Решение от 02.09.2024 по делу № 2-2823/2024 от 02.07.2024

        УИД 61RS0019-01-2024-003844-34

        Дело № 2-2823/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года                                       г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Ольги Михайловны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Экологические технологии» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева О.М. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации мной выполнена самовольная перепланировка и переустройство комнат, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами № «коридор», площадью 5 кв.м. и № площадью 1 кв.м. и № «кухня», площадью 6кв.м., а также между № «ванная» площадью 2 кв.м. и № «кухня» площадью 6 кв.м. выполнен демонтаж перегородок, а также санитарно-технического оборудования: ванны и унитаза;

- в полученном пространстве оборудована комната № «кухня-коридор», площадью 14 кв.м., в которой выполнен демонтаж бытовой плиты, водонагревателя и мойки, а также выполнена установка бытовой плиты и водонагревателя;

-в комнате № оборудован «санузел» площадью 3,3 кв.м., путем установки ванны, раковины и унитаза с подключением в существующие сети (стояки);

- монтаж газового оборудования осуществлен в существующие инженерные сети (стояки) на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, акта сдачи приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования, акта № о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» выполненная перепланировка <адрес> проведена технически верно.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- монтаж санитарно-технического и бытового оборудования осуществлен в существующие инженерные сети (стояки). Монтаж и эксплуатация газового оборудования выполнена согласно договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, акту сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования, акту № о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов;

- объект исследования - <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома и не имеет ниже уровня отметки пола квартир оборудованных жилыми комнатами, оборудование «санузла» в помещении № и «кухни-коридора» в помещении № не противоречит требованиям п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилы многоквартирные»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой - 27,6 кв.м.

Болдырева О.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований Болдыревой О.М. отказать.

Третьи лица: ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Экологические технологии», надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021г. Болдырева О.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.7,8).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> года следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истицей произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила 44,9 кв.м., в т.ч. жилая - 27,6 кв.м. (л.д.5,6).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире в <адрес> по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата>, истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д.14,15).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению «Центр строительной экспертизы и оценки» № № от <дата>, Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» выполненная перепланировка квартиры <адрес> проведена технически верно.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- монтаж санитарно-технического и бытового оборудования осуществлен в существующие инженерные сети (стояки). Монтаж и эксплуатация газового оборудования выполнена согласно договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, акту сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования, акту № о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов;

- объект исследования - <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома и не имеет ниже уровня отметки пола квартир оборудованных жилыми комнатами, оборудование «санузла» в помещении № и «кухни-коридора» в помещении № не противоречит требованиям п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилы многоквартирные»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан (л.д.16-49).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сообщения ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г.Новочеркасске, на основании Акта обследования жилого помещения от <дата> следует, что газовое оборудование, расположенное в данном жилом помещении, соответствует исполнительно-технической документации и проектному решению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 6150022660), ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░-░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ - 27,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░