальные услуги осуществляется через неё. Подтвердила факт отказа от прямых платежей с мая 2017 года.

Третье лицо Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО, а также привлеченная к участию в деле для дачи заключения в порядке ст.47 ГПК РФ Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени, месте и дате проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

В поступившем в суд мнении по иску Государственная жилищная инспекция Камчатского края считала требования истца о признании договора расторгнутым подлежащими удовлетворению, указав на то, что ООО УК «Вулканный» обязаны были исполнить требование общего собрания жильцов, уточнив при этом, что до настоящего времени ООО УК «Вулканный» состоит в реестре в качестве управляющей указанным домом компании.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161, пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления, многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В определенных случаях договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

В ч. 6 ст. 162 ЖК РФ указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствие с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Вулканный», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, договором управления многоквартирным домом и сторонами не оспаривается (л.д. 13-18, 19-30).

Пунктом 10.1 договора управления установлено, что договор заключен на 5 лет. Управляющая организация приступает к исполнению договора с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № общего годового собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Вулканный» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с пп. 2, 3 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41802) управляющая организация обязана направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Как видно из материалов дела, уведомление с приложением протокола № от ДД.ММ.ГГГГ получено ООО УК «Вулканный» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

Решение собрания о расторжении договора управления с ООО УК «Вулканный» сторонами не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о признании бездействия ООО УК «Вулканный» по досрочному расторжению договора управления МКД № по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ незаконным и признании договора досрочно расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

    государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Таким образом, учитывая, что ни инициатором проведения собрания (истцом), ни управляющей компанией не направлено решение и протокол общего собрания собственников жилья о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края для исключения из реестра, собственниками многоквартирного дома не избран способ управления МКД, не заключен договор с иной управляющей компанией, то ООО УК «Вулканный» обоснованно продолжало осуществлять управление домом до передачи его в муниципальную собственность с ДД.ММ.ГГГГ

    В связи с изложенным, требование истца о признании действий ООО УК "Вулканный" по выставлению счетов-квитанций с ДД.ММ.ГГГГ незаконными в связи с утратой статуса управляющей компании на основании решения общего собрания собственников удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 5 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (Пункт 16 Правил).

В соответствии с п. 105 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

По окончании проверки составляется акт проверки в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке (п. 109 Правил).

По факту определения объема произведенных управляющей организацией работ по управлению, содержанию и текущему ремонту истцом неоднократно направлялись запросы в ООО УК «Вулканный», однако, ответчик не представил ей доказательств выполненных работ.

Вместе с тем материалы дела не содержат обращений истца в контролирующие органы по вопросу ненадлежащего оказания управляющей компанией обязанностей по договору управления, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ суду не представлен.

В судебном заседании представитель ООО УК «Вулканный» пояснил, что организация осуществляла текущий ремонт в пределах имеющейся на счету денежной суммы для поддержания многоквартирного дома в пригодном для проживания состоянии, производить более существенный ремонт было экономически нецелесообразно, поскольку дом подходил под расселение, что подтверждается отчетом выполненных работ за период 2016-2017 гг., представленной в материалы дела (л.д. 112).

В то же время, ООО УК «Вулканный» в своем ответе на заявление истца признало факт недопоставки коммунальных услуг по пунктам: уборка чердачных и подвальных помещений; закрытие вентиляционных окон, люков и входов в чердак; закрытие слуховых окон, подвалов и решеток подвалов, в связи с отсутствием чердаков и подвалов в МКД и гарантировало произвести перерасчет по указанным услугам, однако, как признал в судебном заседании представитель ответчика, перерасчет так и не был произведен.

Таким образом, в этой части требование истца о перерасчете за неоказанные услуги (работы) подлежит удовлетворению, исходя из расценок указанных работ, предусмотренных в договоре управления, в общем размере 240 руб. ((0,3733+0,008+0,008)*44,2 кв.м.*14 месяцев).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

По смыслу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений вправе по своему усмотрению изменить путем принятия решения общим собранием только получателя платежей за коммунальные услуги, при этом исполнителем коммунальных услуг остается управляющая компания.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила).

В соответствии с абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Абзацем 17 п. 2 Правил определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Согласно п. 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из буквального толкования ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что в силу закона управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, на которого возложена обязанность по выставлению счетов потребителям на оплату коммунальных услуг и сбору денежных средств с потребителей.

Пунктом 3.1.3 Договора управления предусмотрено, что управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам МКД, для чего от своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО.

Согласно п. 3.2.8 Договора управления управляющая компания обязана на основании решения общего собрания и по согласованию с РСО заключить договор, на основании которого платежи потребителей за коммунальные услуги могут быть направлены напрямую в РСО.

Таким образом, платежи потребителей за коммунальные услуги согласно указанного договора управления могут быть направлены напрямую в РСО только при наличии его согласия.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» пояснил, что на основании договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующих с ДД.ММ.ГГГГ РСО обязалось поставлять, а Исполнитель принимать и оплачивать принятый объём коммунальных ресурсов. ПАО «Камчатскэнерго» какое-то время выставляло счет-квитанции собственникам жилья напрямую в соответствии с решением собственников жилья, но затем вернулось к форме расчета через управляющую компанию, ч то является ее правом.

В связи с изложенным, требование истца о обязании ответчика произвести перерасчет начисленных и предъявленных до ДД.ММ.ГГГГ сумм с нарушением порядка расчета с ресурсоснабжающими организациями удовлетворению не подлежит.

Не подлежит удовлетворению требования истицы и о взыскании с ответчика в ее пользу переплаченной ею, как она полагает, суммы в размере 1974 руб. 55 коп., поскольку, как указано выше, суд не нашел оснований для перерасчета истице начисленных услуг по содержанию и управлению, а также по текущему ремонту.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 той же статьи за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу положений п. 5 ст. 28 того же Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как видно из содержания искового заявления и пояснений истца, последняя исходит из того, что виды работ (услуг) по утверждённому перечню, согласно приложения №, 4 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 8627 руб. 34 коп. и 9816 руб. 92 коп., которые фактически не были произведены, составляют сумму неоказанных услуг. Вместе с тем, в удовлетворении указанных требований истице отказано.

Кроме того, анализ возникших между сторонами правоотношений позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами сложились правоотношения по возмещению предполагаемого материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по своевременной организации работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за которые ей начислена плата, на которые положения, предусмотренные в вышеназванных нормах Закона "О защите прав потребителей" не распространяется.

На основании изложенного суд полагает оставить заявленные требования ФИО1 о взыскании неустойки без удовлетворения.

Поскольку требование о взыскании штрафа с ответчика в размере 50% производно от требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых отказано, следовательно, оно также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 700 руб. (300 руб. за удовлетворение требования нематериального характера и 400 руб. за удовлетворение требования материального характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Вулканный» по досрочному расторжению договора управления многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО УК «Вулканный» произвести ФИО1 перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и управлению за период действия договора в размере 240 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Вулканный» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                     Т.А. Демьяненко